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답변 내역

아파트 분양 후 잔금 처리할때 대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인의 dsr 및 해당 아파트의 감정평가 금액에 따라, 대출 한도는 달라지겠지만결과적으로 1가구 1주택 이하인 경우 담보대출실행은 가능합니다.보통은, 청약을 넣어 당첨되면 계약금 10%를 현금으로 지불하고잔금시기 감정평가 나온 은행에 집 담보대출을 받아중도금대출, 잔금을 지불하여 소유권을 얻습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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임차인과 민사소송중인데도 상가 재건축이나 리모델링을 할수있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대 이전의 형태로 원상회복하는건 임차인의 의무 입니다.다만 해당 원상회복에 필요한 비용이 과도하다 생각되신다면, 공사비용에 대한 증빙을 요청 할 수 있고이에 임대인이 거절하거나 증빙하지 않으면 소액재판청구소송을 통해 경비를 반환받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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표제부와 전유부 보는법 위반건축물 관련 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특정세대의 위반건축물 표시가 있으면, 전체 표제부에도 위반건축물 표시가 나옵니다.결과적으로 매수를 희망하는 세대의 전유부에 문제 없으면, 피해가는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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건축물대장 표제부 전유부에 대해 질문 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일부 세대에 하자가 있으면 전체 표제부상으로도 위반건축물 내용이 나옵니다.매수하는 전입세대의 전유부분만 멀쩡하면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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부모자식간에 전세계약이 가능하며,유효한 계약이 될 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실제 보증금을 주고받은 이체내역이나 차용증이 있으면 전입신고 및 확정일자를 받았다는 전제하에 대항력이 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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전세를 10년 동안 올리지 않다가 갑자기 소급해서 한꺼번에 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간이 종료되면 합의 갱신의 경우 상한선은 없습니다.1억을 받던 주택을 100억 제안을 하는것도 가능합니다.다만 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우기존에 살았던 기간과는 별개로 5% 이내 상한선이 정해져있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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가 계약금을 송금할때 꼭 매수자 본인계좌로 매도인에게 송금해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.넵. 상관 없습니다.다만 가계약 단계시면 리스크를 방지하여 보내는 사람 이름을 명의예정자로 바꿔 입금하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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5억 아파트 대출 관련 - 융자말소 후 재대출 관련 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.세입자의 전세금을 받아 일시상환 하시고추후 재입주시 실입주로 인한 주택담보대출 받아 반환하시면 됩니다.1가구 1주택의 경우 동일하게 70% 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 임대차 계약이 끝나가는데 임대인에게 보증금을 못 받을 것 같아요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보증금 전액 반환받기 전 까지는 대항력을 유지시켜야 하기에 전입과 점유를 그대로 유지를 시켜야 합니다.4월 18일 이후에는 임대차가 아닌 보증금 반환을 위한 대항력 유지 개념으로 이해하시는게 좋습니다.따라서 재계약서는 별도로 작성하지 않습니다.2. 원칙상 보증금 미반환시 임차권설정등기를 하셔서, 보증금 + 지연이자 + 손해배상 전부 청구 가능합니다만먼저 5천을 받고 전세대출 연장에 대한 부분만 합의를 하신걸로 보입니다.신용대출 이자부분에 대해서 추가로 이자를 지원하라 요구 가능하며임대인이 거절하면 임차권설정등기로 청구 가능합니다만, 18일 5천만원을 먼저 반납하지 않을 가능성이 높습니다.해당 부분 염려하여 중개인이 현 합의대로 중재를 한 거 같고요.3. 임차권설정등기 및 소액재판청구 등 비용은 결국 임대인이 부담하니 걱정하실 사항은 아닙니다.임차권설정등기 자체만으로 다른 세입자를 받을 수 없고, 기존 세입자가 경매로 넘길 수 있는 권한이 생기니임대인 입장에서는 압박감에 어떻게든 보증금을 땡겨 반환하는 경우가 일반적입니다만그냥 배째라고 나오는 임대인도 많습니다.[역전세의 경우]그런 경우 실제 경매까지 진행하여 반환받기 까지는 6개월 이상 소요될 수 있습니다.4. 손해배상이 명확하면, 임차권설정등기 말소 시점 임대인에게 피해보상까지 받아 말소하는 조건으로 합의 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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영업장의 현관 유리문 경첩 교체는 누가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유리문도 일종의 소모품으로 보아 수선 비용은 임차인이 지불하는게 일반적 입니다.비용 견적을 뽑아보시고, 임대인과 반반씩 부담하는걸로 합의보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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