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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대는 상가건물임대차보호법에 의해 규정되어 있습니다. 특약으로 배제하지 않았다면 상가 임대차에 있어 임대인은 임대차 목적물을 사용 수익에 필요한 상태로 유지하게할 의무가 있는데, 임차인의 고의나 과실에 의한 파손이 아니라면 임대인에게 수선 의무가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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친구네 집에 살 경우, 전입신고시 세대 분리가 어려울까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구집에 전입신고를 하면 동일세대가 아니므로 동거인으로 등록 되며, 세대원이 아니므로 청약이나 대출 등에 있어서 별다른 불이익은 없습니다. 하지만 세대를 분리하려면 거주 독립이 되어야 하는데, 별도 출입문과 별도 생활 공간이 있어야 하므로 현실적으로 원룸등에서의 세대 분리는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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2026년 부동산 가격 정책방향은 어떻게 돨까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값을 잡기위한 정부의 부동산 규제 정책에 더하여 내년도에도 금리인하 기대 및 유동성증가, 공급부족 우려 등으로 집을 사지 않으면 뒤쳐질 수 있다는 심리 등으로 인해 수도권 주요지역을 위주로 집값이 상승할 가능성이 높다고 판단됩니다. 이는 경제상황의 변화나 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도할 때의 양도세는 주택수, 규제지역 여부, 보유기간 연수, 미등기여부, 기타 필요경비 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 1세대 1주택이라면 비과세가 될 수 있지만, 1세대 2주택 (일시적 2주택 제외)인 경우라면 비규제지역인 경우 6~45%, 규제지역은 26~65%, 1세대 3주택 이상이면 비규제지역 6~45%, 규제지역 36~75% 까지 과세되고 여기에 기타필요경비, 보유기간연수, 기본공제 등이 적용되어 계산될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론의 한도는 지방인 경우 LTV 최대 80% 이고, 수도권의 경우에는 70% 까지 가능 합니다. 신청일 기준 무주택자(미혼인 경우 단독 세대주)로서 본인 소득 7천만원 이하, 매입하려는 주택 가격 6억이하에 비수도권 기준 전용면적 100m2이하 등을 만족해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입한 사람은 취득세를 감면 받을 수 있습니다. 2025년도 부터는 아파트를 제외한 소형주택 구입자의 경우 감면한도가 300만원까지 증가했으며, 실거래가 12억원 이하 주택인 경우 200만원 한도에서 누구나 취득세가 전액 감면되고, 건축물 용도상 단독주택이나 다가구주택(아파트 제외)이며 대지면적 60m2 이하, 연면적 85m2이하인 소형주택은 300만원까지 감면됩니다. 양도세, 재산세 및 종부세 등에 생애최초 제도는 없으나, 1세대 1주택인 경우 매도시에는 12억 이하까지 양도세가 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원에 거주하더라도 주민등록을 옮길 수 있다면 세대분리를 할 수 있습니다. 임대주택 거주 시 통상적으로 2년마다 갱신하며 조건에 부합하는지 확인하게 되므로 자산이나 소득이 초과한다면 2년 후에는 퇴거하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권과 규제지역의 경우라도 생애최초 주택 구입시에는 주택담보대출비율(LTV) 상한선이 70%로 유지 됩니다. 디딤돌대출은 5억원 (신혼 및 다자녀 가구 6억원), 보금자리론 6억원으로 제한됩니다. 하지만 규제지역에서 6억원 이하의 주택을 찾기는 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대인 경우에는 조정대상지역 공고 이전에 주택 매매계약을 체결하고 계약금을 지불하면 이후 조정대상지역으로 변경되더라도 계약시점으로 거주 의무가 적용되므로 실거주를 하지 않아도 됩니다. 하지만 유주택자인 경우에는 취득 시점으로 양도세 비과세가 결정되므로 조정대상지역 공고 이후 잔금을 치르고 등기를 하게되면 2년 보유 및 2년 거주를 해야 양도세 비과세 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개는 법으로 정해진 요율 이상의 수수료를 받을 수 없으므로 급행세 등을 지불할 필요는 없습니다. 법적으로는 임대차를 조기 종료하더라도 계약기간 동안은 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 지급을 해야 하므로, 다음 세입자를 들인다고해서 반드시 월세를 면제해주어야 하는 것은 아닙니다. 즉, 이는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 조건이 달라질 수 있는데 1개월치를 지급하거나 일할 계산하는 방법 등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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