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생애최초 디딤돌 대출 중에 신생아 특례 대출 추가 가능한가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.생애최초 신혼부부 디딤돌 대출과 신생아 출산 시 신생아 특례 대출을 활용한 추가 대출 가능 여부는 몇 가지 중요한 사항에 따라 결정됩니다. 다음은 고려해야 할 주요 포인트들입니다:1. 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출디딤돌 대출은 주택 구입 시 사용되는 정책 대출로, 소득 및 주택 가격 등의 조건을 충족하면 이용 가능합니다.대출 금액은 주택 가격과 소득에 따라 다르며, 일반적으로 최대 2억 원에서 3억 원까지 가능합니다.2. 신생아 특례 대출신생아 출산 후, 신생아 특례 대출을 받을 수 있는지 여부는 기존 대출 상황 및 주택 가격에 따라 달라집니다.신생아 특례 대출도 특정 조건을 충족해야 이용할 수 있으며, 대출 한도는 보통 주택 가격의 일정 비율로 제한됩니다.3. 기존 주택 매도 및 대출 상환기존 주택을 매도하고 생애최초 디딤돌 대출을 상환한 후, 신생아 특례 대출을 이용할 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 이 경우, 두 가지 대출을 동시에 유지할 수 없기 때문에 기존 대출을 모두 상환해야 합니다.4. 새로운 주택 구입신생아 특례 대출로 최대 3억 원을 추가로 대출받아 9억 원 이하의 주택을 구매할 수 있는지는 대출 한도, 주택 가격, 소득, 신용 상황 등에 따라 달라집니다.주택 가격이 9억 원 이하이면, 일반적으로 디딤돌 대출 및 특례 대출의 대상이 될 가능성이 있습니다.5. 종합적인 판단두 대출 프로그램을 연속해서 이용할 수 있는지 확인하기 위해서는, 주택 구입 시점과 대출 신청 시점에서의 정책 기준을 정확히 파악해야 합니다.또한, 신생아 특례 대출의 경우, 신생아 출산 이후에 대출 신청이 가능하며, 이에 따른 대출 한도는 본인의 소득 및 주택 가격 조건에 따라 결정됩니다.결론적으로, 기존 주택을 매도하고 기존 대출을 상환한 후에 신생아 특례 대출을 통해 추가 대출을 받아 9억 원 이하의 주택을 구입하는 것이 가능할 수 있습니다. 하지만 이를 위해서는 각 대출의 세부 조건과 정책 기준을 잘 이해하고, 대출 한도와 이용 가능성을 구체적으로 확인해야 합니다. 은행이나 대출 상담 전문가와 상담을 통해 정확한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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가게하나를 철거할땐 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.가게를 철거할 때 철거업체를 이용하는 경우, 철거 비용은 여러 요인에 따라 달라집니다. 주요 고려사항은 다음과 같습니다:1. 가게의 크기면적: 철거할 가게의 면적이 클수록 철거 비용이 증가합니다. 일반적으로 평(약 3.3m²) 단위로 비용을 산정하는데, 작은 가게보다 큰 가게의 철거 비용이 더 많이 들게 됩니다.층수: 철거할 공간이 건물의 몇 층에 위치해 있는지도 비용에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 지하에 위치한 가게는 철거 작업이 더 어려워 비용이 증가할 수 있습니다.2. 철거의 범위내부 철거: 가게 내부의 인테리어만 철거하는 경우, 예를 들어 벽지, 바닥재, 가구 및 집기 등을 철거하는 경우.전체 철거: 가게가 위치한 건물을 완전히 철거하는 경우, 더 큰 중장비와 복잡한 작업이 필요해 비용이 더 많이 들 수 있습니다.3. 철거물 처리 비용철거 과정에서 발생하는 폐기물(건축자재, 인테리어 소품 등)의 처리 비용이 포함됩니다. 폐기물의 종류와 양에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.4. 지역 및 기타 요인지역: 철거 비용은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 대도시일수록 인건비와 장비 사용료가 높아질 수 있습니다.철거 난이도: 철거 작업이 얼마나 복잡하고 어려운지에 따라 비용이 달라집니다. 예를 들어, 오래된 건물일수록 철거 작업이 까다로울 수 있습니다.5. 대략적인 비용내부 철거: 일반적으로 1평당 10만 원에서 20만 원 정도의 비용이 발생할 수 있습니다. 작은 가게라면 전체적으로 수백만 원에서 시작해 수천만 원까지 갈 수 있습니다.전체 철거: 건물 철거의 경우 1평당 30만 원에서 50만 원 정도가 일반적이며, 이는 철거 범위와 지역에 따라 달라질 수 있습니다.6. 업체 비교여러 철거업체로부터 견적을 받아 비교하는 것이 중요합니다. 업체마다 제공하는 서비스와 비용이 다를 수 있기 때문에, 신뢰할 수 있는 업체를 선택하는 것이 중요합니다.철거를 고려 중이시라면, 철거 범위와 구체적인 요구사항을 철거업체에 설명하고 상세 견적을 받아보는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 예상치 못한 추가 비용을 피하고, 가장 적합한 철거업체를 선택할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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일본의 부동산 버블 당시에 부동산 가격 수준은 어느 정도였나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.일본의 1980년대 경제 호황 당시, 특히 1986년부터 1991년까지의 기간은 일본 부동산 버블의 정점으로 여겨집니다. 이 시기에 일본의 부동산 가격은 전 세계적으로도 유례없는 수준으로 치솟았습니다. 부동산 가격의 수준을 설명할 때 자주 언급되는 몇 가지 대표적인 사례가 있습니다:도쿄 도심지의 부동산 가격:버블 절정기였던 1989년에서 1991년 사이, 도쿄 도심에 위치한 황궁(일본 천황이 거주하는 곳)의 토지 가치는 일본 전체의 부동산 가치를 초과한다는 말이 있을 정도로 높았습니다. 일부 추정에 따르면, 당시 황궁의 가치가 미국 전체 부동산의 가치에 육박한다고 할 정도로 과장되기도 했습니다. 이 말은 비록 과장되었을 수 있지만, 당시 도쿄 부동산 시장의 과열 정도를 잘 보여줍니다.도쿄의 주요 상업지구인 긴자(Ginza)나 마루노우치(Marunouchi) 지역의 땅값은 평방미터당 수천만 엔에 달했으며, 일부 지역에서는 1억 엔(약 1,000만 달러)을 넘는 곳도 있었다고 합니다.전국적인 부동산 가격 상승:도쿄뿐만 아니라 오사카, 나고야 등의 대도시에서도 부동산 가격이 급등했습니다. 1985년부터 1991년 사이에 일본 전국의 상업용 부동산 가격은 약 3배 상승하였고, 주거용 부동산 가격도 두 배 이상 올랐습니다.기타 사례:당시 일본 전역에서 부동산에 대한 투기 열풍이 불면서, 작은 땅 한 조각도 엄청난 가격에 거래되는 경우가 많았습니다. 예를 들어, 지방 도시에서도 대도시와 비교할 수 없을 정도로 작은 규모의 토지조차도 엄청난 가격 상승을 경험했습니다.이러한 부동산 버블은 결국 1991년 버블 붕괴와 함께 급격한 하락세를 맞게 됩니다. 이후 일본은 '잃어버린 10년'이라 불리는 장기적인 경제 침체에 빠졌으며, 부동산 가격은 하락세를 이어가 오늘날에도 여전히 버블 당시의 최고점에는 미치지 못하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비를 시작하는 방법에 대해 안내드리겠습니다. 공인중개사 시험은 부동산 관련 법률, 실무, 경제학 등 다양한 분야의 지식을 요구하는 시험이므로 체계적인 공부가 필요합니다.1. 교재 선택기본서: 공인중개사 시험에는 학교 시험처럼 정해진 '교과서'는 없지만, 많은 수험생들이 사용하는 기본서가 있습니다. 이는 각 과목별로 이론과 기초 지식을 제공하며, 주요 출판사에서 나온 공인중개사 기본서 세트를 구입할 수 있습니다. 이 기본서로 각 과목의 전반적인 내용을 이해하는 것이 중요합니다.기출문제집: 기본서를 공부한 후, 기출문제를 풀어보는 것이 매우 중요합니다. 기출문제는 시험의 출제 경향을 파악하고 실전 감각을 익히는 데 큰 도움이 됩니다.요약서/핵심정리집: 기본서를 통해 충분히 학습한 후, 시험 직전에는 요약서나 핵심정리집을 통해 중요한 내용을 정리하는 것이 효과적입니다.2. 과목 구성1차 시험: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법2차 시험: 공인중개사법령 및 실무, 부동산공시법령 및 관련법규, 부동산세법, 부동산공법각 과목별로 기본서를 읽고 기출문제를 푸는 것이 좋습니다.3. 공부 방법기본서 학습: 먼저 각 과목의 기본서를 차례대로 읽으며 이해하는 것이 중요합니다. 처음에는 깊게 이해하려고 하지 않아도 됩니다. 전체적인 흐름을 파악하는 것이 목표입니다.기출문제 풀이: 기본서 학습이 끝나면 기출문제를 풀어보며 자신의 이해도를 점검하고, 자주 출제되는 부분을 확인합니다.복습 및 정리: 틀린 문제나 이해가 부족한 부분은 다시 기본서로 돌아가 복습합니다. 노트를 활용해 중요한 개념을 정리하면 좋습니다.모의고사: 학습이 어느 정도 진척되면 모의고사를 통해 실전 감각을 익히고, 시간 관리 연습을 합니다..4. 스터디 그룹스터디 그룹 참여: 혼자 공부하기 어려운 경우, 온라인이나 오프라인 스터디 그룹에 참여하는 것도 좋은 방법입니다. 서로의 학습 진도를 공유하고, 이해가 안 되는 부분을 토론하면서 공부할 수 있습니다.5. 강의 활용온라인/오프라인 강의: 개념을 이해하는 데 어려움이 있거나, 체계적으로 공부하고 싶다면 온라인이나 오프라인 강의를 활용하는 것도 방법입니다. 유명한 강사들의 강의를 들으며 이해도를 높일 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.01
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경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.최근 몇 년간 건설 비용이 상승하면서 신축 분양가가 높아지고 있는 것은 사실입니다. 건설비에는 자재비, 인건비, 각종 규제 준수 비용 등이 포함되며, 이들 요인이 모두 분양가에 영향을 미치고 있습니다.건설비를 인하할 가능성에 대해서는 몇 가지 중요한 요인들이 고려될 수 있습니다:자재비 인하: 자재비는 건설비의 큰 부분을 차지합니다. 만약 글로벌 원자재 가격이 하락하거나, 보다 저렴한 대체 자재가 개발된다면 자재비 절감을 통해 건설비를 낮출 수 있을 가능성이 있습니다.인건비 변화: 건설 현장 인력의 인건비가 중요한 요소인데, 자동화 기술이나 새로운 공법 도입으로 인건비를 절감할 수 있을지 모릅니다. 그러나 인건비 절감은 노동 시장의 상황과 직접적으로 연관되어 있어 단기간에 큰 변화를 기대하기는 어렵습니다.정부 정책: 정부가 분양가를 안정화하기 위해 규제를 완화하거나, 인허가 절차를 간소화하는 등의 정책을 시행할 경우 건설비가 낮아질 수 있습니다.기술 발전: 모듈러 건축이나 3D 프린팅 기술 등 새로운 건설 기술이 발전하면서 건설 효율이 높아지면 건설비 절감에 기여할 수 있습니다.그러나 이러한 요인들이 실제로 건설비 인하로 이어질지는 불확실하며, 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 또한 건설비 인하가 단기간에 이루어지기는 어렵기 때문에, 경쟁력 있는 분양가를 위해서는 다양한 대안이 필요할 수 있습니다.따라서, 당장은 큰 변화가 없겠지만 장기적으로는 이러한 변화들이 발생할 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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동거인 상속공제 기간에 대해서 궁금해요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.동거인 상속공제와 관련하여, 귀하의 경우 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다. 동거인 상속공제는 피상속인과 상속인이 10년 이상 같은 주택에서 함께 거주한 경우에 적용될 수 있는 혜택입니다. 그러나 이 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.1세대 1주택 요건: 동거인 상속공제를 받기 위해서는 상속개시 당시 피상속인(어머니)이 소유한 주택이 1세대 1주택이어야 합니다. 다만, 피상속인이 생전에 소유했던 주택을 처분하고 다른 주택으로 교체한 경우에도 1세대 1주택으로 인정될 수 있는 경우가 있습니다.동거 기간: 피상속인과 상속인이 최소 10년 이상 같은 주택에서 함께 거주해야 동거인 상속공제를 받을 수 있습니다. 이 기간은 동일한 주소에서 함께 주민등록을 유지하며 거주한 기간을 기준으로 산정됩니다.분양권 문제: 분양권 소유가 1세대 1주택 요건에 영향을 줄 수 있는지에 대한 질문인데, 일반적으로 분양권은 주택으로 간주되지 않지만, 분양권이 실제 주택으로 전환되면 그 시점부터 1세대 2주택 문제로 해석될 수 있습니다. 그러나 이 경우 2006년에 분양권을 받고 이를 매각하셨다면, 분양권 자체가 상속공제에 직접적인 영향을 주지 않을 가능성이 높습니다.10년 요건 충족 여부: 어머니와 함께 거주한 기간이 10년 이상이어야 하므로, 귀하의 경우 2021년 3월 22일부터 어머니와 함께 새로운 주택에서 거주하신 것으로 보입니다. 만약 2031년 3월 22일 이전에 상속이 개시된다면 10년 거주 요건이 충족되지 않아 상속공제를 받기 어려울 수 있습니다.따라서 귀하의 상황에서는 현재 거주하고 있는 주택에서 어머니와 2031년 3월 22일까지 거주하셔야 동거인 상속공제 혜택을 받을 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 이와 관련한 법적 해석은 복잡할 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 세무사나 변호사와 같은 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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형이 임대아파트를 제명의로 부탁하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.형이 임대아파트를 동생 명의로 신청하게 되면, 동생에게 여러 가지 잠재적인 불이익이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 구체적인 영향은 다음과 같습니다:주택 소유 이력 등록: 동생이 임대아파트를 본인의 명의로 신청하고 거주하게 되면, 주택 소유 이력이 남게 됩니다. 이후 동생이 실제로 본인의 집을 구입하고자 할 때, 주택 구입에 관련된 다양한 정부 지원 프로그램이나 대출 혜택을 받는 데 제한이 있을 수 있습니다.향후 임대주택 신청 제한: 한 번 임대아파트에 입주하게 되면, 향후 다른 임대주택 신청 시 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 임대아파트의 특성상 특정 소득 기준이나 주택 소유 여부에 따라 자격이 결정되기 때문에 동생이 이 자격을 상실하게 될 수 있습니다.대출 및 금융상품 이용 제한: 동생이 임대아파트에 거주한 기록이 남으면, 이후 주택 관련 대출이나 전세자금 대출을 신청할 때 불이익을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 대출 한도가 줄어들거나 대출 자격이 박탈될 수 있습니다.법적 책임 문제: 임대아파트는 신청자 본인이 실제로 거주해야 하며, 그렇지 않을 경우 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 만약 형이 실제 거주자가 되고 동생은 서류상 명의만 빌려준 것이 적발될 경우, 임대차 계약이 해지되거나 동생이 법적 책임을 질 수 있습니다.형과의 관계 악화 가능성: 만약 나중에 이 문제가 불거지거나, 형이 동생의 명의로 임대아파트를 얻은 뒤 문제를 일으킬 경우, 형과 동생 간의 관계에 심각한 불화가 생길 수 있습니다.이러한 이유로, 동생이 형의 부탁을 들어주는 것은 매우 신중하게 고민해야 합니다. 형의 부탁을 들어줌으로써 당장 도움이 될 수는 있지만, 동생이 장기적으로 겪을 불이익이 훨씬 클 수 있습니다. 동생에게 이 문제의 심각성을 충분히 설명하고, 자신의 장기적인 주택 계획을 위해 현명한 결정을 내릴 수 있도록 도와주는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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부실공사가 많은 아파트 브랜드는 통계 있나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.아파트 부실공사와 관련된 정보를 사전에 파악하는 것은 매우 중요한 일입니다. 하지만 특정 아파트 브랜드의 부실시공 비율을 정확하게 나타내는 공개된 통계자료는 찾기 어렵습니다. 부실시공 관련 문제는 다양한 요인에 따라 발생할 수 있으며, 주로 국토교통부, 지방자치단체, 또는 민간 소비자 보호 단체에서 조사한 내용을 통해 파악할 수 있습니다.다만, 몇 가지 방법을 통해 정보를 얻을 수 있습니다:국토교통부 및 지방자치단체 자료: 국토교통부와 지방자치단체에서는 아파트 품질검사나 안전점검 결과를 발표할 때가 있습니다. 이를 통해 특정 건설사의 시공 문제가 공개될 수 있습니다.소비자 보호 단체와 온라인 커뮤니티: 소비자 보호 단체에서 발행하는 리포트나 아파트 관련 온라인 커뮤니티에서 특정 브랜드에 대한 피드백을 확인할 수 있습니다. 사용자들의 경험담을 바탕으로 특정 건설사의 부실시공 문제를 파악할 수 있습니다.언론 보도: 특정 아파트 브랜드의 부실시공 문제가 언론에 보도된 사례가 있을 수 있습니다. 주기적으로 부동산 관련 뉴스를 확인하는 것도 도움이 될 수 있습니다.국내 건설사 평가 리포트: 일부 기관에서는 건설사별 시공 능력이나 평판을 평가하는 리포트를 발행하기도 합니다. 이런 자료를 참고해 상대적으로 신뢰할 수 있는 건설사를 선택할 수 있습니다.결론적으로, 공식 통계보다는 다양한 출처의 정보를 수집하여 판단하는 것이 중요합니다. 아파트 구매 전에 이러한 자료들을 종합적으로 검토해보는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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감평가 대비 대출 많은 단독주택, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.재개발 사업에서 입주권을 받을 때, 대출이 많은 것이 입주권 수령에 직접적인 불이익을 주는 경우는 없습니다. 입주권의 배정은 일반적으로 토지 면적, 감정평가액 등을 기반으로 결정됩니다. 대출 여부와 상관없이 토지나 주택의 평가 가치를 기준으로 입주권이 배정되며, 대출은 주로 재산권의 문제로서 고려됩니다.하지만 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다:대출 상환: 재개발이 완료되면 입주권을 분양받는 시점에서 대출금을 상환해야 할 수도 있습니다. 이는 분양가와 함께 부담이 될 수 있습니다.분담금 부담: 입주권을 받을 때 추가로 발생하는 분담금이 있을 수 있는데, 이 경우 대출 상환 부담과 함께 추가적인 재정적 부담을 감당해야 할 수도 있습니다.신용도 및 추가 대출: 재개발이 진행됨에 따라 추가 자금이 필요할 경우 대출을 더 받거나 신용도 관리를 해야 할 수 있습니다. 현재 대출이 많다면 추가 대출이 어려울 수도 있습니다.결론적으로, 대출 자체가 입주권 수령에 직접적인 불이익을 주지는 않지만, 대출이 많을 경우 재정적으로 추가적인 부담을 고려해야 합니다. 재개발 진행 중에 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 전문가와 상담하여 재정 계획을 세우는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.신축 아파트는 여러 면에서 가격적으로 메리트를 가지며, 이는 주로 상태, 설계, 기술, 그리고 시장 수요에 기인합니다. 신축 아파트의 가격적 메리트와 "신축"이라는 타이틀이 언제까지 유지되는지에 대해 설명드리겠습니다.1. 신축 아파트의 가격적 메리트최신 설계 및 기술: 신축 아파트는 최신 건축 기술과 트렌드를 반영한 설계가 적용됩니다. 스마트홈 시스템, 최신 인테리어 디자인, 친환경 자재 사용 등이 포함되어 있어 입주자들에게 더 큰 편의성과 가치를 제공합니다.상대적으로 낮은 유지보수 비용: 신축 아파트는 건물과 설비가 모두 새 것이기 때문에 초기 몇 년 동안은 유지보수 비용이 거의 들지 않거나 매우 적습니다. 이는 기존 아파트와 비교했을 때 큰 장점입니다.프리미엄: 신축 아파트는 입주 초기에는 주변 시세보다 높게 형성되는 경우가 많습니다. 특히 서울과 같은 공급이 제한적인 지역에서는 신축 아파트에 대한 수요가 높아, 초기 분양가 대비 큰 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다.높은 임대 수익: 신축 아파트는 최신 시설과 편의성을 갖추고 있기 때문에, 임대 수요가 높고 임대료도 높은 수준에서 형성될 가능성이 큽니다.2. "신축"이라는 타이틀의 지속 기간첫 5년 이내: 일반적으로, 아파트가 지어진 후 5년 이내에는 신축으로 간주됩니다. 이 기간 동안은 건물의 상태가 매우 양호하며, 설계나 시설도 최신 상태를 유지하고 있습니다.5~10년 사이: 이 시기에도 여전히 "준신축"으로 불리며, 신축 아파트의 장점이 남아 있습니다. 그러나 시장에서는 점차 신축 프리미엄이 감소하고, 유지보수나 리모델링이 필요해질 수 있습니다.10년 이후: 보통 10년이 지나면 신축이라는 타이틀은 거의 사라지며, 중고 아파트로 인식되기 시작합니다. 이때부터는 입지, 관리 상태, 주변 환경 등이 더 중요하게 작용하며, 신축 메리트는 상당히 줄어듭니다.3. 신축 메리트의 감소 시기입지와 시장 수요에 따라 차이: 신축 아파트의 메리트가 감소하는 시점은 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 서울과 같은 인기 지역에서는 신축 메리트가 더 오래 유지될 수 있지만, 다른 지역에서는 상대적으로 더 빠르게 감소할 수 있습니다.주변 개발과 경쟁 아파트: 주변에 더 많은 신축 아파트가 공급되거나, 해당 지역에 새로운 개발이 이루어지면 기존 신축 아파트의 메리트가 빨리 감소할 수 있습니다.결론신축 아파트의 가격적 메리트는 초기 몇 년 동안 가장 큽니다. 5년 이내에는 신축으로 간주되며, 10년이 지나면 일반적으로 신축 메리트가 거의 사라지게 됩니다. 따라서 신축 아파트의 구매를 고려할 때, 이 시기를 염두에 두고 장기적인 관점에서의 가치와 편의성을 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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