답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 분들이 오해하는 부분입니다.집주인이 들어간다고 해놓고 매도를 하면 위반으로 알고 있는데정확히는 아닙니다.실거주한다고 해놓고 다음 세입자를 받으면 위반인 것이지 매도행위 자체는 위반이 아닙니다.다만세입자 입장에서 봤를때 실거주로 들어온다고 해놓고 집을 내놓으면잘 협조해주지 않겠죠?그럼 당연히 매도계획에 차질이 생기기 마렵입니다.그래서 세입자와의 관계를 좋게 가져가는게 한가지 방법입니다.이사비 지원이나 복비지원등으로 협조를 구하는것이 매우 효과적입니다.불법은 아니나 기분상 문제인것이므로 잘해결하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세세의 30%또는 3ㅇ넉중 적은 금액을 초과할때 증여세가 부과됩니다.그러니 1.5억원만 초과하지 않으면 부과되지 않습니다.다시말해 3.5억원까지는 증여세가 없이 계약이 가능합니다.다만 부모님의 소득세에 문제가 생길수 있습니다.시가의5% 초과할때 적용됩니다.4억7500만원보다 낮게 책정하면 국세청은 부모님이 실제 받은 돈과 상관없이 5억원을 기준으로 소득세를 계산하여 부과 할수 있습니다.부과할수 있다는 거지 무조건 부과한다는 얘기는 아닙니다.잘 판단하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님께서 첫번째 계산한 방법이 맞습니다.다만 분양권이란게 거래하기가 일반 매물에 비해 어렵기 때문에 일종의 수고비 명목으로 더 요구하는 경우가 많습니다.처음에는 좋게 200은 너무 과하다 100정도에서 해달라고 해보세요당연히 안된다고 하겠죠그럼 200주고 현금영수증 반드시 받으세요그리고 구청 구동산정보과에 신고하면 초과분 돌려받을수 있고 그 부동산은 행정제재 맞습니다.그러니 너무 힘빼지 마시고달라는 데로 주고 영수증만 제대로 받아놓으세요그리고 신고하기전에 부동산에 정확히 얘기하세요나 지금 신고할테니까 그렇게 알아라~~그럼 미안하다고 달려와서 돌려줍니다.초과수수가 의외로 무섭습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여세 때문에 질문주신거죠?법에서 정한 기준 금액을 산정할때는 공시지가을 우선으로 하되 중여 이익을 계산하는 방식은 조금 독특합니다.아파트가 최근에 거래가 없다면 공시지가를 기준으로 삼습니다.하지만해당 아파트와 똑같은 평수 똑같은 층수가 최근에 얼마에 거래되었는지를 먼저 봅니다이때 실거래가를 사용합니다.1억원의 의미가 가격자체가 1억이 아니라 무상거주로 인해 얻은 이익이 5년간 1억원을 넘어야 한다는 뜻입니다.지금 아파트가 13억 넘나요?안넘으면 크게 걱정하실 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼을 진심으로 축하드립니다.직장이 오산과 동탄 쪽이시라면 오산 세교2지구는 실거주와 미래 가치라는 두마리 토끼를 잡기에아주 영리한 선택지 입니다.세교2지구는 출퇴근 시간 절약으로 신혼 생활의 질을 결정적으로 높을수 있는 지역입니다.대규모 계획도시로 깔끔한 도로망 공원 학교가 한꺼번에 들어서기 때문에 평택이나천안의 오래된 자취방과는 비교할 수 없는 쾌적함을 누리실수 있습니다.한가지 조심할건세교2지구는 생각보다 넓습니다.가급적 오산역으로 연결되는 대중교통이 편리하거나 추후 인프라가 집중될 중심 상업지구 인근 단지를 우선순위에 두시면 후회없는 선택일겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 선릉역 쪽에서 근무하는 이마트쪽 상가도 몇개 계약을 했습니다.우선초단기 계약과 원상복구 면제가 매력적이지 않는 이유가 있습니다.상가 시장의 핵심은 임차인이 지속가능성을 최우선으로 본다는 것입니다.현재의 조건은 우량 임차인들에게 나쁜 신호를 줍니다.3개월 단위 계약이 가능하다는 건 이 건물에 곧 큰변화가 있거나 관리 상태에 문제가 있어서 뜨내기만 받으려는 것 아닌가?하는 의구심을 갖게 합니다.또한 불안정한 사업기반입니다.제대로된 법인은 인테리어,네트워크 구축,주소지 변경 등 이전 비용이 크기 때문에 3개월 만에 쪽겨날지도 모르는 리스크를 감수하지 않습니다.또한 원상복구 면제는 다시말해 남이쓰던 낡은 인테리어를 그대로 써야한다는 뜻으로 해석될 수 있습니다.그리고일반적인 부동산 채널보다는 목적ㅇ이 명확한 커뮤니티를 직접 파고들어야 타겟팅할수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세대주 변경까지 미리 해두실 정도로 꼼꼼하게 준비하셨는데시스템에서 막히니 당황스러우시겠어요내집 마련 디딤돌 대출에서 만 30세 미만은 원칙적으로 대출이 제한되지만질문자님처럼 부양가족이 있는 경우 예외적으로 허용됩니다.하지만 아래 두가지 조건 중 하나가 걸려있을 확률이 높습니다.세대주 유지기간30세 미만 미혼 세대주로서 부양가족과 함께 대출을 받으려면주민등록등본상 지계존손과 합가하여 세대주를 유지한 기간이 연속해서 6개월이상 이어야합니다.아마도 이 기간 요건에서 걸린 것같습니다.부양가족의 소득 및 자산유무어머니와 외조모님이 연금을 받고 계신다고 하셨는데만약 그 연금액이나 다른 소득이 일정기준을 초과하여 독립된 생계가 가능하다고 시세템이 판단하면 부양가족으로 선택되지 않을 수 있습니다.잔금날짜가 급하시다면 보금자리론이나 일반 은행권 주택담보대출도 알아보시는걸 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호르무즈 해협이 전세계 에너지 안보의 목구멍이라고 불리는 이유는 대체불가능한 길목이기 때문에 영향력이 어마어마합니다.원유 소송량이 전 세계 해상 원유 수송량의 20-30%가 이곳을 통과합니다.매일 2000만 배럴 정도의 원유가 지나가는데 이는 전세계 석유 소비량의5분의 1수준입니다.만약 이곳이 막히면 전 세계 주유소의 기름값이 즉시 폭등할 수밖에 없는 구조입니다.