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임대사업자 만기등록 말소에 대해 궁금한게요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만기등록 말소 후 매도가능 합니다.임차인의 전세보증보험응 임차인이 100%부담하셔야 하며 임대인은 재산권행사가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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입주아파트 혹파리 방역도 의무인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.혹파리 방역이 세대에 진행되고있다면 많은세대가 문제가발생한 듯 합니다.임대인에게 말씀드리고 방역실시를 권고드리며 추후 혹파리 문제로 방역안했을때 개인사비로 해야되니 임대인도 부담스러울 경우가 생깁니다.임대인 의견을 묻고 청소관런한것은 임대인과 협의진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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계약갱신청구권 (전입신고x) 궁금한점
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전입신고를 하지않아도 임차인은 임차인 입니다.당연히 계약갱신 요구 할 수있으며 재계약시 상한선은 5%입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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월세집 문고리가 고장이 났습니다 고쳐달라 했더니 집주인이 원상복구 하고 가라고 하는데 이게 맞나요? 보증금을 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.심리적으로 많이 힘드시겠어요.사실 소모품같은 전등이나 보일러소모품등은 세입자가 보통 교체합니다.문걸이 같은경우는 처음부터 되지 않았고 노후되어 교체는 하지않고 기름칠로 하셨다고하니 임대인에게 교체요구는 할수 있습니다.다만 원인이 임차인에게 있으면 임차인이 수리해줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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한국부동산원 매매가 통계가 다른 기관들의 통계와 완전히 다른 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.조사주체, 주간동향표본수, 표본추출법, 가격조사방법, 지수작성방법 등 차이가 있어 달리보이는게 정상입니다.부동산원은 처음부터 유사거래의 대표값을 활용하고 있어, 여기서 한번 평균화 되는 효과가 더 발생하게 되어 타기관에 비해 가격 변동성은 더 작아질수도 있습니다.또한 한국부동산 소속 직원에 비해 공인중개사가 현장 정보와 호가에 더 많이 영향을 주기도 하기에 그영향 차이도 있을겁니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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토지등급과 공시지가의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.공시지가를 최초로 공시한 것은 1990.1.1일을 기준으로 하여 1990.8.30일에 공시하였습니다.두 필지 그 연도 근접에 있어, 공시지가 있는것도 있고 없는것도 있는 것 같습니다. 토지등급의 경우, 1989년 7월 1일 ‘지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률(부동산공시법)’ 시행으로 개별공시지가가 마련되기 이전에 세금을 부과하기 위해 시행했던 제도 입니다. 개별공시지가 시행으로 토지등급제 자체는 폐지됐으나, 양도소득세 계산에선 여전히 참고자료로 사용되고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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전세 보증금 돌려 받았는데 그 후 절차가 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1.네 더이상 신경 쓰실부분 없습니다.2. 보증금 모두 받은 상태이시니 새로 가실 곳에 전입신고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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원룸 전세집 에어컨 냉매 누수 수리 비용 누가 내나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이번에도 에어컨 관련일로 기사님 부르신것이고, 부착된 에어컨의 문제이기에 추가비용은 영수증(고장내역 설명첨부) 첨부하셔서 집주인에게 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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전세계약할때 계약금 명의좀 알려주세요~
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약금 보낼시에는 계약자와 일치시키는 것이 추후 분란의 소지가 없습니다. 큰 불편이 없으시다면 웬만하면 계약자이름으로 보내주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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부동산에서 초치기가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.초치기 분양은 추첨과 달리, 특정 시간을 정해놓고 계약금을 먼저 입금한 순서대로 당첨 자격을 주는 선착순 분양 방식입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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