전세집 입주할때, 확인사항 및 순서 확인부탁드립니다.

Question

전세집으로 이사가게 되었습니다.

제가 이사 갈 전세집에는 현재 세입자가 거주하고 있습니다.

제가 입주하는 날, 세입자도 이사를 나가게 됩니다.

오전에 세입자가 짐을 빼면 오후에 제가 입주를 하기로 했는데요.

(집주인은 제 전세보증금을 받아 세입자에게 줘야됨)

이런상황에서 현재 전세집에 살고 있는 세입자가 오전에 되도록 빨리 잔금을 집주인에게 이체해달라고

한다며 부동산에서 연락이 왔습니다. (짐 다 빼고나서 달라고 한 건 아님)

저는 무조건 잔금을 먼저 지급할 수는 없다는 생각에 몇가지 확인한 다음 잔금을 처리하려고 하는데요.

전세집 집주인이 타지역에 거주하고 있어 세입자가 짐을 뺀 뒤 집 상태를 확인안합니다.

잔금처리 역시 따로 만나지 않고 계좌이체로 끝이구요.

1. 전 세입자 이삿짐 뺀거 확인

2. 관리비, 가스비 정산 확인

3. 등기부등본 확인

4. 집 하자있는지 확인

이렇게 확인한 다음 잔금 계좌이체 하고

잔금 계좌이체 후 집 비밀번호 받아서 이사하려고 하는데요.

하자사항은 잔금 처리한 뒤에 해도 상관없을 거같기도 한데..

혹시나 전세입자의 보증금에서 차감해야 할 부분이 있을 수도 있으니

제가 확인한 다음에 잔금을 이체하는게 맞지 않을까 싶습니다.

근데, 그럴려면 이사 전에 집을 한번 봐야할거같은데,

전 세입자 이사 다 끝나갈 때쯤 연락달라고 해서 한번 방문해서 살피는게 좋을까요?

위 순서나 확인사항 중 더 추가되야 할부분이 있거나

빼도 상관없는 부분, 순서가 바뀌어도 상관없는 부분이 있다면 알려주세요.

Answer 1

전세주택 입주순서는 다음과 같습니다.

1. 등기사항 전부증명서 열람 / 이상이 없는 경우 해당 주택 현장확인

2. 현장확인시 시설물 파손, 기존 임차인 이사여부 등을 확인한 후 잔금 지급

3. 관리비 정산이 똑바로 되어 있는지를 확인한 후 입주 순으로 진행되고 기타 사항은 상호 협의하여 결정되는 사항입니다.

Answer 2

안녕하세요 구자왕 입니다.

1. 관리실에 정산이 되어있는지 확인

2. 세입자가 이사짐 포장이 되어있는지 확인

3. 잔금 이체

4. 입주

해당 순서 입니다.

이사짐을 전부 빼고 보증금을 반환하는 경우는 거의 없습니다.

집에 하자가 있으면 본인 이사짐 옮기기 전 사진을 찍어두셔서

추후 본인의 귀책이 아님을 증명하시고

주택에 거주함에 불편함이 있는 부분도 임대인에게 수선을 해주시던

수리비를 달라 요청하시면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

짐을 반정도 뺄때 부동산에서 잔금정리를 합니다

임대인이 그날 참석을 못하나 봅니다

중개사가 해야한다면 관리비 ,공과금정산하고 보증금 정리를 합니다

임대인이 못오면 부동산과 같이가서 하자가 있는지 한번 보시면 되고 문제가 있을때는 부동산에 얘기해서 수리를 부탁하면 됩니다

잔금처리는 부동산에서 순서대로 해줍니다

보증금 정리하면서 키번호까지 받고 집을 한번 보시고 어떠한 부분이 문제인지 파악을 하시기 바랍니다

Answer 4

전세집으로 이사할 때 확인해야 할 사항과 순서는 매우 중요합니다. 현재 상황에 맞춰 아래와 같이 단계별로 정리해 보았습니다

1. 전입세대 확인 및 등기부등본 확인:

   • 등기부등본을 통해 집주인이 실제 소유자인지 확인합니다.

   • 전입세대가 있는지 확인하여, 다른 전세 세입자가 없는지 확인합니다.

2. 이사 당일 순서 및 확인 사항:

   • 세입자 이삿짐 확인: 세입자가 이사를 나가고 짐을 모두 뺀 것을 확인합니다. 세입자가 짐을 다 뺀 후에 집 상태를 확인할 수 있도록 시간을 조율하는 것이 좋습니다.

   • 집 상태 확인: 집 내부를 확인하여 하자가 있는지 체크합니다. 하자가 있을 경우, 집주인과 협의하여 보증금에서 차감할 부분이 있는지 확인합니다.

     • 하자 확인 시, 벽지나 바닥 상태, 수도나 전기, 가스 등의 작동 여부, 창문 및 문 상태 등을 꼼꼼히 확인합니다.

   • 관리비, 가스비 정산 확인: 이전 세입자가 남긴 공과금(관리비, 가스비 등)이 모두 정산되었는지 확인합니다. 부동산이나 세입자에게 영수증을 요구할 수 있습니다.

3. 잔금 처리:

   • 위의 모든 사항이 확인된 후에 잔금을 집주인에게 계좌이체 합니다.

   • 잔금 이체 후, 집주인에게 비밀번호를 받아 입주 준비를 합니다.

4. 추가 확인 사항:

   • 입주 전 청소 확인: 집 상태가 양호하더라도 청소 상태를 확인합니다. 필요 시, 입주 전 청소를 진행할 수 있습니다.

   • 이사 후 하자 발견 시 대처 방법: 입주 후 발견되는 하자에 대해 집주인과 협의할 수 있도록 연락처를 확보해 둡니다.

위의 사항들을 확인하고 순서대로 진행하면, 무리 없이 전세집으로 이사할 수 있을 것입니다. 특히 하자 확인은 잔금 이체 전에 진행하는 것이 중요합니다. 이사 당일 세입자의 짐이 거의 다 빠질 때쯤 방문하여 집 상태를 살피는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 예상치 못한 문제를 미리 발견하고 대응할 수 있습니다.