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인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 발급 가능합니다.매도용 인감증명서 발급해달라 하시고, 매수인 이름을 아직 모른다 말씀하시면공란으로 해서 떼줄겁니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.13
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집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인 입주일로 공과금 정산 되었는지 확인그 외에는 딱히.. 없습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.13
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이사를 계획 중인데 지역 추천 받습니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반지하도 괜찮으면 지역 상관없이 가능지상층에 어느정도 신축급 가실거면 은평구나 강북구추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.질문자분이 물어보신게 갭투자 방식입니다.임대인이 바뀌어도 임대차는 그대로 유효하니세입자 보증금을 제외한 현금만 오고가고추후 세입자 만기 시 보증금은 매수인이 지불하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.13
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갱신청구권 사용 후 중도 퇴거시 에 관한 질문입니다~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 수리한건 필요비청구가 가능하지만, 본인도 수리하지 않으셨으면 임대인한테 청구할 수 있는 사항이 없습니다. 감정적으로 상한기분 이해가나, 그부분 걸고 넘어가면 임대인은 원상회복 명분으로 더 큰 금액을 요구할겁니다.굳이 없습니다. 추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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월세계약후 보증금 대출문의사항드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 협의되지 않은 전세대출의경우 계약파기로 볼 수 없습니다만임대인이 협조하지 않아 대출이 불가하여 결과적으로 잔금을 치룰 수 없는 경우는 임차인의 귀책으로 계약파기 사항입니다.부동산 무시하시고 임대인한테 다이렉트로 연락하여보증금대출 받으려 하는데 협조 가능한지 물어보시고협조 불가하다 통보받으면, 신용대출을 받으시거나 지인분께 빌려 보증금 마련하시고만약 이조차 불가하면 계약금을 위약금으로 포기하셔서, 보증금 대출 가능한 다른집으로 구해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 고지의무 없습니다.매도인이 변경되어도 본인 임대차계약과는 무관하니 신경쓰지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 다음 세입자 편의를 위해 퇴거일을 조율하는 사항을 중도퇴거로 프레임 씌우는 악질 중개사들이 있습니다.중개보수 본인보고 부담하라 주장하면, 만기일 퇴거하겠다 번복하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.라면 두 개 먹어도 배가 부르지만꼭 오마카세를 먹을 필요는 없습니다.동두천 반지하에 살아도 죽지 않으니강남에 살 필요도 없고요.필요하면 구매하는거고 필요 없으면 본인의 가치판단으로 결정할 사항 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.노후화로 인한 샷시의 경우 하자담보책임은 임대인이 지지 않습니다.또한 수리에 대한 부분을 매수인이 감안하는 조건으로 거래 하셨으면 특약사항 위반이니매도인이 책임져야 할 사항이 아닙니다.무시하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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