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생애최초 청약을 지원하려고 할 때 과거 주택이력이 있었을 경우는 몇년까지 유효한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.세대의 모든구성원이 과거 주택소유 사실이 없어야 합니다. 청약홈에서 조회하셔서 무주택 확인하시면됩니다.아니면 국토교통부 청약 주택 기금과에 연락하셔서 알아보셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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상가임대차가 10년이 넘어가면 권리금을 보장 못받는건가요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.10년이 지나도 권리금은 받을수 있습니다.다만 권리금은 임대인과는 무관합니다.하지만 임차인이 권리금을 받을권리를 임대인이 방해하면 안됩니다.계약만료전 임차인은 새로운 임차인을 구해서 권리금을 회수 하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세살다가 계약끝나면 이사안가고 월세로 전환할수 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약기간이 만료 후 전세를 월세로 변경하고자 할때 임대인과 협의 하셔야 합니다.전세를 월세변경시 임대인과 합의가 된다면 굳이 부동산중개소에서 계약안하셔도 됩니다.중개는 다른부동산에서 하셔도되면 월세는 주변시세되로 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.가능합니다. 임대인과 임차인 모두 협의 후 계약서작성가능하며 부동산중개소에서 하실 필요는 없습니다.다만 한쪽에서 부동산중개소에서 하자고하면 헙의후 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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신혼집 알아보고 있는데 아파트 빌라 쓰리룸 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.빌라는 건축물의 용도분류상 다세대 주택을뜻합니다.아파트는 주택으로 쓰는 층수가 5층이상인주택입니다.쓰리룸은 방이3개로 구성된 주거공간입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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일시적 2주택자와 패널티가 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 요건이 완화되어 종전주택 구매후 1년이상 경과후에 새로운 주택을 취득할경우종전주택을2년이상 보유 및 거주하고 종전주택을 3년내에 매도하셔야됩니다.해당조건되로 안하시면 비과세요건이 충족되지않아 과세를 받게됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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근저당이 많은 오피스텔 중개할때
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.현시세 대비 근저당 비율이 높으면 중계하는데 위험부담도 있으니 되도록 중계안하시는게 좋습니다.꼭 중계하신다면 보증금 비율을 현저히 낮춰야 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트 분양 신청을 할때 생애최초 분양신청시 월 소득기준을 계산할때 맛벌이를 하고 있다면 배우자의 소득도 포함되는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.해당세대의 월평균소득 기준이므로 맞벌이시 배우자분 소득도 포함이 되니 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세확정일자가 어떤건지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.확정일자를 쉽게 설명하면 전세나 월세 임대차계약을 했으니 혹시 나중에 임차한 주택에 문제가 생길경우 몇월 몇일에 실제로 계약을 했다는 것을 증명해 달라고 신고하는것이라고 생각하시면 됩니다.오프라인도 신청가능하고 인터넷등기소 통해서도 온라인 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트 1층의 단점을 좀 알려주세요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아무래도 1층단점은 사생활 보호와 방범에 취약하다는 점입니다.그리고 부가적으로 바깥에서 들려오는 소음, 담배냄새, 여름철 벌레공격, 배수관 역류나 하수구 냄새도 불편사항 입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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