답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방법을 한번 찾아보죠일단 4억짜리 아파트를 계약하려면 최소 4천은 현찰로 있어야 가능합니다.이것도 대출로 준비한다면 너무 복잡하니일단 4천을 준비하세요그럼 계약을 했고주담대는 보통 70%까지 가능합니다.다시말해 2.8억까지 가능하니얼추 맞출수 있을 것입니다.그럼 부대비용은 얼마나 나올까요?취등록세 및 복비 해서 약 1000만원 잡고필요금액은 약 1.3억정도 있으면 되겠네요조금만 더 모으셔서 도전해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 살고계신곳이 단독주택이나 더 넓은 평수라면 그리 좋지는 않을 것입니다.다만 주상복합이 편리성을 중시하다보니귀찮아하고 움직이기 싫어하시는 분들에겐 최고의 선택지가 될것입니다.46평이라 해봤자 베란다가 없어 그리 넓어 보이지 않습니다.다만 고층에 전망이 좋다면좀 더 쾌적하고 기분이 조금 좋아지는 느낌정도입니다.저는 30평대 주복에 살고있는데 4식구가 살기에는 조금 좁아보입니다.그냥 지금 사시는데가 더 나을듯 싶어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.코스트코는 유료 회원제가 필수입니다. 연회비를 내야만 입장이 가능하며, 결제 수단도현대카드나 현금으로 제한되어 있습니다.트레이더스는 누구나 이용 가능합니다.회원 가입 없이도 입장하고 모든 카드로 결제할수 있습니다.코스틑코는 압도적 가성비를 추구합니다.치즈와인 베이커리 등 서구식 식자재를 좋아하신다면 코스트코가 압도적으로 유리합니다.트레이더스는 한국인의 입맛에 초적화되어 있습니다.이마트 계열답게 국산 신선식품이 강점이며 즉석 조리 식품 종류가 훨씬 많고 친숙합니다.자주 이용하지 않는다면 트레이더스를 더 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 상도동과 숭실대입구역쪽을 추천드립니다.학동역까지 지하철로 약 15-20분으로 강남 직장인들이 가장 많이 선택하는 가성비 지역 중 하나입니다.지대가 약간 높을 수 있지만 강남권에 비해 월세가 저렴하고 동네 자체가 조용하며 주거 밀집 지역이라 안전합니다.신축 빌라와 구축 원룸이 섞여 있으며 1인가구 비중이 매우 높습니다.청년 전세대출을 활용하신다면 충분히 괜찮은 집을 구하실수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동탄아파트 시세는 크게 세 구역으로 나누어 볼수 있습니다.통탄역인근 gtx-a와 백화점이 있는 가장인기있는 구역입니다.매매 84기준 12-16억원이상전세 5.5억-7억 내외동탄2신도시 호수공원및 주변구역 인프라가 좋고 쾌적한 신축위주입니다.매매 84기준 8-11억 내외전세 4-5.5억 내외동탄1시단소 및 외곽 연식은 15년 이상 되었지만 생활권이 안정적이고 가성비 좋습니다.매매가 5-7억 전세 3-4억 내외대출은생애최초 주택구입시 최대80%까지 가능합니다한도는 보통 6억이라보면됩니다.전세대출도 보증금의 80%까지 가능하며 청년이나 신혼부부 특례시 더 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 해석대로 서울시 구조례 적용 대상이라면 가능성이 있으나공공재개발 특수성을 반드시 확인해야 합니다.서울시는 2010년 조례 개정을 통해 권리산정기준일 개념을 도입했습니다하지만 성북1구역처럼 기본계획 수립이 오래된 구역은 부칙에 따라 구조례를 적용받는 경우가 많습니다.2008년 7월 30일 이후 건축허가를 받은 신축 빌라라도, 전용면적이 조례에서 정한 최소 분양단위 규모이상이거나, 가구별로 등기된 공동주택이라면 입주권이 부여될수 있습니다.다만 성북1구역은 공공재개발 후보지입니다.권리산정일기준 이후에 지어진 신축에 대해 현금청산 대상으로분류하는 경향이 매우 강합니다.조례보다 상위법이나 공공재개발 특별법 논리가 우선될 수 있으므로반드시 조합과 성북구청 정비사업과에 해당법지가 현금청산 대상 필지인지서면 확인을 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만기날 안나가셔도 임대인이 어떻게할 방법이 없습니다.명도소송을 할텐데 그것도 최소 6개월이상 걸려 그안에 나가면 소송자체가 성립이 안되죠다만 임대인이 만기일에 맞춰 실제 입주하려고 이삿짐센터 등을 예약했는데질문자님이 안 나가서 위약금이 발생했다면 그 비용을 청구당할 수 있습니다.계약 종료 후에도 계속 거주하면 월세 상당액을 임대인에게 집급해야 할 의무도 생김니다.임대인과 적을 둘 필요는 없습니다.다만 괴씸하긴하죠그러니 이럴땐먼저 만기때까지는 조금 힘드니 2달정도 여유를 달라고 조율해보세요최대한 빨리 나간다고 말도 하구요그리고 나서 진짜 집주인이 들어와서 사는지 확인하세요2-3달뒤 집으로 오는 우편물을 확인하면 알수있어요집주인이 직접 들어와 살지 않을경우이제부터 진짜 게임이 시작됩니다.방법은 그때 알려줄께요지금은 갱신권을 거절해 나갈수 밖에 없으니 집주인과 협의가 우선이예요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1년단위로 재계약을 했다?그럼 계약서를 쓰셨겠네요?주택임대차 보호법은 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정하는 경우 2년으로 본다라고 써있습니다.다시말해임차인이 2년을 살겠다고 요구하면임대인은 방법이 없습니다.제소전화해조서라고 확정판결과 같은 효력이 있는 문서가 있는데이것도 이미 계약서를 써서 임차인측에서 해줄지 모르겠네요특약사항을 어떻게 썼는지 몰라어떻게 도와드려야할지 모르겠습니다.임차인이 1년 후에 나가면 이런 걱정도 없겠으나보통 옆에서 코치하는 중개사들이 한명씩 있다면그냥 쌩까고 2년 살라하면 골치아픈 일이 발생합니다.답답하시겠어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 손님분들께 상항 말씀드리는 부분인데최소 3-4곳은 알아봐야 한다는 겁니다.견적을 그정도 내야 한다는 얘기에요이사짐센터에 전화하면 견적을 받으러 올거예요귀찬아도 이런 견적을 많이 받으세요무료니 걱정마시고요혹시 깨지는거나 중요한게 있으면 배상책임보험에 가입된 업체를 고르세요걍 개인이 하는 업체는 싸긴한데어떤 문제가 생겼을때 배상받기가 쉽지 않아서요그래도 금액적으로 굉장히 유리하긴 하죠이사업체는 가장 싼곳 보다는 소통이 잘되는곳을 고르시는 게 정신 건강에 이롭습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3개월정도 남았다면지금부터 슬슬 준비하셔야 해요지금은 월세보다 전세 위주로 알아보세요왜냐하면 월세는 보통 1-2달정도 입주예정인 곳이 많은데전세는 보통 3달 혹은 그 이상으로 입주가 남아있는곳이 많기 때문입니다.전세를 알아보신다면내가 가능한 월세범위의 이자를 생각해서 전세를 알아보시길 권합니다.월세가 50이라면 2억정도선에서 알아보시면월세보다 저렴한 이자를 내면서 퀼리티있는 집을 구하실수 있을거예요전세대출은 청년전용 버팀목 대출이나 주거래은행에서 하는 여려 대출을 알아보셔서나에게 해당하는 대출로 받으시길 추천합니다.대출은 힘들거나 어려울경우월세를 알아보시면 조금이라도 유리하게 집을 구하실수 있을거예요^^