답변 내역

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.취득 당시 조정대상지역이 아니라면 거주요건 없이 2년 이상 보유한 경우 1가구 1주택 비과세 적용이 가능합니다.비과세 대상인 경우 양도가액 12억원까지는 양도세가 과세되지 않습니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.1.사업자등록사업자등록할 때 공동대표로 등록하는 것은 단독 대표자로 등록하는 것보다 까다로운 점이 있습니다.공동사업이라도 두분 중 한분을 대표공동사업자로 지정하여 사업자등록을 진행하셔야 합니다.2.지분율설정공동사업으로 하는 경우 지분율을 설정하셔야 합니다.가족 등 특수관계인끼리 공동사업을 하면서 손익분배 비율을 허위로 정한 것으로 확인되는 경우에는 공동사업합산과세 규정에 따라 약정으로 정한 손익분배비율이 부인되고, 한 분에게 소득을 몰아서 과세할 수도 있습니다.따라서, 정확한 사실 관계 및 손익분배비율에 대한 근거를 바탕으로 공동사업 계약서를 작성하여야 합니다.참고하여주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.위자료를 현금으로 지급하는 경우 별도로 부과되는 세금은 없습니다.만약, 위자료를 부동산으로 지급하는 경우 지급하는 사람은 양도소득세(대물변제, 즉 유상양도로 봄)를 내야하고, 받는 사람은 취득세를 부담하여야 합니다.참고하여주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.1.부모님께 드린 금액 중 3천만원은 과거 부모님께 빌린 돈을 상환하신 것으로 보고, 3천 7백에 대해서만 차용증을 작성하시면 될 것으로 보입니다.2.네 그렇습니다. 더욱 확실하게 하시려면 확정일자를 받으시거나, 내용증명을 보내시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.임대사업자인 경우에는 통상적으로 업무용 승용차 관련 비용을 인정받기 힘듭니다.필요경비는 사업과 관련성이 있어야 하는데, 임대사업자의 경우 일반적으로 업무용 승용차에 대한 비용의 사업관련성을 입증하기가 어렵기 때문입니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.네 그렇습니다.상속일로부터 6개월 이내에 양도하는 경우에는 양도세가 발생되지 않습니다.기재하신 내용 모두 맞는 내용인 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.어머님과의 합산 재산가액이 기준금액을 초과하여 근로장려금 대상에서 제외되신 것으로 보입니다.재산가액에는 전세보증금, 차량가액, 주택 등 모두 포함이 됩니다.전세보증금의 경우에는 세무서에서 실제 임대보증금을 모르는 경우 주택가격에 일정 비율을 곱한 값으로 산정을 하는데, 실제보다 높게 산정되는 경우도 있습니다.따라서, 세무서에 전화하셔서 재산가액이 왜 2.4억원을 초과하였는지 내역을 물어보시고, 만약 전세보증금 채권이 문제라면 임대차계약서 사본을 제출하시는 방법으로 재산가액을 낮출수도 있습니다.참고바랍니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.현금영수증은 결제일로부터 5일 이내에 발급하여야 하나, 이 기간이 지난 경우 현금영수증 미발급신고대상입니다.세무서에서 발급을 해주는 것은 소비자가 세무서에 제보 등 신고를 하여야 직권발급 처리 해주는 것이고, 그런 것이 아니라면 세무서에서 발급해주지 않습니다.따라서, 계좌이체내역 첨부하여 세무서에 현금영수증 미발급신고를 하시면 해결되실 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.양도가에서 취득가를 차감하고, 양도와 관련한 필요경비항목을 차감하는데, 통상적으로 부동산 중개수수료를 차감합니다. 보증금은 필요경비 인정항목이 아닙니다.분양권의 양도세 세율은 보유기간 1년 미만은 77% 1년이상 2년 미만은 66%의 세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.유상승계취득하는 분양권의 취득시기는 잔금청산일입니다.그리고 기존주택을 보유한 상황에서 분양권을 취득하고 1주택 + 1분양권 비과세 특례를 적용받기 위해서는기존주택 취득시점 이후 1년 이상 경과 후 분양권을 취득하여야 특례를 적용받을 수 있습니다.참고하여주시기 바랍니다.