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원룸 매물 많이나오는 시기가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대학가 지역의 경우 1월부터 3월까지가 가장 계약이 활발 합니다.해당 시즌에 매물이 가장 많이 나오기도 하고요.대학가 아닌 타 지역의 경우도 동일하지만중도퇴거 매물이 많이 나와서 비슷하다 보실 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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전세계약 연장시 갱신청구권 사용을 원한다면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신권 사용 전, 계약만료일 2개월 까지 기다려보시고만약 그때까지 아무런 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 됩니다.만약 임대인이 퇴거나 보증금을 증액하여 재계약 의사를 물어보면계약갱신청구권으로 5%만 증액하여 1년 계약을 요청해보시고,1년 재계약을 거부하면 2년 갱신 후, 퇴거일에 맞게 다음 세입자를 구하고 나가시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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LH 전세대출 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. LH전세임대의 경우 자격선정 먼저 확정되신 다음 집을 구하시는게 맞습니다.당첨자 확정 전 전세 대출은 당연히 불가합니다.2. 선정자 공고는 상시로 나옵니다. 만약 자격이 선정되시면 LH전세임대 기간 이내 집을 보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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전세 만료 전 미연장 통보는 집주인 본인에게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신과 조율사항은 원칙상 계약 당사자인 임대인에게 직접 요청하여야 효력이 있습니다.사소한 요청사항의 경우 부동산을 통해 중재하셨으면, 중대사항은 임대인 본인에게직접 다이랙트로 연락드려야 하니 반드시 인지 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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오피스텔 전세금반환보증보험 보증 안된 차액
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면허그로 가입한 전세보증보험금을 제외한 차액[2800만원]은 개인적으로소액재판청구등 절차를 통해 민사로 청구 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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상가임대차계약(이 경우 불법점거로 경찰에 신고못해요?)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 월세를 밀린 상황에서는 계약조건인 월차임 납부의 의무를 위반한거지계약 자체가 종료된 건 아닙니다.임차인에게 월 차임 납부에 대한 내용증명과 계약해지통보서를 먼저 보내시고, 법원에 명도소송을 통해 강제퇴거 절차를 진행하시는걸 권합니다.임차인이 밀린 월세와 관리비는 추후 손해배상청구의 민사소송을 통해변제 받으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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요즘 전세 보증금 시세 관련해서 궁금한게 있는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권의 전세가격은 22년 말 ~ 23년 중순까지 최저점을 찍고 반등하는 추세입니다.2년 뒤 전세가격은 현재에는 예측이 불가합니다.계약기간만료시점, 호갱노노와 네이버부동산 등 최근 실거래가 및 호가를 비교하셔서현재 살고있는 전세집이 시세보다 저렴하면 계약갱신청구권을 사용하시면 되며금액이 현저히 줄어들었으면 집주인에게 감액하여 재계약을 요청하시고, 거부시본인의 가치판단에 맞게 결정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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부동산중개 무자격자가 소개시 불이익이 궁금하네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 무자격자의 중개업 행위를 한 자에 대해 공인중개사법 47조 위반으로 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금 처분을 받습니다.무자격자를 통해 부동산을 매매 또는 임대차 한 경우추후 중개 사고시 개업공인중개사가 의무로 가입하는 공제증서가 없기에온전히 피해를 전부 부담 할 수 있는 불이익이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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반포쪽은 왜 아파트 값이.비싼가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.고속터미널역 기준 반포동은 옆 잠원동과 달리 재건축이 완료 된 신축으로 가격이 더 나갑니다.반포동과 잠원동 모두 재건축 이슈가 있습니다.대지지분이 높은 신반포4차의 경우 구축기준 상대적으로 가격이 높게 책정되었고아래 미도의 경우는 상대적으로 가격이 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.12.02
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월세도 2년으로 보통ㅈ계약하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트는 보통 전, 월세 임대차계약을 2년으로 체결합니다.보증금과 월 차임의 인상은 법적으로 1년 주기로 가능하며, 1년 이후 증액하겠다는 특약이 있어야만 가능합니다.계약갱신청구권 사용도 동일합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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