답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.이미 만료기간이 넘으셨으면 묵시적갱신이 되신걸로 보아 해당 계약기간동안에는 월세금액을 올릴 수 없습니다.임대인에게 묵시적갱신에 대한 내용 설명하시고, 해당 계약기간이 만료되면 그때 협의하자 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금은 본래 소유권자가 내야 하는 관리비이나, 임차인이 매달 관리비 납부 시 장충금을 포함하여 납부하고추후 임대차 만료 시 관리소에 정산하여 임대인에게 반환받습니다.장기수선충당금은 계약만료시 반환받으며, 일반적으로 보증금만 먼저 반환받고 짐을 치운 다음임차인 과실로 있는 하자가 있는지 체크한 후 장기수선충당금을 임대인이 임차인에게 반환합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다.최초계약금액으로 2년 거주 가능하며,당사자만 합의하면 보증금, 월세금액 변동 없이 쭉 거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약파기가 아닌 계약해지 가능합니다. 2. 계약해지가 되면 보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 진행합니다. 가능합니다.3. 퇴거가 급하시면, 새로운 세입자를 먼저 구해놓고 맞추신다음 중개수수료는 부당이득반환청구소송으로 요구 할 수 있습니다.4. 손해배상청구 당연히 가능합니다.실무상 계약서상 기재되어있는 임대인 주소로 내용증명 발송후, 임대인에게 문자로 내용증명 보냈고계약서 특약데로 세탁기를 수선하거나 전세금을 반환해라라고 발송해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰자가 채무를 인수하는 경우는, 대항력 있는 선순위 임차권자만 해당하며그 외 세금, 근저당은 전부 소멸합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대사업자의 주택수는 오피스텔, 소형주택, 저가주택 제외 전부 주택으로 인정됩니다.소형주택은 전용 20m2 이하 주택, 저가주택은 전용 60m2 이하 + 공시가격 1.3억 미만인 주택을 말합니다.기존 인천주택을 처분하시거나, 성남 신축아파트를 등기 전 전매하시는것 둘 중 하나로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기는 만료일 기준 30일 이후 내용증명 발송 후 가능합니다.12월까지 합의 갱신이 되신거면, 1월 이후 임차권등기가 가능하겠네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소모품의 경우 임차인이 거주하면서 자체 수리를 하여 사용하지만임대차 만료 후 집을 반환하는 상황에 원상회복의무 대상은 아닙니다.임대인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산에서 계약서 원본을 5년간 보존하니, 소장님께 말씀드려 복사해달라 말씀하시고복사본들고 동사무소에서 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매 전 등기부등본을 떼신 다음 가등기, 가압류 등 소유권 이전에 피해가 갈 수 있는 권리가 설정되어 있는지 확인을 먼저 하셔야 합니다.등기부상 갑구에 소유권 외 걸려있는 권리가 없다면, 비교적 안전하다 생각하시면 됩니다.매매하려는 주택의 가치는 여러 사항이 있는데, 학군 여부와 지하철, 브랜드, 단지 수, 매물량 등포괄적으로 살펴보신 다음 투자성을 살펴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.