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아파트 손해보고 매매 VS 끝까지 버티기?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 정보가 없어 대략적으로 설명드립니다.새로 입주하는 아파트의 주담대가 나오면, 현재 거주하는 집을 융자상환 조건 전세로 받아입주하는 방법이 있고전세하락으로 무융자 조건으로 자금이 융통되지 않으면 월세로 주시고dsr없는 새마을금고 등 2금융으로 담보대출 후 입주하는 2주택 전략이 있습니다.도저히 계산이 안나오시면 현 상황에 급매로 내놓아 입주를 맞추시는게 현명합니다.7월 입주면 4월에 매물을 올리셔도 괜찮으니그때까지 모든 경우의 수 계산하고 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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앞으로 우리나라의 부동산 시장은 어떨까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 심리가 가장 중요합니다.전 정권에서 너무 가파르게 올랐고, 세계적으로 고금리 시대이며 현재 부동산 심리상 더 떨어진다는 전망이 높아 올해도 쉽지는 않아 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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겨울철 동파를 방지 하는 방법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보일러를 외출모드로 하시어 일정 온도를 유지하시는게 가장 중요합니다.그 외 온수도 주기적으로 틀어주시는것도 좋고요.
경제 / 부동산
24.02.01
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전세 연장은 최대 몇 번까지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 경우 임대인과 합의만 되면 갱신 횟수에 제한은 없습니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 양측 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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구두계약 변심으로 계약서대로 하라는 집주인, 보증금 어떻게 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 1월 퇴거일을 서로 조율한게 더 우선시 됩니다.2. 퇴거 불응죄란 없습니다.퇴거일 기준 임대인이 보증금을 반환하였지만 퇴거하지 않는 경우 무단점유로 인한 퇴거명령을 할 수 있지만하루차이면 그것조차 성립되지 않습니다.3. 전세대출받은 명의자만 먼저 전입을 하시면 대항력은 그대로 유지됩니다.그 후 한 달 지나고 임차권등기설정 후 모든 비용과 손해배상비용 청구하시면 됩니다.단순 감정싸움으로 보입니다.강경하게 나가시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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살고 있는 집이 가압류되면 바로 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 가압류가 걸렸다고 즉시 퇴거하는건 아닙니다.채권을 갚지 못하여 경매로 넘어가서 낙찰자가 정해진 후 이사일을 협의하여 퇴거합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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제가 원룸 월세 입금드려야 하는데 하루 늦었어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인은 지금도 기다리고 있을겁니다.오후 8시면 그렇게 늦은 시간 아닙니다.직접 전화하여 업무로 지금 연락드려 죄송하다 말씀하시고,문자상 내용을 통화로 말씀하신후 금일 입금하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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주택 처분 서약을 하면 청약에 당첨 안되어도 주택을 팔아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처분서약으로 청약했지만 당첨이 되지 않으면 처분하지 않으셔도 됩니다.당첨이 되어도 계약하지 않으면 마찬가지고요.
경제 / 부동산
24.02.01
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2월8일에 계약하고나서 설 지나고 2월15일에 입주하는데 전입신고,확정일자 언제받는게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙적으로 계약서상 잔금일에 전입신고와 확정일자를 동시에 받아야 합니다.사전에 전입시 추후 임차권등기에서 불이익을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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경매진행하게 대면 결과가 어떻게 대나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위융자 3억에 후순위로 1억 보증금으로 거주하셨다가3.5억에 낙찰되면 실질적으로 배당받는 금액은 5천보다 더 떨어집니다.경매매각실행금액 및 세금은 최우선 금액입니다.그 후 근저당 순위에 맞게 배당받으며, 경매금으로 보전받지 못한 금액은 결과적으로 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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