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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 따라서 달라질 수도 있으나 일반적으로 2층보다는 중층이 나을 수 있습니다. 기본적으로 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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사업자등록증 신청시 개업일자 관련하여 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업일자는 매매일자가 아니라 실제 사업을 시작한 날(임대 개시일 또는 등기일)을 적으시면 됩니다. 개업일로부터 20일이내에 사업자 등록을 하셔야하고 사업자 등록이 늦어지면 사업자등록 이전 매출의 0.2%의 가산세를 납부할 수 있습니다. 예외적으로 개업하기전에 사업자 등록 신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근무지 변경으로 계약을 중도에서 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하므로, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 대부분의 사람들이 주택에 대한 소유의지가 강하고, 그중에도 아파트에 대한 선호도가 높다보니 아파트를 구매하려는 사람이 많아서 가격이 계속 상승 중이고 자산으로서의 가치도 높게 쳐지고 있습니다. 유럽이나 미국 등 외국에서도 부동산이 주요 자산 중 하나이기는 하지만 우리나라처럼 그 의존도가 높지 않고 월세로 거주하는 사람들의 비중도 높으며 주식 등 다른 자산의 비중도 높습니다. 특히 아파트는 선호도가 떨어져서 단독주택을 선호하고 보증금이 거의 없는 월세에 거주하는 사람들이 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 진행전에 협의하시는 것이 좋은데 이미 진행이 다된 점이 좀 아쉽습니다. 임대차 갱신시에 대필을 하는 경우 보통 5~10만원 정도의 수수료를 받지만 부동산에 따라서 금액은 달라질 수 있으니 중개사님과 잘 협의해 보시기 바랍니다. 보증금에 변화 없이 기간만 변경된 경우에는 기존계약서의 특약란에 기간 등 변경사항을 기재하고 임대인과 임차인이 서명이나 날인을 통해 갱신할 수도 있음을 알려드립니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 특약에 규정이 없는 경우 임차 목적물인 주택에 대해 임대차 종료시 원상회복하여 반환해야 합니다. 통상적인 사용으로 인한 마모나 오손 정도라면 책임이 없겠지만 비 정상적인 훼손이 되었다면 원상회복을 해야하므로 임대인이 도배 등을 요구할 수 있을 것입니다. 상황에 따라서 조치 사항이 달라질 수 있으므로 먼저 초기 상태의 사진 등이 있다면 비교해 보시고 임대인과 상의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 없는 집이 좋겠지만 현실적으로 대출이 없는 집을 찾기가 어려우므로, 일반적으로 선순위채권 (전세권, 임차권, 근저당권 등)과 보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직합니다. 현실적으로 전세사기 방지를 위해서는 전세보증금반환보증보험을 가입하시는 것이 필요한데, 가입 조건이 되지 않는 집은 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 대해 일반임대사업자로 등록하면 부가가치세 환급을 받을 수 있는 장점이 있으나 임차인이 전입신고를 할 수 없는 문제가 있습니다. 주택임대사업자로 변경하려면 먼저 등록된 일반임대사업자 등록을 폐업 처리하고 관할 구청에서 주택임대사업자로 등록하시면 됩니다. 그리고 세무서에서 기존 일반과세사업자를 폐업 신고하고 면세사업자로 전환 해야 합니다. 하지만 이 과정에서 환급받았던 부가가치세를 다시 납부하셔야 합니다. 오피스텔이 주거용으로 전환되면 세입자 구하기가 쉬워지고 부가세 신고나 납부의 번거로움이 줄어들 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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아파트 정보에 보면 학군정보가 보이는데 먼 아파트도 학군정보가 좋은 학교로 되어있는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초등학교 학군을 확인하시려면 학구도안내서비스 (schoolzone.emac.kr) 에 접속하여 학교를 선택하면 배정되는 지역이 표시됨을 볼 수 있습니다. 학구도안내서비스는 초중고의 통학구역 및 학교 배정 정보를 제공하는 서비스로서 전국 시도교육청과 연계하여 구축되어 있는데, 배정은 매년 달라질 수 있으므로 전학 예정 연도를 기준으로 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 네이버부동산에서 학군을 선책하고 표시되는 초등학교를 클릭하면 배정되는 지역이 녹색으로 표시됨을 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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다가구 위반건축물 연장가능여부?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 선순위 채권 (임차권 및 저당권 등)과 전세보증금의 합계금액이 집값의 70% 이내가 되는 것이 바람직합니다. 이를 초과하고 전세보증보험이 되지 않는다면 다른 집을 알아보시는 것이 바람직하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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