답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보관이사와 입주 사이의 공백기 그리고 생애최초 주택구급자금대출이 얽혀 있어 매우 예민한 상황이시네요결론부터 말씀드리면부모님 댁으로의 전입은 반드시 피하셔야 하며형제 집으로의 일시 전입은 가능하지만 세대주 여부를 반드시 따져 봐야 합니다.생애최초 대출의 핵심 존건은세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다는 점입니다.그러니 절대 부모님댁으로 전입하면 안되겠죠?그리고 형제분 집으로 전입할때도동거인으로 하여야 문제가 없습니다.그래도 은행에 사전에 확인하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 어닝 서프라이즈를 들수 있습니다.오늘 공시된 1분기 잠정 실적이 시장의 예상을 크게 상회했습니다.다음 체코 원전 본계약이라는 강한 호제입니다.마지막으로기관외국인의 대규모 수급 유입이 원인으로 작용한것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사한테 안전하냐고 물어보면 당연히 안전하다고 하겠죠?이럴땐 조금 공부한 티를 내야 합니다.공동담보목록에 포함된 총 호실의 몇개고 총가액은 얼마인지 물어보세요그리고 막 적는척을 하세요진짜 적기도 하시고요^^중요한 질문인데나보다 앞선 선순위 보증금 총액이 얼마인지 물어보세요그럼 전체 호실 가격을 알수있고 융자와 선순위 보증금을 알수있으니전체 건물 가격에서 융자와 선순위 보증금을 뺀 나머지 금액이전체 건물의 30%가 넘는 다면 다소 안전할수있습니다.다만이런 질문을 하는데 중개사가 귀찮아 한다던가 이런것 까지 묻냐고 하는 중개사가 있다면그건 그 집에 하자 있을 가능성이 높습니다.이렇게 복잡하고 어려운집 하는 중개사들은 밥먹듯 설명해서 자다가도 설명이 나올정도니그정도도 설명 못하는 중개사라면다른 부동산에서 거래하는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자는 보증금 반환과 명도를 동시이행해야 하므로잔금 지급과 보증금 반환을 동시이행으로 묶어야합니다.특약에매도인은 잔금 지급일 전까지 기존 세입자의 임대차 계약을 완전히 해지하고 보증금을 전액 반환하여야하며이에 대한 모든 책임은 매도인이 부담한다.라고 넣고아래에 한줄 더만약 세입자의 보증금 반환 문제로 인해 소유권 이전 및 명도가 불가능할 경우이는 매도인의 귀책사유로 인한 계약 해제 사유가 되며 매도인은 위약금을 지불한다.라고 넣으시면 끝.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 집값이 8억이 맞냐는 것입니다.부동산에서 10억이라면 10억이 되고 20억이라 하면 20억이 될까요?왜 8억이 맞는지를 검증하셔야 합니다.나중에 사고나면부동산은 발뺌을 할겁니다.그러니 본인이 직접집값을 여러가지 방법으로 검증을 하셔야합니다.그런다음적정하다고 확신이들면융자나 보증금이 안전하다 생각하시면계약을 진행하시면 됩니다.이것저것 귀찮다면주택도시보증공사에 보증보험 가입이 되는지 그 부동산에 물어보시고본인도 hug에 문의해보세요보증보험된다면 나중에 사고나도 받을수 있으니 안심하셔도 되겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어려운 말로 집주인이 일반임대사업 인거 같아요특약이고 뭐고 중요한게 아니라전입이 안되면내 보증금 보호가 안되요당연히 주택임대차보호법도 적용이 안되구요그러니보증금에 전세권 설정 가능한지 물어보시구요가능하다고 하면특약에전세권 설정에 임대인은 적극 협조한다 이에 필요서류를 제공한다 라는 문구를 넣으세요솔직히전입가능한 곳에 이사하라고 하고 싶은데제가 중개하는 강남도 전입안되는 호실이 많아서들어갈수 밖에 없는 상황이 많을걸 앎니다.나중에 수 틀리면 전입한다고 협박?할수도 있어요 ㅎㅎ좀 많이 공부하셔야 안전해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한점은 내사정으로 이사를 나가한다는 것입니다.이럴땐 법이고 뭐고 다 필요없습니다.그냥집주인한테 내 사정을 최대한 정중히 설명하세요얼굴보고 얘기하는게 제일 좋긴 한데그렇게까지 힘들다면문자나 전화로 사정을 설명하고다음임차인은 내가 구하고 나가겠다 복비도 지불하겠다고 하여임대인과의 좋은 관계가 중요합니다.계약갱신권을 사용했든 묵시적연장이든그냥 연장계약이든최소 3개월 후에야 보증금 돌려줄 의무가 발생하니최대한 빨리 나가길 원하시면임대인분과 잘 협상해서 협조를 구하는게 가장좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신촌인근 학교로 통학하기 좋으면서 여대생 혼자 살기에 치안이 안정적이고 예산 부담이 적은 서울외곽 및 인근 지역은고양시 덕양구 화정역 또는 원당역 인근을 추천합니다.화정역 인근은 대규모 아파트 단지와 상권이 잘 형성된 신도시 느낌의 동네입니다.유해 시설이 적고 밤에도 밝아서 여대생 혼자 다니기에 매우 안전합니다.아니면은평구 구산역또는 연신내역 주택가도 추천드려요버스로 2-30분 내외로 가깝고 6호선도 이용가능합니다.저렴한 소형 원룸 매물이 풍부합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유튜브는 검색과 추천기반입니다.제목과 썸네일이 클릭률을 결정하고영상의 시청 지속 시간이 알고리즘의 선택을 받는 핵심 지표입니다.정보성이나 깊이 있는 콘텐츠에 유리합니다.쇼치나 틱톡 인스타 릴스는 발견 기반입니다.유저가 손가락을 멈추게 하는 첫 3초가 생명입니다.무엇보다도사전에 반드시 정해야할 기획이 핵심입니다.타갯을 명확히해서 누구를 공략할지 어떤 분야를 관심있게 할지를 정하는것이 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무리 좋은 집이 있어도 내 수중에 돈이 없다면 아무런 쓸모가 없겠죠?신분증과 재직증명서, 원천징수영수증 을 갖고 은행으로 가서대출 한도가 어느정도 나오는지 가조회를 해보세요예를 들어 4억까지 가능하다고 하면5억까지는 볼수 있다는 얘기입니다.그럼 부동산에가서 5억정도 전세 볼만한거 있을까요?라고 물어보며최소 10군데 부동산를 돌아보세요그럼처음 몇일은 그물건이 그물건 같고 하나도 모르겠으나나중에는대충 이건 뭐가 좋고 왜 이정도 가격이 나오는지 알게 됩니다.그리고미리 예약하지말고 그냥 그 동네 부동산 들어가서 한부동산에 2개이하로만계속 보세요그럼 숨겨진 보물을 찾을수 있어요네이버부동산이나 직방 다방은 허위물건이 많고 서로 갖고 있는 물건이라숨겨둔 물건을 찾으려면 발품을 팔아야 해요^^