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전세 끼고 매수 시 자금조달하는 방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문의 내용이 이해 가질 않습니다.보유현금 5억으로 10억 주택을 갭투자 한 후5억 규모의 전세집을 무슨돈으로 가신다는 건지 댓글 남겨주시면 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.03
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월세보증금지키는법이랑 전입신고일자어떻게하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가 1.9억 아파트에 근저당이 19년도 1.43억이 있으면비교적 안전한 편에 속합니다.해당 경우 경매로 넘어가면 근저당이 1순위로 보전받으며후순위 임차인은 질문자분의 경우 대항력이 인정받지 않아 보증금을 온전히 지킬 수 없습니다.현재 계약금을 입금하신 상황이면 임대차기간동안의 추가적인 제한물권을 금지하는 특약을 넣으시고정 불안하시면 전세보증보험특약을 넣어 가입을 하시면 되나, 물건을 볼 땐 굳이 그럴 필요는 없어보입니다.계약 후 당일 주민센터로 방문하여 임대차거래신고를 실행하시면 확정일자는 자동으로 부여되며잔금 후 입주 시 전입신고를 하시면 됩니다.채택 및 좋아요 후 댓글 달아주시면 상황에 맞는 특약사항 추가로 기재 도와드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.03
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월세가 밀리고 계약해지를 당하게 생겼습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방적 계약 해지의 경우 월세 납부 의무는 사라지지만그로 인한 임대인의 손해배상 개념으로 다음 세입자가 들어올 때까지의 월세 및 중개 보수는기존 세입자가 책임지는 개념으로 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.03
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전세입자가 짐을 안빼고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 경우 잔금일 기준 퇴거와 입주를 동시에 진행합니다.전 세입자에게 계약서상 잔금일에 보증금 반환받고 짐 빼시라 말씀하시고오전에 짐 빠지면 때 맞춰 입주하시면 됩니다.만약 잔금날까지 전세입자의 짐이 그대로 있으면 이사지연에 대한 손해배상청구를 하겠다로 미리 말씀두시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.03
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거리에 현수막으로 걸리는 입주분양 정보는 믿을 만한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축분양의 홍보 수단 중 현수막과 전단지는 가장 기초적인 필드 영업입니다.홍보를 위한 과정일 뿐 어떠한 사정이 있어서 저기에 현수막을 다는지에 대해서는 기우인 것 같습니다.지역주택조합이 아닌 이상 방문해서 구조와 가격 보시고 마음에 들면 청약하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.03
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시중은행청년전세대출 → 버팀목청년전세대출로 갈때 증액가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 버팀목전세대출 자격에만 부합하면 대환 가능합니다.2. 버팀목의 한도는 거래가액의 80%까지 가능합니다.조건만 맞으면 증액 가능합니다.기존 대출받은 은행에 유선으로 문의하여 버팀목전환 후 증액 상담 요청하면 정확한 정보 얻을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.03
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부동산 시세 하락으로 전세금 못돌려준다면 이것또한 사기아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 거진 비슷한 깡통매물의 경우 부동산이 하락하면 전세보증금을 반환받기 어려운 경우가 있습니다.보통 오피스텔, 다가구, 신축빌라가 대부분인데 해당 매물에 전세를 맞추는 공인중개사도 도의적인 책임이 있다 생각됩니다.개인적으로 이제 전세라는 제도는 서서히 없어지고 다른 국가들처럼 월세[랜트]의 비중이 커지는게 옳다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.03
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Imf때 집값이 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 imf때는 국가신용도가 떨어져 외국인 자본이 밖으로 빠져나가국내에 달러보유량이 떨어지는 시기였습니다.이에 달러값이 폭등하여 대기업이 도산되고대기업과 협력관계인 중소기업들이 파산하여 국가 경재가 어려우니금리를 올려 달러 유출을 막았는데,이때 주택을 구입했던 대다수의 서민들은 금리가 오르니 부담해야 하는 월 이자가 급격하게 늘어나 급하게 주택을 처분 할 수 밖에 없었습니다.집을 사려는 사람은 없고, 팔려는 사람만 있으니당연히 주택가격은 하락했었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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임대차계약 중에 집주인이 바뀌게 됐을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약중 임대인이 변경되어도 계약 조건과 기간은 동일하게 새 집주인에게 승계됩니다.보증금반환은 새로운 집주인에게 청구하시면 됩니다.추가로 버팀목 및 안심전세대출의 경우 해당 사이트에 임대인의 정보를 정정해야 하는 경우가 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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공가세대 청약 되면 주택 담보 대출되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh공사세대도 당연히 주택담보대출 가능합니다.다만 일반분양 분양권 소유권이전등기처럼 감정가가 나와, 매매가보다 더 많이 담보대출은통상 불가능하며lh에서 매매한 금액기준으로 주담대가 실행되니 참고 바랍니다.해당 lh에 유선으로 물어보면 정확한 금액 알 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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