답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전매 제한 기간 및 입주금 납부 시기는 청약 전 사전에 알아보며분양계약을 진행하실땐 모델하우스 대행사 직원이 작성하니, 지참 서류만 잘 챙겨가시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환담보대출도 일반 담보대출이라 보시면 편합니다.기존에 융자가 있으면 같은 1금융권은 어렵고, 캐피탈로 진행을 하시던선순위 융자의 은행에 연락하여 추가 담보대출 받는 식으로 진행하셔야 합니다.금리는 5%대라 생각하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 전 권리금에 가전, 가구가 포함된 사항에 합의가 있었으면계약위반으로 손해배상 청구 가능합니다.임대인에게 다이랙트로 연락하여 가전까지 포함하여 권리금을 지불했고사장님도 가전 두고 가신다 하지 않으셨는지 좋게 말씀하시고 녹음하세요.해당 녹취록 증거로 가전을 다시 가져오라고 요구하시고거절하면 유튜브에 내용증명 및 민사소송 방법 참고하셔서 셀프로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 채무초과주택의 경우 최우선변제를 받지 못하는 경우가 간혹 있지만 질문자의 경우 해당 없어보입니다.2. 보증금이 적은 순서는 상관 없고, 선순위 임차인 순서로 배당합니다.3. 다가구는 보통 공시가가 실거래가보다 낮습니다.4. 해당 부분은 등기부등본상 근저당권이 설정 된 날자를 보셔야 합니다.최우선변제는 연도별로 적용 금액이 있으며, 1번 근저당권이 설정된 날 기준 최우선변제 금액이 적용됩니다.만약 2012년도 근저당이 설정되었고 광역시 제외 지방ㅇ권이면4000만원 이하 보증금으로 거주하는 세입자에게 1400만원의 최우선변제를 인정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트는 추후 감정가 대비하여 담보대출이 가능합니다.분양가가 4억, 주변시세가 8억이면, 10억정도 감정가가 매겨지며해당 감정가액의 %로 담보대출이 나옵니다.감정가에 못미치게 나오면 현금으로 유통 하셔야 하고요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 수요는 늘 있기에 큰 영향은 없습니다.태영건설의 워크아웃보다는 얼마 전 있었던 전세사기 여파로전세보다 월세로 수요가 더 몰려, 월세가가 상승하는 추세입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없는 경우 굳이 계약서를 작성하지 않으셔도 괜찮습니다만,미작성시 묵시적갱신의 여지가 있어 임대인이 재계약서를 요구 할 거로 보입니다.기존 계약했던 부동산에 연락하여 합의갱신으로 인한 재계약서 작성 요청하시고대필료[10~20]만 지불하는게 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차는 꾸준하게 잘 나갑니다.아무래도 전세 수요가 더 높으며, 시세만 저렴하게 내놓으면 잘 나갑니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금시초문입니다.법인으로 계약하면 법인 번호를 쓰며사업자로 계약하면 사업자등록번호를 기재합니다.어떤 상황이든 실제 사업자의 주민등록번호를 적는 경우는 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.풀이를 잘 하셔야 합니다.임대차 3억에 반전세로 전환하기로 합의하였고 계약서를 작성하였으나임대인이 차액을 지불하지 않아 계약은 해지 된 걸로 보며중간에 입금한 월차임은 부당이득청구반환소송으로 돌려받으셔야 합니다.해당 부분을 먼저 내용증명화 시켜 임대인에게 전송하고보증금 3억에 대한 계약만료로 인해 반환해달라는 문구도 추가하여 전송하시면추후 임차권등기하는데 수월할거로 보입니다.