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전세계약 보증보험 들기가 어려운가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축빌라나 다가구 오피스텔의 경우 감정평가가 나오기 시간이 걸리고, 근래 전세사기의 주 목적물이다 보니전세보증보험이 반려되는 경우가 많습니다.보증금이 2천만원이면 전입신고 후 확정일자를 받는 순간 최우선변제가 적용되기에집주인 파산으로 경매에 넘어가도 보증금을 전액 보전받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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부동산등기제 리조트 회원권 주택수 포함 여부?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.리조트회원권의 경우 주택 또는 준주택이 아니기에주택수에 포함되지 않습니다.따라서 추후 주택을 구입하거나 매도하셔도취득세와 양도세가 중과되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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1주택자 신혼부부인데 주담대 70% 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처분조건으로 진행하셔도 어차피 기관대출은 불가능하여시중은행 일반 담보대출로 진행하셔야 합니다.소득에 따라 차이가 있으시니, 부동산에 방문해서 대출상담사를 먼저 알선해달라 요청하시어유선으로 상담받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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공장도 '상가건물임대차보호법'의 적용을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공장, 창고의 경우도 사실상의 영리활동을 하고 있으면 상임법에 적용이 됩니다.제조업의 사업자면 충분히 적용될거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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후순위 임차권등기자가 있으면 낙찰후 어떻게 진행됩니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말소기준권리 이후 후순위 임차권등기의 경우경매가 진행되면 낙찰금으로 보증금 변제 여부 상관없이 말소합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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임대차계약 만료이후 몇달더 지내도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인과 합의만 되면 상관 없습니다만,임대차기간이 종료를 합의보시고도 퇴거를 하지 않으면 당연히 법적으로 문제가 됩니다.만료일 기준 6 ~2개월 이내 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보며퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 수월하게 퇴거 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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재건축 아파트 중에서 60평형 구축 아파트를 보유하고 있으면 재건축한 후에 30평형 아파트를 2개로 받을 수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 대지지분에 따라 다릅니다.아파트의 평형은 중요하지 않고, 대지지분이 중요합니다.만약 재건축 후 30평형을 소유 가능한 대지지분이 15평이라 가정하고60평 아파트의 용적률과 건폐율이 낮아 대지지분이 40평이 나왔다면30평형 아파트 2채와 남은 10평의 토지보상금도 별도로 받습니다.반대로 용적률이 높아 대지지분을 10평 받았으면추가분담금이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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공공민간임대에 거주 할 때....분양 전환 전에 건설회사가 부도가 날 경우....
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 의무적으로 전세보증보험에 가입되게 되어있습니다.만약 시공사가 부도되면, 보증공사에 연락하여 조치를 하신다음보증금을 변제받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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전세집 경매에 넘어가서 배당신청 할려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실제 입금한 6500만원으로 신청하셔야 합니다.법원에서 증빙자료 요구시 해명을 요구하면중간에 상의하여 감액 후 거주했다고 말씀하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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봉제공장 임대계약서 해지방법ㅡ. 사업자 폐지하면 임대인에게 따로 연락 하지 않아도 자동해지되는지요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사업자를 폐지하여도 임대차계약 자체는 유효합니다.전대차의 경우, 질문자분과 다음 임차인이 서로 협의하여 정하는데전대차인이 월세를 밀려도 임대인이 직접적으로 계약한건 기존 임차인이기에질문자분이 월세를 납부해야하며, 원상회복 의무도 같이 집니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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