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상가 권리금도 복비를 줘야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가권리금에 대해서는 중개사법상 수수료 상한이 정해지지 않고당사자간 조율하여 측정합니다.실무상 매도측[기존임차인]이 얼마까지 내 손에 쥐어주고 그 이상 받으셔서 그걸로 수수료를 하라고 조율하거나얼마 이상 받아주면 얼마를 주겠다 라고 당사자간 조율합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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토지 매매 시 측량이 필요한 경우 측량비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지측량의 경우 합의사항이며, 비용부담의 경우 당사자간 조율하여 정합니다.측량비까지 본인이 지불 할 정도로 메리트가 높지 않으면 다른 땅을 알아보시면 되고측량비와 기타 부가비용을 지불하고도 토지가 메리트가 높으면 본인이 부담해서 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세 세입자이자 임대인인데 제 집으로 다시 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 전 임대차와 동일한 기간으로 계약된 걸로 봅니다.현 소유중인 주택이 최초 계약일이 19년 3월19일. 갱신 시점은 21년 3월19일. 23년 3월19일법적으로는 세입자가 25년 3월19일까지 계약기간이 연장 된 것과 동일합니다.계획데로 실행하려면, 먼저 세입자분께 사정을 설명하고 임대인이 원하는 날짜에 맞게퇴거가 가능한지 물어보셔서 합의 후 진행하셔야 하며일시적 전세퇴거담보대출 실행 후 조기상환하면 수수료가 상당히 많으니현재 집에서 퇴거와 동시에 기존집으로 전입 할 수 있게 하여같은날 동시이행으로 금액이 흘러가게 일정을 짜두시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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임차권등기 실행하고 싶은데 지금 상황에서 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 묵시적갱신으로 보아 집주인 주소로 내용증명 발송 후임차권등기 가능합니다.집주인에게 먼저 내용증명 보내보시고, 전달되면 바로 임차권등기 실행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세집으로 이사가려고 하는데요 돈이 얼마나 필요 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출은 전세계약을 맺은 금액대비하여 70~80%까지 대출 가능합니다.2.2억 짜리 전세집을 계약하시면 이론상 1.76억까지 대출이 가능하니계약하려는 부동산에 연락하여 1금융 대출상담사한테 연결해달라 말씀해보시고유선상 전세대출 가능한지 먼저 체크하신 후 진행 하시는 게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.09
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주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토요일 전세 연장 후 다음주 월요일에 주택임대차거래신고 받으시면 됩니다.거래신고 받으면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.묵시적 갱신 후 퇴거 희망 시 보통 2개월분 월세 주고 계약 해지가 일반적입니다.법적으로는, 퇴거 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생하니, 퇴거인까지 거주한다는 조건 하에그 3개월 동안의 월세와 관리비는 임차인이 내야 합니다.되도록 퇴거 2~3개월 전에는 집주인분께 말씀드려야다음 세입자를 구하기 원활하니 참고 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 퇴거 희망 시 보통 2개월분 월세 주고 계약 해지가 일반적입니다.법적으로는, 퇴거 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생하니, 퇴거인까지 거주한다는 조건 하에그 3개월 동안의 월세와 관리비는 임차인이 내야 합니다.되도록 퇴거 2~3개월 전에는 집주인분께 말씀드려야다음 세입자를 구하기 원활하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.09
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현금 2000만원에 연매출 1억원 정도의 자영업자이면 아파트 얼마짜리까지 갈수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보수적으로 매매시 60%, 전세시 70% 대출이 나온다 생각하시면 편합니다.물론 생애최초나 버팀목, 디딤돌 등 기관대출을 이용하면 한도가 더 나올 수 있지만평균 아파트 매매가의 40%정도전세시 전세가의 30%정도는 현찰로 있으셔야 하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세집 경매로 넘어가면 감정가는 공시지가 기반으로 책정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시지가는 재산세를 측정하기 위해 정부에서 지정된 금액일 뿐어떤 부동산이든 경매로 나오면 감정가로 나옵니다.물론 감정가에서 경매에 나와도 낙찰이 되지 않으면 유찰되어공시지가 미만으로 낙찰 될 가능성도 적지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.09
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상가 임대차계약 시 한쪽 계약 당사자분과 부부 또는 가족 관계인 분이 부동산 중개를 해도되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법상 자기거래는 금지행위 입니다.부부는 경제적 공동체 관계이니 배우자 명의로 계약을 체결하여도 이는 직접거래 금지 위반에 해당한다는 판결이 있습니다.어떤 매물이든, 특약사항은 서로 합의 보고 진행합니다.일단 본인이 원하는 계약조건과 특약을 말해보고, 조율이 되지 않는다면다른 세입자 구해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.09
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