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전세집 내놓을 때 계약한 부동산 아닌 다른 부동산에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전속중개계약을 맺지 않은 경우 중개사무소를 선택하는 것은 개인의 자유의사에 따르므로, 다음번 거래시에는 아무 중개사무소라도 의뢰 가능합니다. 공인중개사마다 운영하는 방식이 다를 수 있으므로 몇군데를 방문하여 상의를 해보고 나서 결정하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 (집을 구매하려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품같이 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가인 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들은 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장에서는 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 매우 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 경제상황을 고려하여 선택하셔야 할 것입니다. 6.27 대출 규제이후 자금 동원이 어려워지게되자 전세물량이 줄어들면서 전세가격이 상승하고 월세로의 전환이 많이 일어나고 있습니다. 본인의 경제상황이 대출금 이자 등을 감당하기 어렵거나 적당한 전세를 구하기 어렵다면 월세로의 전환을 고려해 보셔야 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 리모델링시 조합이나 시공자는 금융기관과 협약을 맺어 이주비 대출을 조달하여 조합원에게 지원하게 됩니다. 정부에서는 조합의 이주비 대출이자에 대해서 조합원이 장차 일반분양을 통해 얻을 수 있는 이익을 미리 배당받은 것으로 간주하여 무상지원을 인정하지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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lh청년전세임대 1순위 모집(수급자)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 사회적인 취약계층을 우선적으로 배려해주는 차원에서 한부모가정, 기초생활수급자, 장애인 등 차상위계층에 대해 1순위의 조건을 부여해 주는 것입니다. 즉, 부모가 어렵게 생활을 하는 경우 우선적으로 지원하여 어려움을 덜어주고자 하는 차원으로 이해하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약에 있어 계약금만 납입된 경우에는 계약금을 포기하고 일방의 의사로 계약을 해지할 수 있지만, 중도금 이나 잔금을 납입한 경우에는 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없고 반드시 계약 상대방의 동의를 얻어야 계약해지가 가능합니다. 즉, 계약금을 포기한다고 해도 잔금을 즉시 돌려받을 수 없습니다. 임대인과 잘 협의하여 해결안을 찾아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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지방 아파트 실거주 갭 구매 세입자 특약 질뭉
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제는 서울 및 수도권에만 적용되며 지방에는 적용되지 않습니다. 따라서 지방에서는 아직 전세퇴거자금 대출이 가능합니다. 주택시세 및 신용도가 양호하다면 시세 대비 70% 정도까지 대출이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상이 강해지며 특히 서울 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 이동 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 이중 지방의 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에, 기존 프로젝트들이 종료되면 더이상 공급이 되지않아서 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있을 것입니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제의 여파로 갭투자가 어려워지고 자금조달에 어려움이 발생하면서 전체적인 거래 건수가 줄어들고 서울의 아파트 가격 상승률도 축소되는 등 주택 경기가 위축되었습니다. 특히 주담대시 직접거주 조건이 있다보니 전세 매물이 줄어들고 월세 매물이 증가하는 추세가 이어지고 있습니다. 그리고 규제만 가지고 집값을 잡는데는 한계가 있다보니 정부에서 다음주 정도에는 공급대책이 발표될 것으로 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산에서 공유로 지분을 매수한 경우 공유물분할청구권을 행사할 수는 있지만, 모든 공유자가 참여해야하는 공동 소송이므로 본인 혼자서 청구할 수 없고, 특히 토지에 대출이 있는 경우에는 은행에서 대출금을 회수하기가 쉽지 않다보니 진행에 어려움을 겪을 수 있어서 현실적으로 공유물분할청구권 행사가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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