답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 상도동과 숭실대입구역쪽을 추천드립니다.학동역까지 지하철로 약 15-20분으로 강남 직장인들이 가장 많이 선택하는 가성비 지역 중 하나입니다.지대가 약간 높을 수 있지만 강남권에 비해 월세가 저렴하고 동네 자체가 조용하며 주거 밀집 지역이라 안전합니다.신축 빌라와 구축 원룸이 섞여 있으며 1인가구 비중이 매우 높습니다.청년 전세대출을 활용하신다면 충분히 괜찮은 집을 구하실수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동탄아파트 시세는 크게 세 구역으로 나누어 볼수 있습니다.통탄역인근 gtx-a와 백화점이 있는 가장인기있는 구역입니다.매매 84기준 12-16억원이상전세 5.5억-7억 내외동탄2신도시 호수공원및 주변구역 인프라가 좋고 쾌적한 신축위주입니다.매매 84기준 8-11억 내외전세 4-5.5억 내외동탄1시단소 및 외곽 연식은 15년 이상 되었지만 생활권이 안정적이고 가성비 좋습니다.매매가 5-7억 전세 3-4억 내외대출은생애최초 주택구입시 최대80%까지 가능합니다한도는 보통 6억이라보면됩니다.전세대출도 보증금의 80%까지 가능하며 청년이나 신혼부부 특례시 더 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 해석대로 서울시 구조례 적용 대상이라면 가능성이 있으나공공재개발 특수성을 반드시 확인해야 합니다.서울시는 2010년 조례 개정을 통해 권리산정기준일 개념을 도입했습니다하지만 성북1구역처럼 기본계획 수립이 오래된 구역은 부칙에 따라 구조례를 적용받는 경우가 많습니다.2008년 7월 30일 이후 건축허가를 받은 신축 빌라라도, 전용면적이 조례에서 정한 최소 분양단위 규모이상이거나, 가구별로 등기된 공동주택이라면 입주권이 부여될수 있습니다.다만 성북1구역은 공공재개발 후보지입니다.권리산정일기준 이후에 지어진 신축에 대해 현금청산 대상으로분류하는 경향이 매우 강합니다.조례보다 상위법이나 공공재개발 특별법 논리가 우선될 수 있으므로반드시 조합과 성북구청 정비사업과에 해당법지가 현금청산 대상 필지인지서면 확인을 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만기날 안나가셔도 임대인이 어떻게할 방법이 없습니다.명도소송을 할텐데 그것도 최소 6개월이상 걸려 그안에 나가면 소송자체가 성립이 안되죠다만 임대인이 만기일에 맞춰 실제 입주하려고 이삿짐센터 등을 예약했는데질문자님이 안 나가서 위약금이 발생했다면 그 비용을 청구당할 수 있습니다.계약 종료 후에도 계속 거주하면 월세 상당액을 임대인에게 집급해야 할 의무도 생김니다.임대인과 적을 둘 필요는 없습니다.다만 괴씸하긴하죠그러니 이럴땐먼저 만기때까지는 조금 힘드니 2달정도 여유를 달라고 조율해보세요최대한 빨리 나간다고 말도 하구요그리고 나서 진짜 집주인이 들어와서 사는지 확인하세요2-3달뒤 집으로 오는 우편물을 확인하면 알수있어요집주인이 직접 들어와 살지 않을경우이제부터 진짜 게임이 시작됩니다.방법은 그때 알려줄께요지금은 갱신권을 거절해 나갈수 밖에 없으니 집주인과 협의가 우선이예요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1년단위로 재계약을 했다?그럼 계약서를 쓰셨겠네요?주택임대차 보호법은 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정하는 경우 2년으로 본다라고 써있습니다.다시말해임차인이 2년을 살겠다고 요구하면임대인은 방법이 없습니다.제소전화해조서라고 확정판결과 같은 효력이 있는 문서가 있는데이것도 이미 계약서를 써서 임차인측에서 해줄지 모르겠네요특약사항을 어떻게 썼는지 몰라어떻게 도와드려야할지 모르겠습니다.임차인이 1년 후에 나가면 이런 걱정도 없겠으나보통 옆에서 코치하는 중개사들이 한명씩 있다면그냥 쌩까고 2년 살라하면 골치아픈 일이 발생합니다.답답하시겠어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 손님분들께 상항 말씀드리는 부분인데최소 3-4곳은 알아봐야 한다는 겁니다.견적을 그정도 내야 한다는 얘기에요이사짐센터에 전화하면 견적을 받으러 올거예요귀찬아도 이런 견적을 많이 받으세요무료니 걱정마시고요혹시 깨지는거나 중요한게 있으면 배상책임보험에 가입된 업체를 고르세요걍 개인이 하는 업체는 싸긴한데어떤 문제가 생겼을때 배상받기가 쉽지 않아서요그래도 금액적으로 굉장히 유리하긴 하죠이사업체는 가장 싼곳 보다는 소통이 잘되는곳을 고르시는 게 정신 건강에 이롭습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3개월정도 남았다면지금부터 슬슬 준비하셔야 해요지금은 월세보다 전세 위주로 알아보세요왜냐하면 월세는 보통 1-2달정도 입주예정인 곳이 많은데전세는 보통 3달 혹은 그 이상으로 입주가 남아있는곳이 많기 때문입니다.전세를 알아보신다면내가 가능한 월세범위의 이자를 생각해서 전세를 알아보시길 권합니다.월세가 50이라면 2억정도선에서 알아보시면월세보다 저렴한 이자를 내면서 퀼리티있는 집을 구하실수 있을거예요전세대출은 청년전용 버팀목 대출이나 주거래은행에서 하는 여려 대출을 알아보셔서나에게 해당하는 대출로 받으시길 추천합니다.대출은 힘들거나 어려울경우월세를 알아보시면 조금이라도 유리하게 집을 구하실수 있을거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 세입자가 있는 집을 매수할 때는 해당 주택을 담보로 하는 주택담보대출을 원칙적으로받을수 없습니다. 주담대는 내가 1순위 채권자가 되어야 하는데이미 세입자의 보증금이 1순위로 잡혀 있기 때문입니다.현재 가용 자금이 1억이라면 부족한 7000만원에 대해서는 말씀하신 대로 신용대출이나기타 개인 자금을 활용해야 합니다.최근 대출규제에 따라 기존에 보유한 대출이 있다면 신용대출 한도가 생가보다 적게 나올 수 있습니다.매수 전 주거래 은행에서 본인의 대출 한도를 반드시 먼저 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모님과의 거래는 세무당국이 가장 꼼꼼하게 들여다보는 특수관계인 간 거래에 해당합니다.결론부터 말씀드리면 2년 전 송금한 2억5천만원을 매매 대금으로 인정받는 것은 가능하지만증여가 아닌 매매임을 입증하기 위한 사전 준비가 반드시 필요합니다.준비없이 송금만 할 경우, 국세청은 이를 증여로 간주하여 증여세를 부과할 가능성이 매우 높기 때문입니다.송금 시 차용증 작성 및 이자 지급을 꼭 하셔야 합니다.그리고 2년뒤 매매계약서 작성 시 상계을 명시해야 합니다.특약사항에매매대금 5억 중 2.5억은 2026년 3월 9일자 대여금 채권과 상계하며, 나머지 2.5억원은 잔금 시 대출금을 통해 지급하기로 한다.마지막으로시가와의 차액 확인가족 간 거래에서 대금이 인정되더라도 매매가격 자체가 시세보다 너무 낮으면 문제가 됩니다.시가 3%이내: 거래금액이 주변 시세의 5%또는 3억중 낮은 금액보다 크게 차이 나면양도소득세 부당해위 계산 부인 규정이 적용되어 부모님께세금이 더많이 나올 수 있습니다.시가30%는 증여세부과 기준이니 이건 패스~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 부동산에서 소개해 주기도 하지만 최근에는 직접 발품을 팔아 비용을 아끼는 추세입니다.법무통이라는 앱을 추천드립니다.매매가와 지역을 입력하면 여러 법무사가 견적서를 보내줍니다수수료가 투명하게 공개되어 비교하기 좋습니다.주변에 신뢰할 만한 법무사가 있다면 직접 연락하는방법도 있습니다.만약 주택담보대출을 받으신다면, 대출 실행을 위해 은행에서 지정한 법무사가 소유권 이전 등기까지 함께진행하는 경우가 많습니다.이 경우 선택권은 적지만 절차가 간소화됩니다.준비할서류 및 절차는지금 여기서 다 말하기는 너무 길거 같아일단 법무사를 선임하면자세히 알려줌니다.수수료 적정한 법무사 선택이 가장 중요합니다.