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수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 정부에서 토지거래허가구역을 해제하면서 강남권에서 시작된 아파트 가격 상승이 점차 인근 지역을 거쳐 수도권으로 상승세가 이어지는 상황인데, 이러한 상황은 그동안 눌려왔던 투자심리가 금리인하 등과 함께 다시 살아나며 아파트 위주의 주택 공급정책상 단기간에 공급이 어렵다보니 지금 사지 않으면 손해라는 인식이 퍼진영항이 크다고 볼 수 있습니다. 하지만 근본적으로는 서울과 수도권의 부동산 가격이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 서울의 경우는 93.7로 여전히 부족한 상황인데, 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 또한 서울과 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이재명 대통령이 대선공약으로 4기 신도시를 언급한 바 있었지만 정책 공약집에서는 제외되었는데, 이는 3기 신도시도 토지보상문제 등으로 착공이 지연되는 등 입주시기가 지연되는 등 문제가 발생하고 있다보니 공급계획의 현실화가 필요하다는 사실이 파악된 것으로 확인되는데, 3기 신도시 상업용지를 주택용지로 전환하거나 용적률을 상향하는 등 내실을 강화해야 한다는 등의 지적이 있었으며 재건축 및 재개발 활성화를 위한 규제완화도 필요하다는 지적 역시 있었습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이란 국민주택에 당첨이 된 후 포기하는 경우에 적용되는 벌칙으로 10년간 청약 금지가 되는 것으로서, 재당첨제한이 있는 경우 투기과열지구에 속해있는 분양권은 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 청약이 제한 됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외 되고, 특히, 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 더 이상 불가하게 됩니다. 그러나 취학과 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약은 직접가지 않고 대리인이 수행할 수도 있습니다. 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 사본 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세도 전세처럼 원상회복 의무가 있습니다. 통상의 사용에 의한 마모나 훼손등이 아닌 사용자 부주의나 과실로 인한 주택의 파손이 있다면 수리를 하거나 배상을 해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부당시 부동산 활황기를 틈타 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되었는데, 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되었습니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들은 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 2025년인 현재까지도 지방의 다수 지역에서 계속 미분양 사태가 일어나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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25년도에 든든전세주택 모집공고 몇번이나 올라올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부의 2024년 6월 18일자 보도자료를 보면 수도권내 연립·다세대·오피스텔 등을 매입하여 주변시세 대비 90%수준으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 제공하며 2년간 2.5만호를 공급한다고 되어 있었습니다. LH든든전세주택은 25년도에 1만호(수도권 7000호, 수도권외 3000호), HUG든든전세주택은 6500호(수도권)를 순처적으로 제공하는 것으로 계획되었습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부시절에는 코로나로 인한 경제위축을 막기위한 통화공급 및 초저금리에다가 주택 공급은 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하다보니 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 반면 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되었으며 다주택자 규제 완화 포함 규제 완화 정책을 펴자 서울을 중심으로 다시 상승하는 추세를 보였는데, 이재명 정부들어서는 금리가 인하되는 추세가 계속되는 반면 아파트 위주 공급은 시간이 소요되므로 주택 부족으로 인한 수요 증가가 다시금 문제로 떠오르고 있어 해결이 쉽지 않은 상황이 되었습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에서 시작된 부동산 시장 과열이 점차 서울 전역을 넘어서 수도권까지 확장되는 상황입니다. 정부에서도 이를 막기위해 고심중인것으로 알고 있는데, 지나친 규제는 오히려 집값을 부채질 할 수 있다는 과거의 교훈으로 고민이 더 많은 것 같습니다. 3기신도시의 용적률을 높이거나 공원이나 녹지 면적 조정으로 주택용지를 확대하는 등의 도시계획변경을 통한 공급확대방안이 거론되고 있으며 토지거래허가구역 추가 지정 및 대출 규제 강화 등이 검토되고 있는 것으로 알려졌으나 실질적인 대책은 조만간 발표될 종합대책을 잘 지켜보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세매물은 방학시즌에 많이 나오는데, 자녀의 학교 이전등으로 입학시기 이전에 이사를 하는 경우가 많습니다. 그리고 7월, 8월은 비수기라서 전세가가 약한 시기로 전셋집을 구하기 좋은 시기가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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