전셋집 구할려고 하는데 뭐부터 해야하나요?

Question

첨으로 전셋집을 구하려고 하는데 뭐부터 시작해야 할지 막막하네요.

우선 앱으로 가고 싶은 지역, 아파트 정도까지는 순위를 정해놨습니다.

그 지역 주변 부동산을 몇 군데 가봐야 할지 아니면 대출을 받을 수 있는지 부터 확인해야하는지 잘 모르겠네요.

이번주에 직접 그 주변 가서 인프라 정도 직접 보고 주변 부동산에 예약없이 가서 궁금한거 물어보려고 하는데 그래도 되나요??

부동산 잘알님들 댓글 부탁드립니다ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가장 먼저 할 일은 내 예산 확정 (대출 포함)

집 보러 가기 전에 이건 먼저 끝내는 게 좋습니다

내가 낼 수 있는 현금,전세대출 가능 여부,전세대출 한도

집을 보고 마음에 들어도 대출 안 나오면 의미가 없습니다

현장 방문 (지금 계획 아주 좋음)

이번 주에 가서 보는 건 정확히 좋은 방법입니다

단지 분위기,역 거리 체감,주변 상권/소음,구축/신축 상태

이건 앱으로 절대 안 보이는 영역이라 꼭 필요합니다

부동산은 예약 없이 가도 되고 대신 대출 가능 여부 확인이 먼저입니다

부동산은 최소 2~3곳 이상 방문해서 어떤 매물이 있는지 현장파악을 먼저 해보는것도 방법입니다

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

아무리 좋은 집이 있어도 내 수중에 돈이 없다면 아무런 쓸모가 없겠죠?

신분증과 재직증명서, 원천징수영수증 을 갖고 은행으로 가서

대출 한도가 어느정도 나오는지 가조회를 해보세요

예를 들어 4억까지 가능하다고 하면

5억까지는 볼수 있다는 얘기입니다.

그럼 부동산에가서 5억정도 전세 볼만한거 있을까요?라고 물어보며

최소 10군데 부동산를 돌아보세요

그럼

처음 몇일은 그물건이 그물건 같고 하나도 모르겠으나

나중에는

대충 이건 뭐가 좋고 왜 이정도 가격이 나오는지 알게 됩니다.

그리고

미리 예약하지말고 그냥 그 동네 부동산 들어가서 한부동산에 2개이하로만

계속 보세요

그럼 숨겨진 보물을 찾을수 있어요

네이버부동산이나 직방 다방은 허위물건이 많고 서로 갖고 있는 물건이라

숨겨둔 물건을 찾으려면 발품을 팔아야 해요^^

Answer 3

첨으로 전셋집을 구하려고 하는데 뭐부터 시작해야 할지 막막하네요.

우선 앱으로 가고 싶은 지역, 아파트 정도까지는 순위를 정해놨습니다.

그 지역 주변 부동산을 몇 군데 가봐야 할지 아니면 대출을 받을 수 있는지 부터 확인해야하는지 잘 모르겠네요.

이번주에 직접 그 주변 가서 인프라 정도 직접 보고 주변 부동산에 예약없이 가서 궁금한거 물어보려고 하는데 그래도 되나요??

부동산 잘알님들 댓글 부탁드립니다ㅜㅜ

==> 우선적으로 전세집을 구하기 위해서는 "가용자금, 원하시는 지역, 평형대, 입주일정" 등을 고려하여 차례대로 진행되어야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

가장 먼저 은행에 방문하여 본인의 소득과 신용도에 따른 대출 가능 한도를 가조회한 뒤 예산에 맞춰 앱으로 골라둔 매물의 실존 여부를 부동산에 확인하는 단계가 필요합니다. 부동산 방문 시 세입자와 시간을 맞춰야 집 내부를 볼 수 있으므로 무작정 가기보다는 최소 1~2일 전에 전화로 예약을 하고 방문해야 헛걸음하지 않고 여러 집을 비교할 수 있습니다. 이번 주에 예약 없이 방문하신다면 집 안을 보기보다는 단지 내 주차 공간, 지하철역까지의 거리, 주변 편의시설 등 전반적인 동네 인프라를 파악하는 용도로 활용하시는 것이 좋습니다. 마음에 드는집을 발견하면 계약 전 등기부등본 확인은 필수이며 계약서 작성 시 전세 대출 불가 시 계약금을 반환한다는 특약을 반드시 포함하여 보증금을 안전하게 보호하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 먼저 예산부터 점검을 해 보셔야 합니다.

그리고 예산에 맞게 거주를 원하는 지역의 시세를 인터넷등으로 대략적으로 한번 알아보고

실제 해당 지역 공인중개사 사무실을 2~3군데 정보 돌아보시면서 직접 집을 보시는 것을 추천드립니다.

그전에 얼마 정도 대출을 할 것이고 또한 정부지원 대출등이 뭐가 있는 지 자격등을 챙겨 보시는 것도 중요합니다.

그리고 전세의 경우 전세사기 방지를 위해서 등기부등본상 근저당권이 없는 것, 그리고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 무엇보다 전세보증보험 가입을 해서 안전하게 보증금을 지키는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

우선은 어느 정도 지역과 아파트 정도를 보았다면 예약 없이 직접 방문하여 물건이 있는지 있으시다면 집을 일단 먼저 보시고 마음에 드는 곳이 있으시다면 그 주소를 기반으로 대출이 가능한지 여부를 확인해 보시는 것이 일반적인 방식이라고 보시면 될 것 같습니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전화 한 번 해보시고 임장가는 것을 추천드립니다.

그리고 마음에 드는 매물이 나오면 가격을 설정하여 대출 가능 금액을 계산하시면 되겠습니다.

감사합니다.