답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 최초 계약자의 세대원만 전입을 유지해도 인정됩니다.질문자분 계획데로 진행하셔도 괜찮으나c집에 임대인과 합의 후 전세권설정으로 물권의 효력을 받으시고b집에 전입하여 대항력을 얻은다음a의 월세집의 경우 소액 보증금인 경우 전입은 b로 옮기시되일부의 짐을 남겨 보증금 반환과 동시에 퇴거하시는게 더 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.김포는 48만명 인구가 있는 대도시에 근접한 신도시 입니다.질문자분의 직장과 인근이라면, 자녀 키우시는데는 어느 신도시든 괜찮을거라 생각됩니다.다만, 김포시의 서울 편입은 확정 사항이 아니니 투자가치를 보고 들어가시는거라면더 신중하게 고민해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 전 전입을 다른 곳으로 옮겨두실 경우 추후 경매로 넘어 갈 시 대항력이 인정되지 않아경매 낙찰금액으로 보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다.만약 경매로 갈 가능성이 낮다 판단되시면, 다른 곳으로 전입은 옮겨두시되일부의 짐을 남겨 점유권은 그대로 유지하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 거래 신고를 하셨는데 또 와서 계약 내용을 신고하라는 건 해당 동사무소에서 혼동으로 잘못 보낸 걸로 보입니다.거래 신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여되며, 전입신고는 별도로 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률은 건물을 올리는 비율을 말합니다.땅에비해 건물이 높게 올라가면 세대수가 많아지니 더 많은 임차인을 받을 수 있고 수익률이 올라갑니다.그래서 용적률은 높을수록 좋습니다.건폐율은 100평 땅에 50평의 건물을 지으면 나머지 50%는 빈땅이 됩니다.그만큼 여유있고 쾌적한 생활이 가능하며, 남은 빈땅은 쉼터나 공원으로 쓸 수도 있죠.그래서 건폐율은 낮을수록 좋습니다.토지 용도별로 건폐율과 용적률은 정해져있습니다.따라서 재건축을 살펴보실 땐, 먼저 해당 건물의 대지지분을 파악하시는게 첫번째 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한정된 땅에 가구수를 최대한 많이 만들어서 월세수익을 얻기 위해 만드는겁니다.주로 수요가 많은데 공급은 적은 서울지역에 반지하가 많이 있고수요는 한정되있는데 공급이 많은 지방권의 경우 대부분 반지하가 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 30일 이후 내용증명 후 임차권등기 실행 가능합니다.이 경우 임차권등기에 소요되는 등기비용, 이자지연비, 손해배상비 전부임대인에게 손해배상 청구 가능합니다.해당 경우 변호사를 선임해서 소송까지 거는 거창한게 아닌소액재판청구로 간단한 절차 후 배상을 청구 할 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법으로 쪼개서 세를 받는 무단건축물인 경우추후 경매가 들어가면 대항력이 인정되지 않는 경우가 있어 당연히 건축물대장상 합법적으로 분리세대로 인정받은 다음 계약하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윗층 베란다 배관쪽 누수로 보입니다.윗층에 말해서 조치 해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세대분리형아파트는 하나의 등기로 동거인 개념의 전입이라 임차인으로써의대항력과 전입신고는 가능합니다만결과적으로 전세보증보험은 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.