답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.증여로 주택 지분 50%를 취득한 경우에도 주택 수에 포함되므로 원칙적으로 2주택자가 됩니다. 다만 일시적 1가구 2주택 특례는 ‘매매로 인한 신규 취득’을 전제로 하는 제도라, 증여 취득은 해당 특례 적용 대상이 아닙니다.따라서 증여로 지분을 취득한 경우에는 일시적 1가구 2주택으로 인정받기 어렵고, 별도의 유예기간도 적용되지 않습니다. 이후 양도 시에는 지분 보유 주택도 주택으로 보아 과세되므로, 정확한 세부담은 취득·양도 시점과 보유 주택 수 기준으로 세무 상담을 받아보시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 경제전문가입니다.금리, 유동성 축소 환경에서 고위험 자산 회피 심리가 가장 큰 원인입니다. 주식과 달리 하한선이 없는 구조라서 공포가 쏠리면 과도한 하락이 반복되는 특징이 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.최저생계비 보호 기준이하 금액은 압류 대상에서 제외됩니다. 세대 기준으로 최저 생계비 보호 금액까지는 압류되지 않으니 압류 방지통장 전환을 빠르게 검토하시기 바랍니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.현재는 청산물량과 공포 심리가 과도하게 반영된 구간으로 보입니다,. 다만 추세 전환 확인 전까지는 분할, 보수적인 접근이 합리적이며 단기 베팅은 리스크가 큽니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.기술적으로는 가능성은 열려 있으나 강한 매물대와 기관 평균단가 구간이 55~60K에 형성되어 있습니다. 급락보다는 변동성이 큰 박스권 조정 가능성을 더 많이 보는 시각이 우세합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.창시자 매도는 심리적으로는 부정적이지만 시장 전체 하락의 직접 원인이라고 보기는 어렵습니다. 다만 하락장에서는 이런 뉴스가 공포를 증폭시키는 트리거 역할을 하며 변동성을 키우는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 은행으로 반환하더라도 대출 상환이 아닌 대환구조로 처리되면 목적물 변경 가능합니다. 다만 실제로 상환 처리되면 신규 대출이 필요하므로 은행과 목적물 변경으로 명확히 협의 하는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.국토부 고시문이 가장 정확하며 국토부 홈페이지 또는 관할 시, 군청 주택과에서 확인이 가능합니다. 부동산 포털 정보는 참고일 뿐 세금 판단은 반드시 고기 기준일 기준 행정자료로 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.현재 실거주 중이고 임대인과 연락이 가능하다면, 원칙적으로는 묵시적 갱신 요건 충족 시 2년 연장이 가능합니다. 다만 경매 진행 사실이 금융기관에 공식적으로 확인되는 순간부터는 6개월 단위 연장으로 전환될 가능성이 큽니다.핵심은 은행이 경매 사실을 ‘인지하느냐’ 여부이며, 현 단계에서는 기존 계약 상태 유지가 가장 유리합니다.