답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 잔금시점 공동명의로 진행하시면 되기에8월부터 혼인신고 하실 필요는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방을 빼라는 행위가, 다음 세입자를 구하기 위해 퇴거를 요청하는건지아니면 계약해지에 대한 퇴거인지를 명확하게 구분하시는게 좋습니다.괜한 분쟁 생기기 전, 명확하게 물어보세요.방을 빼는거와 동시에 계약종료 및 보증금 반환을 해주는건지아니면 다음 세입자가 맞춰질 때 까지 월세를 지불해야 하는지 확인하셔야 합니다.주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣으셔도 계약기간 인정되어 월세 납부하라 할거에요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물로 인한 원상회복 시 일반적으로 가전도 포함입니다.동물털로 인해 세탁기, 에어컨, 냉장고, 스타일러 등에 피해가 가는 경우가 있기 때문입니다.기본 퇴거청소업체가 아닌, 특수청소업체 예약하셔서 해당부분도 의뢰를 같이 하시는게 좋습니다.임대인의 요구가 부당하다 생각되시면, 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 요청할 수 있습니다만실무상으로 괜히 긁어 부스럼이라서.. 괜히 도배나 장판 등 원상회복을 걸고 넘어가면 더 큰 비용을 물 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금 당일, 잔금과 월세를 보내시고 해당 부동산에 말씀드려 이체확인을 해달라 합니다.중개보수까지 보내시면 부동산 또는 임대인이 비밀번호 알려줄겁니다.그때 들어가서 짐 푸시기 전 하자 체크하여 미리 사진 찍어두시고전구, 손잡이 등 소모품에 하자 있는지 확인 후 임대인 또는 부동산에 전달하여 수선을 요청하시고주민센터 가셔서 전입신고 + 주택임대차거래신고 받으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 이제부터 가입하는 조합에 한해 적용되고 소급되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험 가입이 어려운 주택으로 전세를 들어가신다면추후 보증금 반환에 리스크가 있으니소액보증금으로 월세 들어가시고 자금 융통하는게 현명합니다.전세권설정, 보증보험이 필요 없는최우선변제 범위 내 보증금까지 올려서 반전세로 움직이시는게 가장 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 있습니다.출산정책이 바뀌어 인구가 늘어날 수 있고지속적으로 자국민이 줄어든다 하여도난민 유입 및 이민 정책으로 외국인이 귀하하여 결국 인구가 유지되는 방안도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 사전에 임대인하고 협의를 하신 후12월 1일까지 다른집을 계약해서 그때 이사가려 하는데당일에 짐 빼면 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 확인하신 후 진행하시는게 좋습니다.보통은 같은날 이사가는 경우짐을 먼저 빼고 보증금을 반환받은 후, 이사가는 집주인에게 보증금 및 월세 납부 후이사짐을 들여놓습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우 바통터치 개념으로, 다음 세입자가 맞춰져야 해당 금액을 반환해주는 방식으로 주로 운영됩니다.대출규제로 인해 전세대출이 막히는 경우, 결과적으로 다음 세입자를 구하기 어려워지니기존 세입자에게 보증금을 반환하지 못하는 경우가 급격하게 늘어날거로 예상됩니다.질문자의 경우 보증보험에 가입되어 있으니 결과적으로 보증금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금은 위약금으로 보아 반환받기 어렵고당사자간 일방의 귀책으로 계약이 파기되면 중개보수는 지불하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?