경기도 살기좋은지역은 어디일까요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.학교 출퇴근등을 고려하지않고순수하게주거지로서의 평가에의한개인적소견을 말하자면일산지역 추천합니다우선 우리나라굴지의호수공원이있고어느지역에서도 푸르름을니낄수있는가로와 소공원이 연결됩니다개인사정으로 수도권여러지역에서살아본나의 원픽입니다
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월세 2개월 계약연장 복비지불하는게 맞나요
질문의취지로보아 묵시적갱신상태로보입니다그리고 계약서도새로부동산에서작성하지않으신것같구요위의상태라면 복비는 불필요하다생각합니다
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원룸 계약 관련 질문 (벽지 손상 문제)
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신기간입니다계약은 무조건2년입니다질문자분은 이사통보후3개월도래하면보증금을돌려받을수있습니다복비는집주인몫입니다보증금을환수할때까지 집키를가지고있어야합니다
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집을 빨리 팔리게 하려면 가격을 더 다운하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.매도인이 집값을내리겠다고하는데부동산에서는내리지마라한다면부동산에서는현재상태로즉시 팔린다는확신이있거나다른원인? 주변의눈치를보는것일수도있겠다는 생각이드네요질판단하셔서 현명한결과있기를바랍니다
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아파트 월세 연장 재계약 관련 질문드려요
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.간단하지만 핵심만 알려드리게습니다갱신계약청구권을 사용하세요새로쓰는 계약서에 위의문구필이첨삭하면되고증액은 5퍼센트이내에서 가능하며이사통보후 3개월도달하면 임대인이보증금반환책임있으며부동산수수료 원칙적으로 임대인책임.확정일자 필수이고전계약서 함께보관하시길 바랍니다
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오피스텔 월세 재계약시 부동산없이 괜찮을까요
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.물론가능하기는한데 몆가지 주의사항이있어 공인중개사에 맏기는것도좋은선택이라 생각됩니다묵시적 갱신이 바람직하고재계약한다면대출문제확인하고 전계약서필히보관해야되며 확정일자꼭받으세요
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부동산 공시가는 집값이 아닌건가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.말씀하신대로 시가는 현재 거래되는가격을 말하는것이고공시지가는 국가에서 정한부동산의가격을 말합니다참고로 공시지가는 세금 보상등을결정할때 기준이됩니다
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월세입자 계약 만기일에 이사간다고 했을때 연장일은 3개월인가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.현재의상황으로 볼때 임차인이이사하겠다고 통보한날로부터3개월이도래하면 보증금을돌려주는것이 원칙이며그전에 이사를원하면 임차인이새 임차인을 맞춰주는것이관례입니다
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아파트 전세를 얻을때 잔금은 기존 세입자분들이 이사를하고 완료하면 넣어주는건가요? 아니면 전출신고만하면 제가 잔금을 넣는건가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.처음 이사를하시는것으로 보이는데전세계약시잔금과 집을비워주는것은동시이행이 원칙입니다현장에서는 이사날 전 세입자가 집을다비운상태에서 잔금 지급과 집키이전이이루어집니다
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장판공사 때문에 계약서의 적혀 있는 입주일보다 뒤로 입주를 해야하는데 계약취소했을 때 위약금은 없나요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.일단 계약취소하면 계약금을원칙적으로 돌려 받기는 어렵습니다바닥이 지저분한 부분은집주인이 깨끗하다는 말도 했다고하니상의하여 좋은결과 있기를 바랍니다
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