한국부동산원 매매가 통계가 다른 기관들의 통계와 완전히 다른 이유는 무엇일까요?
안녕하세요,
네이버 부동산에서 세 개 기관의 매매가 통계를 월별로 보여주고 있는데요, 유독 한국부동산원 통계수치가 다른 두 개 기관과의 통계수치가 너무 다릅니다..이러한 원인이 대체 무엇일까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
조사주체, 주간동향표본수, 표본추출법, 가격조사방법, 지수작성방법 등 차이가 있어 달리보이는게 정상입니다.
부동산원은 처음부터 유사거래의 대표값을 활용하고 있어, 여기서 한번 평균화 되는 효과가 더 발생하게 되어 타기관에 비해 가격 변동성은 더 작아질수도 있습니다.
또한 한국부동산 소속 직원에 비해 공인중개사가 현장 정보와 호가에 더 많이 영향을 주기도 하기에 그영향 차이도 있을겁니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
해당 통계자료는 실거래가에 대한 보조지수에 불과한 점, 제가 알기로는 부동산원의 통계 수치가 정책적으로 집계되는 점에서 현실 지기 보다 낮게 공시되는 점을 고려할 때 현실과 조금은 괴리가 있다고 봅니다.
한국부동산원은 민간 통계와 차이가 나는 이유에 대해서
실제 거래된 가격 외에도 매물의 호가, 시장 분위기 등을 조사자가 종합해서 판단하는 통계이기 때문에
실제 수치와 다소 다를 수 있다는 입장을 밝힌 바 있습니다.
참고로 문OO 정권 부동산원 통계 조작 의혹이 있으니 해당 기사를 참고하세요.
https://www.donga.com/news/Politics/article/all/20230106/117315170/1
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말하는 실거래가 현황이라고 하면 세가지 지표 모두 다를수는 없습니다. 부동산 실거래가 공개시스템을 통해 확인하시는게 제일 정확할듯 보이며, 각 정보 제공 사이트마다 업데이트 지연이나 검색시 설정 차이로 인해 결과가 다르게 보일 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
한국부동산원은 실거래가로 평가하고 KB시세등은 호가를 반영하기에 다른것 입니다.