경제
근저당 금액이 높은 아파트 매수해도 될까요?
안녕하세요 2006년식 23평 구축 아파트를 매수하고자 하는데요.
등기부등본을 확인해보니 근저당 금액이 높아서 매수를 고민하고 있습니다.
-매매가 : 7억 4,300만원
-근저당 : 총 5억 7,120만원
(채권 최고액 SC 제일은행 3억 720만원, 채권 최고액 새마을금고 2억 6,400만원)
호가 대비 일부 네고해서 매수 하고자 하는데, 매매가 대비 근저당이 높은 거 같아서 고민중입니다.
부동산 계약 시 특약으로 우려되는 부분들은 추가하고자 합니다.(잔금 전까지 근저당 미설정 및 이자 완납 등)
또한 계약 당일에 매도인께서 각 은행의 대출 잔액증명서를 제출해주신다고 합니다. 또한 가계약 과정에
부동산에서 매도인과 소통하여 대략적인 대출금액(총 4억 6,000만원) 및 연체이자는 없다는 사실은 확인했습니다.
부동산 측에서 가계약금(1,000만원)+계약금(6,000만원) + 1차 중도금(1,000만원) + 2차 중도금(1억 2,000만원)을 제시하는데 괜찮을까요? (총 계약금 7,000만원 + 중도금 1억 3,000만원)
이럴 경우 계약 시 안전하게 할 수 있는 방법도 함께 설명해주시면 감사하겠습니다.
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