답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매매수신청 대리로 낙찰시 감정가의 1% 이하 또는 최저 매각가액의 1.5% 이하 범위 내로 협의하여 수수료를 받을 수 있습니다.단순 권리분석의 경우 50만원 이내로 수수료를 받을 수 있고요.해당 중개사분 통해 괜찮은 물건 선점하신거면실비명목으로 일부 챙겨주시는게 좋습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시간이 지나 용적률 개편이 될 수도 있지만현 시점으로는 그냥 거주하거나, 공동주택 리모델링 사업으로 추진하긴 합니다.후자인 경우 아직까지 성공률이 거의 없긴 합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우기존주택을 3년 이내 처분하면 양도소득세가 비과세 됩니다.질문자분의 경우 두번째 주택 구매 후 4년이 지났으니양도차익에서 정해진 요율데로 양도소득세를 납부하셔야 합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지목이 농지인 부지도 농지경영으로 인한 주택은 건설 가능합니다.먼저 해당 시.군.구청 토지과에 물어보고 기준을 잡으시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기,서울이라는 가정 하에3억~ 6억미만 임대차의 경우 0.4% 이내 협의 입니다. [부가세 별도]계산하면 2,240,000원 입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지의 공시가는 토지이음으로 연도별 정리해서 잘 나와있지만 공장 등 건축물일 경우 공시가를 알아보기 힘듭니다.건물의 경우 시,군,구청 세정과에 유선으로 문의하여 알아보시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한대상물에 1회 사용 가능합니다.재계약서를 쓰시거나, 갱신청구권 이후 집주인이 변경되어도동일 대상물에 계약갱신권 사용은 불가능합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 미분양이 나면 그때부턴 청약통장 필요 없이 선착순 동호수지정으로 분양합니다.우리가 흔히 말하는 줍줍이라 하죠.여러이유가 있겠지만 미분양이 높아 선착순 동호지정까지 갔는데도 분양이 잘 되지 않으면영업 조직팀이 투입되어 결국 완판시킵니다.이렇게 까지 했는데 안팔리는거 있으면..시공사가 보유분으로 가지고 있거나, 분양가보다 20%정도 할인해서 할인분양 하기도 하구요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입은 친구나 본가 등 다른곳에 잠깐 해두시면 됩니다.모텔 달방보다는 차라리 쉐어하우스나 단기임대로 알아보시는걸 권합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법623조에 따라 누수, 배관, 보일러 등 중대한 집의 하자의 경우임대인이 책임지고 수리해야합니다.보통 임차인이 알아서 고치고수리비를 임대인에게 청구하는식으로 진행합니다.