경제
월세집 계약전 확인리스트 뭐가 있을까
등기부 보니 도시형생활주택이고 소유권은 아버지,아들이고 근저당이 4억팔천 있는데 그전에 꾸준히 갚아왔음
근데 공동담보로 각층 각호에 담보가 걸려있는데
이럴때 문제점이랑 만약 계약을 하고자 한다면 중개사한테 꼭 알아봐야 하는 물어봐야하는게 뭐가 있을까요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 월세의 경우 소액임차인에 해당이 되는지 그리고 최우선변제금액에 해당이 되는 지 먼저 알아보시고 소액임차인으로써 최우선변제금액으로 월세 보증금이 커버가 될 경우 크게 걱정 없이 월세 임대차계약을 진행을 하셔도 괜찮을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
등기부 보니 도시형생활주택이고 소유권은 아버지,아들이고 근저당이 4억팔천 있는데 그전에 꾸준히 갚아왔음
근데 공동담보로 각층 각호에 담보가 걸려있는데
이럴때 문제점이랑 만약 계약을 하고자 한다면 중개사한테 꼭 알아봐야 하는 물어봐야하는게 뭐가 있을까요
==> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 있는지 여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이 부분 만 이상이 없다면 그 다음에는 내부 통풍, 채광조건 등을 확인하여 이상이 없으면 계약진행여부를 판단하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황은 도시형생활주택 + 공동소유 + 근저당 4.8억 + 공동담보 설정이라서 월세라도 그냥 넘어가면 안 되는 구조입니다
위험이 있다고 단정할 수는 없지만, 보증금 안전성 + 경매 리스크 + 선순위 채권 구조는 꼭 확인해야 합니다
그래도 계약을 한다면 안전장치는
,전입신고 + 확정일자 당일 처리
,보증금 = 시세 대비 과도하게 높지 않게
,등기부 변경 여부 재확인 (계약 직전 + 직후)
이런부분을 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
중개사한테 안전하냐고 물어보면 당연히 안전하다고 하겠죠?
이럴땐 조금 공부한 티를 내야 합니다.
공동담보목록에 포함된 총 호실의 몇개고 총가액은 얼마인지 물어보세요
그리고 막 적는척을 하세요
진짜 적기도 하시고요^^
중요한 질문인데
나보다 앞선 선순위 보증금 총액이 얼마인지 물어보세요
그럼 전체 호실 가격을 알수있고 융자와 선순위 보증금을 알수있으니
전체 건물 가격에서 융자와 선순위 보증금을 뺀 나머지 금액이
전체 건물의 30%가 넘는 다면 다소 안전할수있습니다.
다만
이런 질문을 하는데 중개사가 귀찮아 한다던가
이런것 까지 묻냐고 하는 중개사가 있다면
그건 그 집에 하자 있을 가능성이 높습니다.
이렇게 복잡하고 어려운집 하는 중개사들은
밥먹듯 설명해서 자다가도 설명이 나올정도니
그정도도 설명 못하는 중개사라면
다른 부동산에서 거래하는게 맞습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공동담보 4억 8천만원이 건물 전체 호실에 걸린 총액인지 확인하고 융자와 선순위 보증금 합계가 건물 전체 시세의 70~80% 이내인지 중개사에게 서면 자료를 요구하세요. 도시형생활주택은 시세파악이 어렵고 경매 시 후순위 세입자가 불리할 수 있으므로 반드시 허그 전세보증보험 가입이 가능한 매물인지 보증기관을 통해 직접 확인해야 합니다. 소유주가 아버지와 아들 공동명의이므로 계약 당일 두명 모두 참석하는 것이 원칙이며 한명이라도 불참 시 인감증명서가 첨부된 위임장을 반드시 확인하고 보증금은 공동계좌나 대표 1인 계좌로 송금해야 합니다. 중개사에게 해당 호실에 할당된 실질 부채가 얼마인지와 혹시 모를 경매 시 내 보증금이 법적으로 보호받을 수 있는 최우선변제금 범위에 드는지를 명확하게 물어보고 답변을 들으시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동담보란 은행이 돈을 빌려줄 때 담보가치를 높이기 위해 여러 개의 호수를 한꺼번에 묶는 방식입니다.
따라서 만약 집주인이 이 빚을 못 갚으면 내가 사는 호수만 경매에 넘어가는 게 아니라 건물 전체가 통째로 넘어가거나 다른 호수에서 발생한 문제가 내 호수의 보증금 회수 순위에 영향을 줄 수 있습니다.
따라서 공동 담보 목록에 총 몇 가구 묶여 있는지 알아보시고 선 순위 보증금 합계 얼마 인지 여쭤보시길 바랍니다.
감사합니다.