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답변 내역

가압류 해제된 집 매매 안전할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부를 확인하실때 말소내역포함으로 조회하시고가압류가 확실하게 해제되었는지 살펴보신 후 매매를 진행하면 됩니다.가압류의 금전채권은 해결되었지만 아직 등기에 적용이 안된 경우도 있는데해당 경우는 일방이 확인 불가하니, 등기부상 확실히 해제되었는지 여부가 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트 매매후 누수발생 시 매도자 책임이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수, 보일러, 콘크리트 등 주택의 직접적인 하자의 경우매도인하자담보책임을 물어 전 매도인에게 수리비를 청구할 수 있습니다.변호사에게 상담받아 법적으로 진행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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청약신청 후 당일 취소하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약에 당첨되지 않고 당일 취소 하신거면 불이익은 없습니다.걱정하지 마시고 다음 좋은 분양정보 나오면 청약 도전하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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임차인 보일러 수리 관련문의입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법 623조 임대인의 의무상 보일러 수리비는 임대인의 책임 사항이 맞습니다.단 사전에 임대인에게 고지를 하지 않은점 고려하여 절반정도로 합의 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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제가 세대주가 아닌데 제 오피스텔에 친구가 동거인으로 전입신고를 할 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 임대차계약서를 지참하여 동사무소에서 쉽게 전입이 가능하지만계약당사자가 아닌 친구의 경우 임대인의 승인이 있어야 전입이 가능합니다.또한 세대주 없는 동거인은 불가능하며친구분이 전입하면 자동으로 세대주 등록이 됩니다.이전 질문과 동일하여 같은 답변드리는점 양해 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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제 사무실에 친구가 전입신고를 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 임대차계약서를 지참하여 동사무소에서 쉽게 전입이 가능하지만계약당사자가 아닌 친구의 경우 임대인의 승인이 있어야 전입이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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계약말료일에 맞춰 다른집 가계약을 걸어놓은 상태입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 퇴거일 보증금을 반환받지 못하면 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다만소송으로 가는 과정을 생각하면 당사자간 합의를 보시는게 중요합니다.임대인에게 현재 상황을 잘 설명하시어, 결과적으로 다음 집 입주하는 기간 내 입주가 불가능하면내 상황에서는 계약금 날린것도 손해배상을 받을 수 밖에 없다고 언질하시고전세퇴거담보대출을 알아보거나, 급전세로 세입자를 맞춰서라도 보증금을 꼭 돌려줘서서로 피해보는일 없게 하자 합의를 시도해보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 2회 문자로 연장 후 중도 해지 시 보증금 돌려받을 권리가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 양측 계약해지에 대한 합의가 없이 연장되면 묵시적갱신으로 보고, 해당 갱신의 경우 임차인은 언제든 퇴거 통보가 가능하며, 임대인은 통지받은날로 3개월 이내보증금을 돌려주어야 합니다.질문자분의 경우 사전 합의를 통해 계약을 연장하셨으면 합의갱신으로 보이며해당 갱신의 경우 약속한 계약기간 만료일 이전에 보증금을 반환받지 못하셔도임대인의 귀책은 없습니다.집주인이 말한 중도금이행은 합의사항을 임대인이 파기한거 이행요청을 할 수 있으나현실적으로 힘들어 보입니다.다른 방법이 있을 수 있으니 변호사와 상담을 받아보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임차인 전세집 훼손시 대응방안
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행에 질권설정되어있는 경우 일단 전세금은 은행에 반환해주시는게 맞습니다.입주 전 사진과 비교하여 현 상태가 달라진거로 임차인의 확실한 귀책의 증거를 잡으시고수리비는 개인적인 민사소송으로 손해배상청구식으로 받길 바랍니다.아파트인 경우 장기수선충당금은 일단 가지고 계시고 수리 견적을 먼저 살펴보시는게 현명합니다.결과적으로 마루와 도배만 새로 하면 되는걸로 보이며천만원 내외로 수리비가 나올거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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지주택조합원 어떻게 이사를 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 지역주택조합 조합원은 85m2이하 1채 소유자 or 무주택자의 자격을 완공 후 입주시 조합 해산때 까지 자격을 유지하여야 합니다.현재 무주택자면 국평이하 주택을 한 채 매매하여도 처분 의무는 없습니다.2. 지역주택조합 입주권을 전매 할 경우, 주택 여부와 상관 없이 양도소득세는 동일합니다.추후 지주택이 완공되어 입주 후 2년이 경과할 때 양도하시면 양도소득세 세율에 맞게 세금이 나옵니다.3. 매매와 전월세가 특정되지 않아 답변 드리기 애매합니다.특정지어 댓글로 남겨드리면 추천 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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