주거비는 소득의 얼마 비중이 마지노선인가요?

Question

이번에 직장을 옮기면서 집을 구하는데 강남 쪽이라 많이 비싸더군요. 비싸도 직주근접을 챙길지 고민인데 주거비는 소득의 얼마 비중이 마지노선인가요?

Answer 1

이번에 직장을 옮기면서 집을 구하는데 강남 쪽이라 많이 비싸더군요. 비싸도 직주근접을 챙길지 고민인데 주거비는 소득의 얼마 비중이 마지노선인가요?

===> 일반적으로 재무 전문가들이 권장하는 주거비 비중의 마지노선은 소득의 30% 내외입니다. 이 기준은 흔히 “30% 룰”이라고 불리며, 월급에서 월세나 대출 상환, 관리비까지 합친 주거비가 30%를 넘지 않도록 하는 것이 재정적으로 안정적이라고 봅니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 해당 부분에 기준은 없습니다. 다만 통계상 주거비에는 월세. 대출이자, 관리비등이 포함되며 보통 소득기준으로 평균주거비의 비중은 20%이내로 하는게 안정적이라는 지표가 있습니다. 다만 숫자상 내용일뿐 실제 1인가구를 기준으로 소득의 30~40%정도가 월세로 지출되고있고, 이로 인한 다른 부분 소비가 줄어들게 되고 생활만족도 낮아지는 것으로 나타나고 있습니다. 그에따라 소득의 30%을 주거비용으로 사용할 경우 일상적인 생활에서의 만족도가 낮아진다고 보는게 맞을 듯 하고, 이는 곧 질문에서 말하는 마지노선이 아닐까 생각됩니다,

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인마다 생활비의 범위가 다르기 때문에 마지노선을 정확하게 하기에는 다소 무리가 있습니다.

현행 금유권에서 DSR 40% 선에서 대출을 제한을 하는 이유는 과도한 대출로 인해서 생활이 어려운 것을 미리 방지를 하기 위해서 규제를 하고 있습니다. 즉 소득에 40% 정도는 대출 원리금 갚는데 쓰시는 것이 그나마 안전하지 않을까 사료되고 과도한 대출로 인해서 생활비에 문제가 발생이 될 수 없는 수준으로 맞추시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

재정 저눈가들이 권장하는 주거비의 심리적, 경제적 마지노선은 세후 월 소득의 30% 이내이며 이를 초과할 경우 저축이나 노후 준비 등 장기적인 재무 설계가 무너질 위험이 큽니다. 강남권의 비싼 월세를 고려하더라도 관리비와 대출 이자를 포함한 총비용이 소득의 35%를 넘지 않도록 설정해야 직주근접으로 얻은 시간적 여유를 온전히 삶의질 향상으로 연결할 수 있습니다. 특히 자산 형성기에는 주거비 비중이 커질수록 시드머니를 모으는 속도가 급격하게 느려지므로 출퇴근 시간 단축이라는 이점과 매달 사라지는 고정 비용의 가치를 냉정하게 비교해 보아야 합니다. 결론적으로 삶의 만족도를 위해 직주근접을 선택하시되 월 소득의 3분의 1이라는 기준점을 최대한 지키면서 예산에 맞는 매물을 선별하는 것이 재정적 고립을 막는 가장 현명한 방법입니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

직주근접을 선택하는 경우는 35~40%까지 허용하는 사람도 많습니다

대신 출퇴근 시간,체력/시간이 절약됩니다

자기계발나 부업할 가능성이 높습니다

특히 강남이면 이 선택이 꽤 합리적인 편입니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

권장하는 주거비의 심리적 마지노선은 세후 월 소득의 30%입니다.

주거비가 30%가 넘어가면 저축이나 노후 대비, 취미 생활 등 다른 삶의 영역이 급격히 위축됩니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

소득 대비한 주거비의 비중은 보통 20%가 넘으면 부담이 과중한 것으로 알려져 있으며 30%가 넘으면 주거비 과중으로 위험한 상태가 될 수 있습니다. 국토교통부의 주거실태조사에 따르면 2024년도 전국의 소득대비 주택임대료비율은 15.8%, 수도권은 18.4% 였습니다.