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아파트 매도 후, 이사 나가는 날 문의 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 매도시 잔금수령과 동시에 퇴거가 일반적이고 관례이나매수인과 합의하여 조정 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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3개월분 월세를 연체한 임차인도 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 월 차임 연체로 인한 퇴거통보는 임대인만 가능합니다.임차인의 경우 계약기간동안 월 차임을 낼 의무는 그대로 있으니생활고로 인한 계약해지는 임대인과의 합의 사항 입니다.다음 세입자에게 금액적으로 혜택 [무 권리금, 월세지원 등]을 주어 빠르게 정리하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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이런 경우 묵시적 갱신에 들어가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기 2개월 이내까지 계약 해지에 대한 합의가 없었으니 묵시적갱신으로 봅니다.다만 임차인이 계약해지를 주장했으니, 임대인은 통보 받은 날로 3개월이 지나면 계약해지와 동시에 보증금을 임차인에게 반환해야합니다.임대인이 중간에 나가겠다고 하지 않으면 2년동안 거주 가능하며10월16일 기준 퇴거를 요청했으면, 1월 16일까지는 보증금을 반환하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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2년 전세 계약 만료 전 1년 재계약 연장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~ 2개월 이내 당사자간 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신 된 걸로 보아 전 임대차와 동일한 기간의 임대차계약이 체결 된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거통보가 가능하며, 임대인은 퇴거통보를 받은 날로 3개월이 지나면 계약해지와 동시에 보증금을 반환해야 합니다.현 상황에 1년만 더 연장 하겠다고 합의보셔도 되지만퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 동일한 효력이 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세 재계약을 앞두고 있는데 궁금합니다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신시점 합의가 맞지 않으면 퇴거를 통보하고 보증금을 반환받아 나가시면 됩니다.보통 전세에서 반전세로 전환 시 1000만원당 5만원으로 기산합니다.해당 부분 생각하시어 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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특정지역에서 갑자기 매매가가 높아지는 현상은 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러 이유가 있습니다.세대수가 적은 아파트의 경우 거래량이 거의 없기에, 올 리모델링 된 매물이 시세보다 비싸게 매매 된 경우전체적인 호가가 오른거로 보이는 현상이 있을 수 있습니다.대표적인건 주민끼리 담합하여 특정 가격 이하로 올리지 말자 합의하는 경우가 많은데이는 부동산거래질서교란행위로 법에 위반되는 행위입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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특약사항에 계약 무효 및 계약금, 잔금 반환 내용이 없어도 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개인의 경우 해당 특약이 임대인의 기분상 불쾌한 특약이라 생각하여 기재를 꺼려 하는 것 같습니다."[채무불이행과 손해배상] 임대인 또는 임차인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 계약 당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에 대하여 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다."-> 해당 특약은 당사자 일방이 특약상 불이행이 있는 경우 계약해지에 따른 손해배상의 기본특약입니다.허그전세대출 반려시 계약해제 및 계약금 반환과는 전혀 무관한 내용의 특약이니, "본 계약은 임차인의 HUG청년버팀목 전세자금대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다." => 해당 특약을 그대로 적어달라 요청하시고, 거절하면 다른 부동산 통해 집을 알아보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 당사자간 합의에 따릅니다.낮아진 시세에 맞게 전세금을 낮춰 재계약을 요청 해보시고집주인이 거절하면 본인의 가치판단으로 선택하시면 됩니다.계약갱신청구권의 경우 상한 5%의 제한만 있고 낮추는 제한은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산마다 입주 가능일이 다르던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 임차인이 전달하고 부동산에서 광고 올리는 과정중에 착오로 잘 못 올린 경우가 많습니다.3~4군데 광고가 되고 있으면 다수가 정한 입주일이 맞다고 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산재계약을할때도 복비를지불해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신인 경우 계약서를 따로 작성하지 않으셔도 됩니다.이 경우 당연히 복비는 나가지 않습니다.만약 계약서를 다시 작성하는 경우기존 계약했던 부동산에 의뢰하시면대필료 [10~20만원]만 지불하고 작성해달라 요청하면 됩니다.만약 부동산이 더 높은 수수료를 요청하면집주인과 합의 후 다른 중개인에게 부탁하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.15
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