구축빌라매매시 특약사항 문구 조언 부탁드립니다

실거주 목적으로 오래된 구축빌라매매를 하는데요

빈 집이 아니라 전세세입자 살고 있더라구요

매매계약과 동시에 세입자도 이사를 갈 예정인데

혹시나 세입자 보증금 문제를 덮어쓰게 된다거나 세입자가 이사를 가지 않고 버틸 상황 이 두가지를 대비할 특약사항을 어떻게 넣으면 안전할까요?