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부동산 계약서는 재발급이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산에서 계약서 원본을 5년간 보존하니, 소장님께 말씀드려 복사해달라 말씀하시고복사본들고 동사무소에서 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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주택의 매매거래와 관련해 궁금한 것들이 있어요~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매 전 등기부등본을 떼신 다음 가등기, 가압류 등 소유권 이전에 피해가 갈 수 있는 권리가 설정되어 있는지 확인을 먼저 하셔야 합니다.등기부상 갑구에 소유권 외 걸려있는 권리가 없다면, 비교적 안전하다 생각하시면 됩니다.매매하려는 주택의 가치는 여러 사항이 있는데, 학군 여부와 지하철, 브랜드, 단지 수, 매물량 등포괄적으로 살펴보신 다음 투자성을 살펴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.14
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계약서 없이 빈 가게에 짐을 넣은경우 대처법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 계약금과 짐 목록등의 협의가 되지 않으셨으면 계약 자체가 성립하지 않았으니 무단점유로 짐을 빼라 말씀하시고, 결과적으로 경찰 불러서 처리하는 방법 외에는 없어보입니다.정확히 어떤 상황인지 구체적으로 댓글 남겨주시면 더 자세히 말씀 드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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상가 임대차 보호법 상가 월세 3개월을 6일씩 늦게 보냄
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임차인의 3기 차임이 미납 된 경우 임차인의 계약갱신청구권을 정당히 거절 할 수 있습니다.다만 여기서 3기 차임이란건월세의 3개월 치의 금액을 밀린 뜻이며, 질문자분의 경우 3번 월세를 늦게 보냈다고 임차인의 권리가 소멸되는 게 아닙니다.예를 들어, 월 차임이 100만 원이라 가정하면토탈 300만 원이 넘게 미납되어야 3기 차임이 미납 된 경우라고 볼 수 있습니다.뜻을 잘못 알고 계신거며, 전혀 걱정하지 않으셔도 됩니다.임대인께 매월 자동이체일을 잘못 설정하여 오류가 있었다 정정하시고이체일을 12일로 변경하였으니 착오로 인해 혼란드려 죄송하다는 아주 간단한 문자 한통만 보내시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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(임차인)월세 묵시적 갱신 조건 및 재계약
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.현재도 묵시적갱신이 된 건 같으니, 언제든 보증금 하양 제안은 하셔도 되며임대인이 거절하면 2년간 현재와 동일한 월세를 납부하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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임대인 갑질 미치겠어요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2기 차임이 밀리면 임대인은 임차인에게 정당히 퇴거명령을 할 수 있는 것이지가스벨브를 잠그는 등 생활이 불가능하게 할 수 없습니다.일반 부동산거래의 임대차의 문제가 아니라임차인의 생계를 위협하는 형사처벌 대상으로 보입니다.지금부터 통화하신 모든 사항 녹음하셔서 증거 만드시고어차피 1월 퇴거 예정이시라면경찰서에 방문하여 가스 벨브를 잠그고, 본인의 업무에 강제노역 강요 등으로 신고 및 협박죄와 민법 623조 위반으로 민사 거시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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미성년자가 임대계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미성년의 경우 보호자 동의가 없는 경우 계약이 무효가 될 수 있어법적 대리인이 없는 경우 정상적인 임대차 계약을 체결 할 수 없는 경우가 많습니다.인근 부동산에 방문하여 부모님 동의서 없이 임대차 가능한 매물이 있는지 찾아보시고피터팬, 파직카 등 직거래 사이트 찾아보셔서 직접 임대인과 조율해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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계약서에 미청소시 15만원 공제라고 적혀있어서청소하고갔는데도 15만원 공제해버렸는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 진행하며통상 같은 날 이루어집니다.억울하신 마음은 이해갑니다만, 현실적으로 해당 청소비를 반환 받으시려면시간과 비용이 더 소요 될 거로 보입니다.가치판단 해보시고 소액재판청구라는 제도로 부당이득반환을 신청 할 수 있으니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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집주인과 구두합의한 경우는 법적 효력이 없는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구두계약도 계약의 효력이 있습니다.서로 합의 된 사항에 일방적으로 파기한 상황은 법적으로 손해배상청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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부천 3억짜리 아파트 보증금3000/월세80로 들어왔는데 전세보증보험 가입해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선변제는 일정 소액보증금적용범위 이내 임차권자에게 최우선으로 소액 보증금을 우선 돌려주는 제도로 현 시점의 최우선변제금이 아닌, 등기부상 설정되어있는 1순위 저당권 날자 기준으로 적용됩니다.추천과 좋아요 후 댓글로 등기부등본상 을구 1순위로 설정 된 융자의 설정일 말씀주시면더 자세히 답변 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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