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행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 거주 가능기간은 기존에는 최대 6년이었으나 2024년 개정되어 최대 10년으로 변경되었고, 자녀가 있는 가구는 최대 14년까지, 고령자 및 주거급여수급자는 최대 20년 입니다. 인기 지역이나 소형 평형의 경우에는 경쟁률이 높은데 서울 등 수도권은 10:1 이상의 경쟁률을 보일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 임차인은 계속 거주를 위한 갱신을 요청한 상태이고 임대인은 이를 거절한 상태입니다. 만일 임차인이 계약갱신요구권을 사용하고 전세 만기 2개월전까지 신규 집주인이 등기를 완료하지 못하게 되면 더이상 계약갱신요구권을 거절할 수 없으므로 2년간 추가로 거주가 가능하게 됩니다. 그러나 신규 집주인이 기간내에 등기를 한다면 임차인의 계약갱신요구권을 거절하고 직접거주를 할 수 있어, 이 경우에는 계약 종료시에 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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민생지원금 사용처 어디서알수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사용처를 확인하기보다는 사용 제한 업종을 확인하시는 것이 더 나을 것으로 판단됩니다. 사용 제한 업종은 대형마트, 기업형 슈퍼마켓, 창고형 매장, 백화점, 온라인 전자상거래 (온라인 쇼핑몰 등), 대형 외국계 매장, 프랜차이즈 직영점 (스타벅스 등), 대형전자판매점 (하이마트 등), 유흥업종, 사행업종, 상품권업종, 귀금속 업종, 비소비성지출 (세금, 전기세 등), 면세점 업종, 보험업, 무승인매출/배치승인 (교통·통신료 등 카드 자동이체 건) 등 입니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농어촌주택은 수도권 및 규제지역을 제외한 읍·면 또는 인구 20만명 이하의 시에 지어진 주택으로, 취득 당시 기준시가 3억원이하 (한옥 4억원)를 충족하고 보유한 일반주택이 소재한 읍·면 지역이 아닌 곳에서 농어촌 주택을 취득해야 합니다.양도소득세는 다음의 요건을 만족할 때 비과세 됩니다: 건물과 부속토지 기준시가 3억원이하라야 합니다. 농어촌주택이 1세대 1주택 양도세 비과세를 받으려면 일반주택을 2003.8.1~2025.12.31기간 중 먼저 취득한 뒤 농어촌주택을 취득 해야하고, 농어촌주택을 3년이상 보유하면 일반주택에 대한 양도세가 12억까지 비과세 됩니다. 기본 개념이 농어촌으로 귀농을 하는 사람에 혜택을 주는 것입니다.귀농을 위해 농어촌 주택을 구입하게되면 읍·면 지역에 한해 귀농 창업자금 지원을 받을 수 있고, 농어촌 주택 개량시 저리 의 융자를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세전환은 임대인과 임차인의 협의를 통해 이루어 질 수 있는데, 전환율은 지역별로 차이가 있습니다. 보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10% (2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.5% + 2.0% = 4.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.5%2억원5천만인 보증금 중 1억5천만원을 월세로 계산해보면;1억5천만원 x 4.5% = 675만원이 상한 값으로 12개월로 나누면 월세는 56만2500원이 됩니다.하지만 실제로는 강제성이 없어서 이 기준값이 적용되지 않고 지역별로 다르게 적용될 수 있는데,통계청 집계 자료에 따르면 2025년 4월기준 전국평균은 6.4%이고 서울 평균은 5.5%입니다. 서울평균으로 적용시에는 1.5억 x 5.5% = 825만원 / 12개월 = 68만7500원이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자이고 요건을 만족하는 경우 디딤돌대출을 신청할 수 있는데, 대출은 주택 계약을 체결한 후에 신청할 수 있으며 매매계약서 사본과 계약금의 5%이상 납입한 납입영수증이 필요하며 계약일로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다. 기본적으로 매매금액의 10%를 계약금으로 요구하지만 5% 계약금으로도 대출 신청이 가능한데 만일 이보다 적은 금액으로 신청을 하시려면 개별 은행의 담당자에 확인을 해보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우에는 주택임대차보호법에 의해 1년으로 계약하더라도 임차인의 의견에 따라서 기본적으로 2년까지 거주가 가능합니다. 상가의 경우에는 1년 단위로 계약이 갱신될 수 있으며 최대 10년까지 계약갱신청구권을 사용한 연장이 가능합니다. 사무실도 기본적으로 상가임대차보호법의 적용을 받으므로 1년 단위로 계약하지만 2년이나 다년으로도 계약이 가능하고 최대 10년까지 보장을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동상속으로 2분의 1이하의 지분을 소유한 경우에는 무주택자로 청약에 지원할 수는 있으나 청약에 당첨되고 나서 3개월이내에 해당 지분을 매각하여야 합니다. 3개월은 매매계약일을 기준으로 처리되지만 계약이 해제되는 경우에는 인정이 되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 2년 계약에 단기로 연장하는 것은 임대인과 협의가 된다면 가능할 수 있습니다. 하지만 임대인의 입장에서는 기간이 확실하지 않은 경우 신경이 쓰이므로 협조가 잘 되지 않을 수도 있습니다. 또한 전세대출이 있는 경우에는 별도로 대출 연장에 대해 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로 확장등으로 토지가 공익사업에 편입되는 경우에는 협의절차를 거쳐 협의가 되는 경우에는 사업시행자가 보상을 해주고 토지를 이전하게되지만, 협의가 잘 되지 않는 경우에는 토지수용위원회의 수용재결을 거쳐 강제적으로 토지를 수용하게 되는데, 이때 토지보상액을 산정하는 것은 인근 유사 표준지를 비교표준으로하여 시점수정치, 지역요인, 개별요인 및 그밖의 요인을 비교하여 산정합니다. 가격시점의 협의는 협의성립당시, 수용재결은 수용재결시점을 기준으로 토지 보상액이 결정됩니다. 지가변동률을 반영하므로 토지가격이 증가하는 추세라면 수용재결이 더 보상액을 받을 수 있습니다. 도로를 확정하기 위해 사유지를 도로에 편입하는 경우 편입된 토지에 대해서는 일반적으로 2인 이상의 감정평가사가 감정평가하여 산술평균한 가격을 보상액으로 책정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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