한국부동산원 매매가 통계가 다른 기관들의 통계와 완전히 다른 이유는 무엇일까요?

Question

안녕하세요,

네이버 부동산에서 세 개 기관의 매매가 통계를 월별로 보여주고 있는데요, 유독 한국부동산원 통계수치가 다른 두 개 기관과의 통계수치가 너무 다릅니다..이러한 원인이 대체 무엇일까요?

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

조사주체, 주간동향표본수, 표본추출법, 가격조사방법, 지수작성방법 등 차이가 있어 달리보이는게 정상입니다.

부동산원은 처음부터 유사거래의 대표값을 활용하고 있어, 여기서 한번 평균화 되는 효과가 더 발생하게 되어 타기관에 비해 가격 변동성은 더 작아질수도 있습니다.

또한 한국부동산 소속 직원에 비해 공인중개사가 현장 정보와 호가에 더 많이 영향을 주기도 하기에 그영향 차이도 있을겁니다.

Answer 2

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

해당 통계자료는 실거래가에 대한 보조지수에 불과한 점, 제가 알기로는 부동산원의 통계 수치가 정책적으로 집계되는 점에서 현실 지기 보다 낮게 공시되는 점을 고려할 때 현실과 조금은 괴리가 있다고 봅니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말하는 실거래가 현황이라고 하면 세가지 지표 모두 다를수는 없습니다. 부동산 실거래가 공개시스템을 통해 확인하시는게 제일 정확할듯 보이며, 각 정보 제공 사이트마다 업데이트 지연이나 검색시 설정 차이로 인해 결과가 다르게 보일 가능성은 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

한국부동산원은 실거래가로 평가하고 KB시세등은 호가를 반영하기에 다른것 입니다.