부동산경매 .은행채권 못갚을시 진행절차가
은행채권이 담보물건보다 낮게 낙찰될때..잔존가액은 어떻게 처리되며, 나머지 부분재산이 없을때차압이 어디까지 들어오는지 궁금합니다
은행채권이 담보물건보다 낮게 낙찰될 때, 잔존가액은 채무자가 상환해야 합니다. 만약 채무자가 나머지 부분 재산이 없다면, 은행은 채무자의 다른 재산이나 소득을 차압할 수 있습니다. 차압은 채무자의 부동산, 자동차, 예금, 급여 등 다양한 재산에 대해 이루어질 수 있습니다. 부동산 경매는 은행 등의 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 경매 절차는 법원에서 진행되며, 경매 신청, 경매 개시 결정, 입찰, 낙찰, 대금 납부, 소유권 이전 등기 등의 과정을 거칩니다.
은행채권이 담보물건보다 낮게 낙찰될때..잔존가액은 어떻게 처리되며, 나머지 부분재산이 없을때차압이 어디까지 들어오는지 궁금합니다
==> 은행채권이 담보물건보다 낮게 낙찰될 때 채무자의 다른 재산을 상대로 압류 등을 통해서 채권을 회수하는 노력을 하게 됩니다. 그럼에도 채무자가 재산이 없다면 추가적으로 채권을 확보할 가능성이 거의 없습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
담보물은 경매로 내보내고, 낙찰액으로 충당이 안되는 경우 민사로 잔여채권을 청구합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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경매에서 낙찰이 됐을때는 낙찰된 금액으로만 해결을 합니다
은행에서 빌려준돈보다 더낮게 낙찰이 됐다면 그금액으로만 해결을 하고 은행도 손해를 본다고 보시면 됩니다
보통 이러한 경우가 잘 발생하지는 않습니다. 이유는 은행이 담보를 설정하고 담보가치가 떨어지면 사전에 추가 담보 또는 일정금액 상환을 요구하기 때문입니다. 그럼에도 어떠힌 이유로 경매가 진행되어 채권원금보다 덜 배당을 받게 된다면 남은 금액에 대해서는 채무자 개인에 대해서 변제를 요구하게 됩니다. 물론 재산이 없는 경우라도 상환가능성은 낮겠지만 은행에서는 채권의 소멸시효중단등을 위해 지속적으로 등기우편등을 통해 상환을 요구하게 됩니다,