경제
여전히끼가많은청설모
현재 1주택 실거주인데, 좀 더 학군 좋은 쪽으로 이사가야할까요??
주택 청약으로 1주택 실거주 중입니다. 입주 후 이제 2년이 지나가는데 얼마 전 아이 교육 문제로 다른 지역으로 이사를 가야하나 고민입니다.
특히 요즘같은 부동산이 예측할 수 없기에 과연 아파트를 팔고 다른 지역 구축 아파트로 갈아타는 것이 맞는건지 의문입니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
많은 분들이 고민을 하시는 부분으로, 주거지 선정에서 아이들이 있는 경우 학군(초,중,고 유무)는 장기거주에 있어 필수적인 요건으로 최우선되기에 대부분은 교육문제가 생기게 되면 자녀중심의 맞는 입지로 이사를 하는게 통상적이긴 합니다. 아이들 입장에서도 최근처럼 학교내 인원이 많지 않은 경우 지역단위로 초,중학교를 함꼐 많이 가기에 새로운 환경적응에 부담이 덜해 부모님들 입장에서는 한번 취학을 한 지역에서 장기거주를 선호하게 됩니다 .그에 따라 지역과 학군이 잘 되어 있는 지역이라면 이동을 고려해보시는것도 필요할수 있고, 방법에 있어 기존아파트처분후 새로운 아파트구매의 갈아타기도 있을수 있고 현 주택을 보유한채 임대차를 하는 방식으로도 할수 있어 선택의 영역이 아닌가 생각됩니다,
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년 현재 부동산 시장은 입지에 따른 양극화가 심화되고 있어 자산 방어력과 전세수요가 탄탄한 학군지로의 이동은 장기적인 자산 가치 측면에서 유리한 선택입니다. 실거주 2년으로 비과세 요건을 갖추셨다면 갈아타기 비용 부담이 적은 시기이지만 신축에서 구축으로 옮길 때 발생하는 리모델링 비용과 주거 쾌적성 하락을 반드시 고려해야 합니다. 학군지는 건물의 노후도보다 입지의 희소성이 가격을 결정하느 경향이 강하므로 아이의 교육 시기에 맞춰 감당 가능한 대출 범위 내에서 상급지로 진입하는 것을 추천합니다. 공급 부족이 예상되는 시장 흐름 속에서 학군지 매물은 더욱 귀해질 수 있으니 기존 주택의 매도 타이밍과 이사 갈 지역의 급매물 추이를 동시에 면밀하게 살피시기 바랍니다 .감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 다주택자에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다.
비거주 1주택자에 대한 규제도 예고를 하고 있기 때문에 가장 좋은 방법은 매도를 하고 새로 매입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 또한 대출 규제, 실거주의무등으로 인해서 1주택자가 대출 및 2주택을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있고,
또한 전월세를 주고 전월세로 가는 것도 비거주 1주택자에 대한 규제여부에 따라 달라질 수 있다 사료됩니다.
지방선거 이후 부동산 정책이 발표가 될 것으로 보입니다. 정책의 흐름에 따라 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
결론적으로 말씀 드리면 아이의 교육이 당장 2~3년 내로 중요한 시기라고 한다면 이사를 고민해 보시면 좋을 듯 하고, 아직 조금은 여유가 있는 상황이라고 한다면 섣부르게 매도를 하기 보다는 당분간 유지를 하면서 다른 대안들을 찾아 보는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다. 구축아파트로 가게 되면 향 후 다시 되팔기 어려울 수도 있어서 상급 아파트 지역으로 되돌아 오기가 쉽지 않을 수 있습니다. 일단 아이의 나이가 아직 어리다고 한다면 좀 더 시간을 두고 지켜 보시는 것이 좋을 것으로 생각이 되어 집니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 정부에서 부동산정책을 계속해서 내놓고 있고 전쟁 등으로 경제상황도 급변하고 있는 상황이라 판단이 쉽지 않을 수는 있지만 기본적으로 이사를 가야할 이유가 있고 경제적인 능력이 뒷바침된다면 장기적으로 주택이 부족한 우리나라에서는 주택가격이 우상향하게 될 것이므로 입지 등을 잘 고려하여 결정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
좀 더 입지가 좋은 쪽으로 이사를 추천드립니다.
앞으로는 초양극화 시대로 접어 들 것이기 때문에 입지에 따른 가격 차이도 심화될 것으로 보고 있습니다.
지금 거주하고 있는 곳보다 좀 더 좋은 입지고 가격이 괜찮다면 이사를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아이 교육이 지금 당장 중요한 시기라면 이사가 맞는 경우가 많고, 아니라면 시장 상황을 보면서 1~2년 판단을 늦춰도 괜찮습니다