답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 설정된 주택을 매수할 때는 잔금일에 근저당권 말소와 동시에 소유권이전 등기를 하는 조건으로 특약을 넣어서 계약하시면 됩니다. 이를 위해 사전에 대출상환 준비를 하고 법무사와 일정 약속을하여 말소등기 접수 및 소유권이전등기를 진행하면 됩니다. 첨부된 서류는 등기부등본의 요약본으로 갑구와 을구의 핵심적인 내용인 일부만 보여주다보니 순위는 큰 의미가 없으며, 각 순위별로 세부적인 내용을 확인하시려면 요약되지 않은 등기사항전부증명서를 열람해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 및 재개발에 대한 전체적인 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 세부적인 내용을 확인하려면 손품, 발품을 팔아서 확인해봐야 합니다. 저렴한 금액으로 투자를 위해서는 부동산 플래닛 등을 활용하여 노후 주택이 밀집된 지역을 찾아보거나 인근 부동산을 방문하여 현황을 살펴보는등 노력이 필요한데 기존에 선정된 재건축 또는 재개발 지역 등도 진행에 시간이 많이 소요되는 만큼 신중한 선택과 결정이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올바르게 이해하고 계신것으로 판단됩니다. 1년 계약이라도 2년이 경과해야 계약갱신청구권을 사용할 수 있으며, 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약갱신청구권을 사용함을 알려주시면 됩니다. 임대인은 직접거주 등 법에서 규정한 사유가 없는 경우 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 없으며 5% 한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다. (보통 보증금 인상분을 더하여 월세를 인상하는 경우가 많습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁은 아직도 진행중입니다. 현재 미국과 이란은 휴전 중이며 종전을 위한 협상을 추진하고 있고, 미국의 트럼프 대통령은 전쟁을 끝내고 싶어하는 눈치이며 종전 명분을 찾고 있는 상황이지만 여의치않고 이란 내부의 의견일치도 되지않는 듯하며 이란에서 미국의 협상안을 받아들이지 않고 있으며, 이란은 여전히 호르무즈 해협에 갇힌 선박들을 볼모로 잡고 있는 상황이고 이에 미국은 이란 선박들의 호르무즈 해협 진출입을 막아서 이란을 경제적으로 압박하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세만기이후 연장을 하지 않고 퇴거를 원할 경우, 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 갱신거절의 의사를 밝혀야 합니다. 다른곳에 전입신고를 하게되면 기존 주택은 자동으로 퇴거가 되는데, 보증금을 받기전에 퇴거를 하면 대항력(주민등록 + 거주로 유지)을 상실하게되어 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 짐도 일부 남겨놓고 주민등록을 유지하다가 보증금을 받은 후에 퇴거를 해야 합니다. 전세만기일이나 임대인과 합의된 날자에 보증금을 반환해주는 것이 확정되면 먼저 짐을 빼서 임대인의 확인을 받고 정산이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 바닥찍힘이나 벽지 손상등이 있는 경우 손상정도에 따라서 임대인과 합의하여 보상방안을 결정합니다. 일반적으로 임차인의 고의나 과실이 아닌 일상의 사용에 의한 손상 정도라면 임차인이 책임지지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득 대비한 주거비의 비중은 보통 20%가 넘으면 부담이 과중한 것으로 알려져 있으며 30%가 넘으면 주거비 과중으로 위험한 상태가 될 수 있습니다. 국토교통부의 주거실태조사에 따르면 2024년도 전국의 소득대비 주택임대료비율은 15.8%, 수도권은 18.4% 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장특공은 장기보유특별공제의 약어로서 양도소득세 과세시에 부동산을 장기보유한데대한 세부담 경감으로 부동산시장의 동결효과를 방지하기 위한 세액 공제 제도를 말합니다. 토지나 건물에 대해 적용되며 1세대 1주택이고 3년이상 보유 및 거주기간이 2년 이상인 경우에는 보유기간 및 거주기간에 대해 각각 연 4%씩 최대 80%까지 공제되고, 그외의 일반 부동산인 경우에는 3년 이상 보유시 연 2%씩 최대 30%공제됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고금리와 물가 상승으로 인한 건설 원자재값 상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 특히 지방 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 우리나라 건설사들은 대부분 자본이 충분하지 않아서 토지 구입시부터 브릿지론으로 대출을 활용하는데, 경기가 악화되며 브릿지론에서 PF대출로 갈아타기도 쉽지않고 PF대출을 겨우해도 채산성이 맞지않아 기존에 추진하던 프로젝트를 포기하는 경우까지 나오고 있어 건설사들이 도산하는 경우가 나오고있는 설정입니다. 이렇게 건설사들이 파산하다보면 돈을 대출해준 대출기관들 까지도 문제가 발생할 수 있기에 정부에서 이를 방지하기위해 구조조정과 PF대출 지원등을 하고 있습니다. 많은 건설사들이 도산을 하게되면 결국 건설업자체가 부실하게되고 건축량도 감소하며 부동산경기에도 악영향을 끼치게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 따라서 나중에 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세를 납부해야하며, 별도 주택을 보유하지 않은 상태에서 이후 1주택을 양도하게되면 1세대 1주택으로 매도 금액이 12억원 이하인 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원이라도 30일 이상 거주하는 경우 전입신고를 할 수 있으며, 30세 미만인 경우에는 결혼을 했거나 중위소득 40% 이상이 되어야 세대분리를 할 수 있습니다. 먼저 고시원에 전입신고가 가능한지를 확인해 보셔야 할 것입니다.