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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게서 무이자로 금전을 빌린경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세 될 수 있습니다. 적정이자율보다 낮은 이자율로 대여를 하는 경우에는 그 차액 만큼을 증여재산가액으로 추정하여 차액이 1천만원 이상인 경우에는 증여세가 과세될 수 있습니다. 즉, 증여재산가액 = (대출금액 x 적정이자율) - 실제 지급한 이자상당액 으로 증여재산가액이 1천만원 미만인 경우에는 과세에서 제외될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27규제는 수도권에만 적용되고 지방의 경우에는 적용되지 않으므로 주담대가 가능하며, 1세대 1주택인 경우 LTV70%, DSR40%가 적용됩니다. 다만, 현재 상황 기준이며 대출 실행시 상황에 따라서 비율 등 조건이 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 양도차에 대한 초과수익 회수제도 도입에 대한 문제점은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제는 재건축 사업으로 얻은 초과이익에 대해 부과하는 부담금으로서, 개발 이익이 발생할 것으로 예상될 때 예상 개발이익의 최대 50%를 정부에서 관리처분인가 단계에서 개발 부담금으로 환수하는 규제 제도 였습니다. 2005년 참여정부 당시 부동산 대책으로 발표되었고 이후 시행과 중단을 거듭하다가 문재인정부시절 부활되어 주로 강남아파트 집값을 잡을 목적으로 적용되었습니다. 하지만 최근 규제완화에도 불구하고 건축비 인상 등으로 재건축사업이 잘 진행되지 않다보니 재초환 폐지 주장이 힘을 얻고 있는 상황입니다. 이러한 상황에서 양도에 대해 초과 수익 환수제를 도입하면 국민의 재산권에 대한 침해 소지가 있는데다가 조세 수입에 큰 영향을 미쳐서 국가 재정에도 문제가 발생할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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청년임대주택 lh에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택의 대상은 무주택자이며 19세~39세이고, 대학생이나 취업준비생인 청년으로, 1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층, 자립준비청년, 청소년복지시설 퇴소청소년 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자입니다. LH청약플러스에서 온라인으로 신청을 하시면 됩니다. 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다. 청년이 살집을 고르면 LH가 계약해주고 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자가 적용 됩니다. SH나 LH청년전세임대는 청약통장이 없더라도 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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협회라는 것은 왜이리 많이 존재할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.협회는 같은 목적을 가진 사람들이 설립하여 유지해 나가는 모임으로서 해당 업종에 종사하는 이들간이나 해당 업종에 종사하는 이들과 외부인 간의 분쟁 등을 조정하는 역할을 합니다. 구성원들이 단체를 설립한 후 주무관청의 허가를 받고 법원에 등기하면 사단법인이 될 수 있습니다. 생활을 하다보면 여러가지 다양한 목적에 따라서 사람들이 모일 수 있다보니 기업·산업, 의료·보건·복지, 교육·대학, 방송·연예, 스포츠, 전문직 등 다양한 분야에 협회가 존재합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 자재비 인건비 등 공사비가 많이 상승하여 분양가가 계속 상승하고 있는 추세입니다. 이처럼 분양가가 상승하게되면 인근의 아파트도 영향을 받는데, 연식에 따라서 최근에 지어진 아파트일수록 영향을 많이 받아 덩달아 상승하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인덕션을 사용하는 경우에는 난방비만 정산하면 되므로 계량기 검침량을 알려주시고 정산받으면 될 것입니다. 다만 지역에 따라서 다를 수 있으므로 사전에 가스공급사에 전화로 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우에 전입신고를 하면 주거용으로 전환되어 부가세를 반납해야하는 등 임대인에게 불이익이 있을 수 있다보니 전입신고를 금지하는 경우가 많습니다. 업무용 건물에 거주하는 것은 원칙적으로 허용되지 않으며 부모님집으로 전입신고 하고 실거주는 오피스텔에 한다면 원칙적으로는 위장전입으로 볼 수 있습니다. 실거주지와 주소가 일치하지 않는다면 고시원도 위장전입이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 월세와 관리비 납부시기는 선납이나 후납 등 계약에 따라서 달라질 수 있는데, 보통은 선납을 채택하므로 입주전에 납부를 하게됩니다. 하지만 공과금(전기, 수도, 가스 등)을 별도로 납부하는 경우, 임대인과 별도로 부과된 고지서에 대해 납부를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인회생시 토지평가 기준은 일반적으로 주변의 실거래 시세(국토교통부 실거래가)를 기준으로 하지만, 시세가 불분명한 경우에는 공시지가의 130%로 평가되며, 전문 감정평가사에게 의뢰하여 감정평가에 의해 평가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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