답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 계약 연장을 희망하신다면 묵시적갱신으로 진행하시는게 현명합니다.계약 연장을 합의하여 합의갱신의 경우, 합의되는 계약기간을 채워야 하지만묵시적갱신의 경우, 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 보지만임차인이 퇴거를 통보하면, 3개월 후 계약은 자동으로 해지되며 추후 계약갱신청구권도 사용 가능합니다.계약만료일 기준 2개월 이내까지 퇴거에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신이 되니그냥 합의보지 마시고 쭉 거주하시면 되며, 임대인측이 먼저 연락이 오면합의보아 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면, 금리가 낮아지면서 돈의 가치가 낮아지니금, 은, 부동산 등 실물자산의 가치가 높아지기 때문입니다.그중에서도 부동산은 대출 금리가 낮아 레버리지를 사용하기 편리하여수요가 몰리고 그로인해 가격이 상승합니다.반면 금리가 올리가면 대출 금리도 같이 올라가니월 부담하는 이자가 높아져 수요가 낮아집니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자 1순위 조건으로 전세금 수령시 기존 융자 말소조건으로 전세 맞출 수 있습니다.1주택자도 전세대출 가능합니다.따라서 차액 2억과 나머지 2억은 전세대출을 통해 집을 구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소변기의 소모품을 단순 교체하면 해결되는 문제면 임차인이 해결하는게 맞고소변기 자체를 교체해야 하는 중대한 하자는 임대인이 해결합니다.임대인에게 말씀드려 수선을 요구해보심이 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보일러의 연식이 오래되어 생긴 동파의 경우 임대인이 책임지며임차인의 관리소흘로 인한 동파의 경우 임차인이 책임집니다.일단 업체를 불러 고장 원인을 살펴보시고 집주인과 협의하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택가격에 90% 이내에 들면 전세보증보험 가능합니다.여기서 주택가격은 매매된 실거래 금액이 아닌, 주택마다 다르게 측정되니거래했던 부동산에 말씀드려 조회해보심에 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다.2. 묵시적갱신은 주임법에 명시 된 사항으로 계약서에 따로 없어도 인정됩니다.3. 네 맞습니다.보통 퇴거 3개월전에 통보하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부와 대장간에 상이한 부분이 있습니다.건축물 대장의 용도가 정확하며, 소유권자가 등기관에게 말해 정정 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지대장은 해당 토지의 상세내용이 나와있는 공부입니다.소유권에 대한 사항만으로는 등기부등본을 보는게 일반적이지만좀 더 구체적으로 지목, 지번, 지적, 소유권에 대한 사항 등 구체적으로 표시되어 있습니다.흔히 아파트의 건축벽이나 사용승인일, 공시가 등 확인할때 건축물대장을 확인하는 것 처럼땅에 대한건 토지대장을 살펴봅니다ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 3기 이상의 월세를 미납한 경우 상임법이 적용되지 않아임대인의 퇴거통보가 정당하게 진행됩니다.결과적으로 1기 월세가 100만원이라 가정하면, 300만원 이상 밀릴 경우에 계약해지가 진행되니2기에 해당하는 금액만 보류하고 나머지는 납부하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.