답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법건물로 인한 행정조치와 이행강제금은 임대인이 부담합니다.계약 당시부터 불법건축물일 경우 임대인이 온전히 감당하며,만약 임차인이 불법개조로 인한 이행강제금을 부과한다면추후 임차인을 상대로 소송을 거셔야합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차시 2기 차임을 미납하면임대인은 계약을 정당하게 해제 할 수 있습니다.그 전에 본인이 부동산에도 매물을 내놓으셔서다음 세입자를 맞춰두시고 남은 보증금 반환받고 나오시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택은 고가의 부동산이니, 구입시 대출을 받아 매매합니다.대출금액을 규제하면 돈을 빌리기 어려우니집을 살 수 있는 수요가 떨어져 초과공급으로 주택 가격은 하락합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가와 전세가가 거의 동일한 특징이 있습니다.근래 전세사기의 주된 주택이기도 하고요.만료시 부동산 하락으로 10~20%만 떨어져도 보증금을 보전받기 어려울 수 있으니전세보증보험이 필수로 가입되는 오피스텔로 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.취득세 기준 지방교육세 10%를 더 냅니다.따라서 총 매매대금의 1.1%를 취등록세로 납부합니다.중개수수료는 부가세 포함 0.44% 이내 협의이며매매시 필요한 법무사비용, 소모품교환비 등등 합쳐서1000만원 내외라고 생각하시면 편합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 보통 대출을 받아 구매합니다.대출금리가 올라가면 매수인의 부담이 높아지니 수요가 줄어들어 부동산 가격이 하락하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 요율로 정해져 있습니다.매도인, 매수인 둘 다 각각 중개보수를 지불하며현금영수증 당연히 가능합니다.다만 이 경우 부가세는 별도로 청구됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없겠지만 현 시점 과거보단 가격이 많이 조정 온 상황이니매매를 위주로 고려해보시는걸 권합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세 안고 매매를 갭투자라 말합니다.이 경우 세입자는 보증금을 만료일 기준 집주인[매수인]에게 돌려받습니다.간단하게 정리해드리면,3억매매시 2억5천의 세입자가 있다고 가정하겠습니다.이 경우 매수인은 매도인에게 5천만원만 지불하고추후 세입자에게 돌려줄 2.5억의 채권을 양수받으면서 소유권을 가져옵니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 주택으로 간주되어 취득세, 보유세, 양도세 모두 주택 수로 산정됩니다.다만 공시가 1억 미만의 소액 빌라는 취득세에서 주택으로 간주되지 않아 다주택자가 매수하여도취득세중과에서 혜택을 받을 수 있습니다.