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묵시적 갱신 중도퇴실말하고 3개월 지나면 월세를 내지 않아도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 후 임차인은 언제든 퇴거통보 할 수 있고퇴거통보 3개월 후 계약은 종료됩니다.즉 묵시적갱신의 경우 1월 21일 퇴거통보를 하셨으면 4월 21일 계약은 종료됩니다.다음 세입자를 구하는 중개수수료는 임대인이 부담하고요.지금부터 월세는 납부하실 필요 없습니다.물론 중개수수료도 지불할 필요 없고요.현 시점, 해당 원룸에 일부 짐을 남겨두어 점유권을 유지하시고임대인에게 말씀드려 퇴거 말씀드린지 3개월 지났으니 보증금 반환해달라 말씀 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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세입자가 만기일까지 안나가면 어떻게 해야돼나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 후 미퇴거 세입자의 경우법원에 인도명령을 통해 강제퇴거 가능합니다만절차가 복잡하고, 기간이 오래 걸립니다.해당 세입자의 불법점유로 인한 손해배상[다음 세입자에 대한 위약금 등]은 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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중개수수료 문의드립니다 정확한 답변 알려주시겠습니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 중개수수료와 별개로 사전 협의 대상입니다.예시로, 권리금 1억을 받아줄테니 수수료로 1,000만원을 주기로 합의한 경우해당 합의는 유효합니다.권리금에 대해 수수료를 지불하기 어려우시면사전에 부동산에 말씀드려, 권리금에 대해서는 비용 지불하지 않고거래되는 금액에 중개수수료만 지불하겠다 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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대학생이 경매투자를 할 시에 살면서 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저, 4대보험이 없는 대학생의 경우 경락잔금대출이 나오지 않는 경우가 있습니다.즉 대출 없이 구매가 가능하신 상황이여야 합니다.또한 주택을 경매로 낙찰받는 경우신축아파트 특별공급 자격 박탈되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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같은 집 월세에서 전세 전환 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입은 그대로 유지하시고, 전세계약서 지참하여 임대차거래신고만 다시 받으시면 확정일자도 자동으로 부여됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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원룸 이사온지 1주일 되었는대 벽에 물자국이 생겼습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택자체의 하자로 인한 문제는 임대인에게 수선의무가 있습니다.임대인에게 배관 하자로 인한 누수가 발생된 거 같으니업자 불러서 수리해달라 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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월세방 살다가 중도 퇴실했습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 외국인에 대한 내용이 없으셨고계약서상 임차인 정보에 특이사항이 없으셨으면전혀 상관 없습니다.임대인에게 말씀드려, 계약서상 임차인에게 연락하여합의 보시라 말씀하시고 결과적으로 무시하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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집을 철거하는 과정이(행정절차 등) 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허가대상건축물의 경우 건축물 철거신고서, 해체공사계획서, 석면조사결과서를 지참하여 건축물 해체 계획서를 먼저 제출하여 심의를 받고심의가 통과되면 철거공사 감리 선정 후 멸실신고서 작성하여동사무소에 철거예정일 7일 전까지 신고합니다.그리고 철거 착공신고서 제출 후 부시면 됩니다.과정이 번거로우니, 업체를 쓰시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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11년째 월세 살고있는데요. 집이 너무 망가졌어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 원상회복의 경우, 자연마모를 제외하고는 모든 대상이 포함됩니다.누수로 인한 벽지 오염 및 시설물 파손의 경우, 현재라도 누수업자를 불러 시시비비를 가리시고11년간 거주하셨으면 생활 기스 및 자연마모로 거진 퉁칠수 있다 생각됩니다.집주인에게 퇴거 통보하시고검침 나올시 대비하여 깔끔하게 청소를 해놓으시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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주거용 오피스텔, 1년마다 5% 인상 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 매년 5% 이내 인상 가능합니다.시세대비 비싸다 생각되시면, 계약 해지 후 다른 오피스텔을 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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