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잔금일 매수인이 챙겨야할 서류는 어떻게 되나요 ..?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.주민등록초본1통, 가족관계증명서1통,매매계약서 원본과 도장, 신분증입니다. 모두 주민등록번호가 공개되어야합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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오피스텔 분양권 계약해지 진행시 위약금등 절차 알려주세요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.분양계약서상에 해약시 손해배상금이 명시되어 있을꺼에요분양권해지는 복잡하고 준비할것도 많아 절차도 까다로워 개인이 혼자하기 힘든데 공인중개사나 조력자가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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가족 간 분양권 증여세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다직계존속으로 부터 10년간 증여받은 금액에서 성년이면 5000만원 공제 후 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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세입자 있는 상태에서 대환대출 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 후순위로가면 세입자보증금이 선순위로 들어오기때문에 LTV한도가 가능한지 확인 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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버팀목 전세자금대출을 받고 싶은데요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.비팀목전세자금 요건이 대신다면 전세금의5%는 보증금으로 내셔야하고 한도 2억에 보증금의 80%까지 저금리 1.5~2.1%가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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어머니소유 토지 관리방법이 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 감정평가를 상속이나 증여받을시에 부과되는 세율을 적용하기위해 기준이 필요하기에 많이합니다.감정평가를 바탕으로 은행대출도 받을수있고 재개발 재건축시에도 사용합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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경매 낙찰시 미납관리비는 누가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.미납관리비는 낙찰자가 내야합니다.모든관리비가 아니라 전용부분과 이를 포함한 연체대금을 제외한 3년치의 공용부분에 해당하는 미납관리비만 내면됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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청약에 당첨 되었는데 돈을 내지 못하면 청약권이 사라지나요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.매도하지 않는 이상 청약은 살아있고 잔금을 안치르면 고이율의 연체 이율 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산에서 말하는 명도이전이란 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.경매에서 명도이전신청이라고 하면 명도소송 전에 명도제기하는 과정을 말씀 하이는것 같습니다.경매에서 부동산을 낙찰받아 매각대금을 납부하였으나, 채무자(소유자)나 점유권원이 없는 임차인이 인도명령신청 기간이 지나도 비워주지 않아 제기하게 되는겁니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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아파트분양시 업무대행비의 적정선은 어떻게 되나요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.모델하우스를 만들거나 운영하는 비용, 라디오나 방송을 통해 광고하는 비용, 현수막을 달고 안내 직원을 고용하는 비용이 모두 유통을 위한 비용을 말할겁니다. 특히 대행 업무의 상당수가 홍보나 상담이다 보니 대부분의 대행 비용은 인건비로 구성될거라 봅니다. 인건비가 올랐다느뉘, 뭐썼다느뉘 말하면 할말이 없는 부분이긴 하지요..이는 고스란히 분양가에 포함됩니다. 대부분의 건설사나 시행사가 홍보 비용으로 쓰이는 수수료 100% 공개하지 않아 업무대행비가 높게 측정되는것 같습니다. 이런문제도 정부에서 투명성을 제시할 필요가 있어보입니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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