경제
지금 지방에 집사는거 어떻게 생각해?
지금 지방에 집사는거 어떻게 생각해? 주식에 2억 민간임대아파틉ᆢ증금 1억. 빚은없고. 다털고 빚내서 5억쯤 되는 신축 어떨까?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
우선 귀하께서는 빚이 없고 주식과 보증금 등 약 3억원의 가용자산이 있어 2억 정도의 대출을 활요해 5억원대 내 집을 마련하는 것은 재무적으로 감당 가능한 수준입니다. 민간임대아파트의 거주 불안정성에서 벗어나 신축 아파트의 쾌적한 주거 환경을 누리는 것은 삶의 질 측면에서 매우 큰 장점이 될것입니다. 특히 최근 공사비 상승으로 분양가가 계속 오르는 추세를 고려하면 입지가 좋은 곳의 신축은 지금이 내 집 마련의 적기일 수 있습니다. 다만 지방 부동산 시장의 지역별 양극화가 심해서 인구 유입이나 일자리가 부족한 곳은 향후 집값 상승이 정체되거나 매도가 어려워질 리크스가 큽니다. 주식 자산 2억원을 모두 정리해 부동산에 묶어버리면 급하게 현금이 필요할 때 대응하기가 어렵고 주식의 기대 수익률보다 대출 이자 비용이 더 커질 수 있다는 점도 알고 계셔야 합니다. 따라서 해당 아파트가 지경 내 대장주급 입지인지, 향후 공급 물량이 과다하지 않은지 반드시 확인하신후 실거주 7, 투자 3의 비중으로 접근하는 전략을 추천합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빚 내서 5억 신축 지방 아파트 단독 구매시 리스크가 매우 높을수 있습니다
안전하게는 현금 일부와 대출 최소화 조합이 좋고,
투자 다 털고 + 대출로만 구매는 추천하기 어렵습니다
특히 지방은 유동성과 수익률이 낮아 묻지마 투자는 위험이 클수 있습니다
잘따져보고 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권이나 지방이든 상급지와 그렇치 못한 경우 양극화 현상이 심화 되고 있습니다.
지방이라도 상급지이기 수요가 많은 지역의 경우 거래가 잘 되고 또한 시세상승도 기대가 되지만 그렇치 못한 경우 미분양으로 몸살을 않고 가격이 상승을 하지 못하는 지역이 많이 있으므로 지방이라도 상대적으로 상급지 좋은 아파트 및 입지가 좋고 대단지 신축 브랜드 있는 즉 수요가 몰리는 지역의 아파트 매수는 괜찮다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 서울 및 수도권으로 주택을 매수를 추천드립니다.
지방의 인구가 수도권으로 몰리고 있으며 인구가 줄면 지방은 인프라 유지가 어렵기 때문에 서울 및 수도권으로 부동산 매수를 추천드립니다.
지방은 개인적으로 광역시 말고는 추천드리지 않습니다.
지금 지방에 집사는거 어떻게 생각해? 주식에 2억 민간임대아파틉ᆢ증금 1억. 빚은없고. 다털고 빚내서 5억쯤 되는 신축 어떨까?
===> 현재 서울 등 일부지역은 부동산 가격이 급등된 상태이지만 대부분 지방은 부동산 침체에서 벗어나지 못하고 있는 만큼 이를 고려하여 결정하시되 가급적 교통여건이나 학군이 좋고 신축위주로 구입을 한다면 후회하지는 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지역이 어딘지 얘기를 해줬으면 좀더 자세히 답변이 가능할텐데 좀 아쉽네요
주식과 주택의 극명한 차이점은
환급성입니다.
다시말해 주식도 주택도 오르거나 떨어질수있습니다.
그렇지만 올라도 팔수없고 떨어져도 팔수 없다면?
이또한 문제이겠지요
2억정도 금액을 주식으로 운영중이시라면
앞으로도 계속 투자하시는게 어떠실까요?
왜냐하면 적지않은 돈을 투자하면서 미래를 지향하시는 모습이 참으로 현명하십니다.
부동산은 상폐와같은 극단적인 상황은 없지만
부동산을 매매로 그 기회비용을 날린다면
너무 아쉬울것 같습니다.
지방은 수도권에비해 전세가율이 낮기 때문에
월세보단 전세로 거주하시면서
주식으로 투자수익을 보시는걸 추천드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방에 거주를 하고 계신다면 실거주용으로 충분히 구매를 고려할수 있겠으나, 단순히 투자목적으로는 추전드리기 어렵습니다, 일단 부동산 시장이 다시 회복이 되어도 지방의 경우 인구감소와 과잉공급에 따른 주택시세 상승이 어려울수 있고, 특히나 지금처럼 양극화가 심한 상황에서는 이전보다 지방주택에 대한 투자가 수익을 주기는 한계가 있습니다. 물론 지방이라도 지역내 호재가 있는 경우라면 예외가 될수 있습니다.