일반 아파트 대비 주상복합 매매 장단점

Question

부동산 매매시 주상복합의 장단점

일반 아파트 대비 어떤 부분이 좋고, 어떤 부분이 안좋은지...

집값도 일반 아파트 대비 잘 안오른다던데?

Answer 1

안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.

일반 아파트와 주상복합 사이에서 매매를 고민하시며 집값 상승에 대한 소문 때문에 망설여지시는 마음 충분히 이해합니다.

결론부터 말씀드리면 주상복합이 일반 아파트에 비해 집값 상승 폭이 상대적으로 더디거나 제한적인 경우가 많다는 것은 어느 정도 사실입니다.

부동산의 가치는 결국 건물이 깔고 앉은 땅의 가치에서 나오는데, 일반 아파트는 넓은 땅에 지어져 내 몫의 대지지분이 넉넉한 반면 주상복합은 상업지역의 좁고 비싼 땅에 높게 지어 올리기 때문에 내 몫의 대지지분이 매우 적어 훗날 가치 방어나 재건축에 취약하기 때문입니다.

게다가 우리나라 집값을 이끄는 핵심 수요층인 학령기 자녀를 둔 가족들은 학교와 단지 내 공원이 잘 갖춰진 일반 아파트를 선호하다 보니, 주로 1~2인 가구나 젊은 부부가 선호하는 주상복합은 환금성과 가격 상승 탄력이 상대적으로 떨어질 수밖에 없습니다.

하지만 이런 자산 증식의 아쉬움을 상쇄할 만큼 주상복합은 실거주 만족도에서 압도적인 장점을 가집니다. 엘리베이터만 타고 내려가면 대형 마트, 카페, 병원 등 모든 상업 시설을 날씨와 상관없이 누릴 수 있는 최고의 편의성을 자랑하며, 주로 상업 용지인 초역세권에 위치해 출퇴근 교통이 매우 훌륭합니다.

또한 상가와 주거 공간의 출입구 및 엘리베이터가 철저히 분리되어 있어 보안이 뛰어나고, 고층으로 지어지기 때문에 일반 아파트에서는 누리기 힘든 탁 트인 로열층 조망권을 가질 수 있다는 점도 큰 매력입니다.

반면 생활하면서 느끼게 되는 현실적인 단점도 분명히 존재합니다. 같은 30평형을 매수해도 복도나 로비 등 공용 면적으로 빠지는 비율이 커서 실제 집 안의 크기는 일반 아파트보다 훨씬 좁게 느껴지며, 상가 건물과 함께 관리되고 다양한 편의 시설을 유지하느라 기본 고정 관리비가 비싼 편입니다.

또한 단지 내 넓은 조경 시설을 기대하기 어렵고, 번화가에 위치하다 보니 창문을 열었을 때 차량 소음이나 먼지에 취약하며 구조상 창문이 활짝 열리지 않아 환기가 다소 답답하다는 점도 감안하셔야 합니다.

결국 주상복합 매매는 향후 시세 차익이라는 투자 목적과 현재의 압도적인 생활 편의성이라는 실거주 목적 중 어느 쪽에 더 비중을 두느냐에 따라 현명한 선택이 달라질 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주상복합의 경우 대부분 상업지구에 건축이 되어 교통이 편리하고 주변 인프라 이용에 편리성이 있는 장점은 있지만 대지지분이 작고 또한 관리비가 아파트에 비해서 많이 나오는 단점이 있을 수 있습니다. 이러한 이유로 수요는 아파트를 더 선호를 하고 따라서 주상복합등은 시세상승에 제한적일 수 있고 매수를 위해서는 시세상승보다는 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많고 또한 대부분 전월세로 거주를 하는 경향이 많다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 입지상 주거지역외 상업지역에도 건설이 가능하기에 생활편의성에서 우수하고, 교통 편의성 좋은 역세권에 위치가능하여 접근성면에서는 장점이 있습니다. 그리고 분양가도 상대적으로 저렴한 경우가 많고 건물이 타워형으로써 타입이 다양하고 조망권도 상대적으로 우수한 편입니다. 그에 반해 입지특성상 소음이나 혼잡가능성이 있고, 관리비가 아파트에 비해 상대적으로 높은 단점이 있습니다. 또한 아파트처럼 녹지나 야외공간 확보가 용이하지 않다는 점도 단점이 될수 있습니다. 가격적인 부분에서는 주택유형상 아파트 수요가 많은 특성이 있기에 아파트외 모든 유형은 주택은 상승가능성이 아파트보다는 제한적이고, 가격방어 역시도 아파트에 비해 떨어질수 있습니다 .

Answer 4

부동산 매매시 주상복합의 장단점

일반 아파트 대비 어떤 부분이 좋고, 어떤 부분이 안좋은지...

집값도 일반 아파트 대비 잘 안오른다던데?

===> 먼저 장점으로 대부분 도심 핵심 지역에 위치해 교통·생활 편의성이 뛰어나고, 건물 내에 상가, 오피스, 문화시설 등이 있어 생활이 편리합니다. 또한 대형 복합단지일수록 관리 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전성이 높다고 할 수 있습니다.

그러나 단점으로 상가·오피스와 혼재되어 있어 소음, 유동인구, 교통 혼잡이 발생할 수 있고, 상업시설 이용객과 주거 세대가 주차 공간을 공유해 불편이 잦은 편이 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주상복합은 생활편의성은 뛰어나지만 관리비와 대출 규제가 까다로워 투자 관점에서 일반 아파트보다 불리합니다.

주상복합의 장점으로는 직주 근접 + 생활 편의가 좋고, 초기 진입기가 아파트보다 적습니다.

단점으로는 관리비가 높으며 환기 및 소음에 취약합니다. 또한 집값 상승률이 아파트 대비 낮습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

주상복합 대부분 역세권에 위치하고, 상업시설도 같이 있으니

생활편의성은 굉장히 좋습니다.

다만 그만큼 번화가에 위치하여 치안이 좋지 않고

공원이나 놀이터 등 단지가 형성되지 않아 커뮤니티가 부족합니다.

용적률과 건폐율이 이미 최고치로 지었으니 대지지분도 적기에

추후 재개발, 재건축 호재도 전혀 적용되지 않고요.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 7

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

주상복합은 초역세권 입지와 단지 내 상업 시설 덕분에 생활 편의성이 압도적으로 높으며 기둥식 구조로 설계되어 일반 아파트보다 층간소음 차단에 유리하다는 강점이 있습니다. 반면 상업지에 위치해 공용 관리비가 비싸고 전용률이 낮아 실내 공간이 좁게 느껴지며 통유리창 구조 특성상 환기가 어렵고 냉난방 효율이 떨어진다는 단점이 존재합니다. 자산 가치 측면에서는 대지 지분이 적고 건물 노후화에 따른 감가상각이 빨라 입지가 독보적인 랜드마크급이 아닌 이상 일반 아파트에 비해 시세 상승 폭이 낮고 환금성이 떨어지는 경향이 있습니다. 결론적으로 주상복합은 투자 수익이나 넓은 주거 공간보다는 도심 인프라 향유와 보안, 조망권 등 실거주 편의를 중시하는 분들에게 더 적합한 주거 형태입니다. 감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

항목. 일반 아파트 주상복합

주거 쾌적성 매우 좋음 떨어짐

편의성 보통 매우 좋음

관리비 낮음 높음

투자성 높음 낮음

재건축 가능성 큼 거의 어려움

수요층 넓음. 제한적

주상복합은 살기는 편한데 돈은 덜 되는 집입니다

아파트는 살기도 무난하고 돈도 되는 집입니다

집값이 덜 오르는 이유는 구조 문제가 아니라 수요와 재건축 구조 때문입니다

Answer 9

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용 받는데, 대부분의 경우 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.

Answer 10

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

주상복합은 입지와 편의성은 강점이지만 관리비와 대지지분 그리고 가격 상승 탄력에는 일반아파트보다 불리한 경우가 많습니다 그래서 실거주 만족도는 높아도 투자 관점에서는 선호도가 나뉜다고 할 수 있습니다