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상가를 임대계약해 사용하는데, 주거까지 한다면 임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입과 확정일자 등, 주거로써도 인정이 되면 주택임대차보호법을 받을 수 있습니다만상임법과 주임법을 동시에 받을수는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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주택 취득할때 공동명의와 1인 명의 장단점 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공동명의시 공유자 각각 기본공제를 받을 수 있으니 양도세에서 이득을 볼 수 있습니다.다만 임대차를 주거나 매도를 할 시 공유자 전부 참석하거나 위임장을 쓰는 등 번거로움이 따릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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전세갱신청구권 특약내용 거부 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약갱신청구권은 주택임대차보호법 6조에 따라묵시적갱신과 동일하게 계약해지 통보시 3개월이 지난 시점 계약은 종료되며 보증금을 반환받을 권리가 있습니다.따라서 임대인은 합의갱신을 희망하는 걸로 보입니다.1. 합의갱신은 계약기간의 존속이 인정됩니다.2년 필수 거주한다는 특약은 당사 합의로 넣을 수 있습니다만계약갱신청구권임을 같이 특약에 넣으면, 위 특약은 임차인에게 불리한 특약으로인정이 되지 않을 가능성이 높습니다.2. 1번과 같은 맥락인데, 합의사항 입니다.3. 현 시점 굳이 재계약서를 작성 할 필요는 없습니다.원칙상 계약만기일 기준 6 ~ 2개월 이내 협의사항이니, 7월 중 작성하셔도 괜찮습니다.집주인에게 말씀드려 계약갱신청구권을 사용할 것 이며만기 3개월 전에 퇴거통보 드릴거다.어떻게 될 지 모르지만, 아마 1년만 추가 거주 할 거 같다라고 미리 말씀하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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분양 아파트 잔금이 없어 계약 해제시 궁금점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.다만 함정이 있습니다.갑과 시공사는 본 계약을 해지할 수 있다.원칙상 중도금까지 이행된 계약의 경우 일방의 파기는 불가능하며잔금완납의 이행을 하지 못한 분양 계약자에게 책임이 있습니다.따라서, 저 조항은 보통 부동산이 호황기였던 19 ~ 21년도에시공사에서 잔금기간에 미납한 계약자들에게는 그대로 이행했지만부동산 하락기인 현 시점에는 저 조건으로 해지를 시켜주는 시공사는 없을겁니다.어떻게든 잔금을 지불하라 잔금기간을 무기한 연장해 줄 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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부동산 경매와 공매의 차이점이 무엇인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매는 일반 채권자가 담보로 잡은 집을 법원이 일반인에게 매각하는것이며공매는 주로 세금을 미납한 채무자의 담보재산을 국가기관에서 일반인에게 매각하는걸 말합니다.경매는 낙찰받을 때 최저가의 10%를 내야되며 유찰 시 20~30% 하락하는 반면공매는 낙찰받을 때 입찰가의 10%를 내야되며 유찰 시 10%로 정해져있습니다.쉽게, 경매는 개인 채무로 인한 법원이 매각공매는 세금으로 인한 국가기관이 매각ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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아파트 전세계약을 체결하려고 하는데 표제총괄부에 위반건축물 표시가 있습니다 전세대출, 보증보험 가입 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다세대의 경우 건물단위로 위반사항이 있다 하여도 개별세대에 영향이 가지 않습니다.결과적으로 해당 세대의 기준시가에 맞게 전세대출 및 전세보증보험이 측정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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계약만료전에 이사가도 전입신고 되나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택에 전입신고 시 대항력이 생기는데,전입을 옮기면 대항력이 상실됩니다.현 시점에 새로운 임대차계약은 상관 없지만, 기존 주택의 대항력이 상실되어추후 주택이 경매로 넘어가면 보증금을 지킬 수 없는 상황이 올 수 있습니다.현 집주인에게 사정을 설명하여다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거하는걸로 합의보아인근 부동산에 집을 내놓으시고새로운 임차인이 맞춰지면, 보증금 반환 받는 시점 전입을 옮기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세계약 만료일 이후 이사 해도되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금만 정상적으로 반환받으면 퇴거일은 합의로 가능합니다.임대업을 하는 임대인이면, 주택이 많아 별 관심 없는분들이 상당히 계십니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.28
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계약기간 2년인데요 더 살려고 하는데요 제계약을 해야는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 월 차임이 변동 없으면, 재계약서를 작성하지 않고묵시적갱신이 된 걸로 합의보아 계속 거주하셔도 괜찮습니다.보증금, 특약사항 등 변경되어 재계약서를 작성 희망하신다면거래했던 부동산에 말씀드려 대필료[10 ~ 20만원]지불 후 작성해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.28
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옥탑방은 보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입과 확정일자만 정상적으로 하시면, 무허가 및 불법건축물도 주택임대차보호법상 대항력을 갖습니다.다만 전세의 경우 최우선변제에 초과되는 보증금이 들어가는 경우가 많으니되도록 보증금을 낮추고 월세로 거주하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.28
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