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드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구들이 돈을합쳐서 주택을 구입하는 것은 가능하기는 하지만 실제로는 지분을 등기해야하고, 당장에는 뜻이 맞더라도 향후 뜻이 맞지 않아 지분을 매각할 수 있으므로 처분 방법이나 관리에 대한 내용 등에 대해 미리 합의해 놓지 않아면 나중에 문제가 발생할 수 도 있음에 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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근저당권 많은 주택 월세 계약, 위험할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 즉, 근저당권이 있더라도 집값이 훨씬 높다면 크게 문제되지 않을 수 있으며 특히 보증금이 1천만원 이하인 경우라면 전입신고와 거주로서 (기본적으로 확정일자도 받으셔야 합니다.) 전액 최우선변제 대상이 되므로 다른 권리관계나 임대인이 법인이고 종업원의 임금일 체불 되는 등의 문제가 있지 않다면 경매로 인한 위험성은 높지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6개월 미만의 단기계약인 경우에는 주택임대차보호법을 적용받지 못할 수 있으므로 더욱 계약서를 작성하고 등기부등본 등 권리관계를 잘 살펴보셔야 할 것입니다. 주택도 직접 방문하여 내부를 확인해 보시는것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH나 LH청년전세임대는 청약통장이 없더라도 신청이 가능합니다. 청약통장이 있어도 별도 가점이 없으며 주거급여 수급자나 보호대상 한부모가정, 차상위계층에 해당 된다면 1순위로 배정 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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GTX연장 논의가 이어지던데 출퇴근 시간 얼마나 줄어들지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX 노선이 개통되면 출퇴근 시간을 대폭 단축해줄 수 있습니다. GTX-A 노선의 경우 동탄에서 수서까지 약 20분만에 도달할 수 있어 외곽에서 서울 중심부로의 접근성이 크게 향상됨을 알 수 있습니다. 이에 따라 부동산가격도 영향을 받게 되는데, GTX 노선이 확정되면 기대 심리로 인해 부동산 가격이 상승하고 실제 공사에 들어가게되면 다시 한번 상승 흐름이 이어지고는 합니다. 하지만 GTX-A 노선을 제외하고는 공사가 제대로 진척되지 못하고 있는데, GTX-B, C 노선은 지난해 착공식 행사는 했으나 공사비 상승과 고금리 영향 등으로 자금 조달에 문제를 겪으며 공사가 미뤄지고 있는 상황 이며, GTX-D, E, F 노선은 사업계획을 수립하는 단계에 있는데 언제 완공될 지 확실치 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한이 없는 아파트를 구입한 후에는 언제든지 매도는 가능 합니다. 구입한지 1년 미만에 매도를 한다면 양도시 77%의 세금(양도소득세 70%, 지방소득세 7%)이 부과될 수 있습니다. 하지만 매도금액과 매수금액 간의 차액이 적거나 없다면 양도세가 문제되지 않을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 1년인 경우라도 임차인은 2년 유효를 주장할 수 있는데, 이렇게 2년으로 기간이 변경된 후 계약종료 6개월전에서 2개월전 기간내에 임대인과 임차인 모두 아무런 통보없이 지나가게되면 묵시적 갱신이 이루어집니다. 묵시적 갱신이된 이후에는 임차인은 아무때나 계약해지를 통보할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있으며 거주하는 동안은 월세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서는 1주택자가 지방 주택을 추가로 구입해도 1주택 기준하에 세제 지원 대상이 되는 지역을 기존의 인구감소지역(평창, 공주, 담양, 안동 등)에서 인구감소관심지역(강원도 강릉과 동해, 속초, 인제, 전북 익산, 경북 경주, 김천, 경남 사천, 통영 등)으로 확대하는 것으로 발표하였습니다. 1주택 특례를 적용하는 주택 기준이 공시가격 4억원에서 9억원으로 확대되며 양도소득세(비과세한도 12억원, 장기보유특별공제 최대 80%), 종합부동산세(기본공제 12억원, 장기보유세액공제 최대80%), 재산세(1주택 특례), 취득세(공시가 12억원이하 취득세 최대 50% 감면 단, 150만원 한도) 에서 특례를 받을 수 있습니다. 또한 인구감소지역에서는 아파트에 대한 등록민간임대 제도를 1년간 한시적으로 도입하게되는데, 관련 법령 개종 후 내년 12월까지 등록한 아파트가 대상입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차는 임대인과 임차인간의 약속에 의한 계약으로 성립되므로, 임대인과 합의만 된다면 월세에서 전세로 전환도 가능 합니다. 하지만 일반적으로 계약기간 중간에는 임대인이 변경에 동의할 가능성이 낮을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종교단체의 경우에는 영리를 목적으로 하지 않기 때문에, 종교행위 또는 제사를 목적으로 하는 사업에 직접 사용하기 위해서 취득하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법에 의해 취득세가 면제 됩니다. 하지만 해당 부동산을 취득한 지 5년내에 수익사업에 사용하거나 정당한 사유없이 취득일로부터 3년이 경과할 때까지 해당용도로 사용하지 않거나, 사용기간 2년 미만인 상태에서 매각·증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우는 면제된 취득세를 추징하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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