답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리사무소에 엘리베이터 미사용으로 전기세 할인을 요청할 수는 있겠지만, 단지내 아파트 관리규약에 따라서 결정되는 사항이므로 입주자대표회의에서 결정되어야 반영될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 수리관련한 별도의 특약이 없다면, 임차인의 고의나 과실로 인한 것이 아닌 경우 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 임대인에게는 수선의 의무가 있습니다. 따라서 고장 내용을 정리하여 임대인에게 수리를 요청해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일자리로의 접근성은 사람들이 주택을 선택하는 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 수도권과 지방의 양극화가 발생하는 이유는 수도권이 지방보다 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 걷히고 이는 다시 도시 발전에 사용되며 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어서 수도권은 점점 더 발전하고 더 많은 수요로 인해 집값은 상승하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 합의가 가장 중요하므로 합의만 된다면 전세사는 사람이든 아니든 공인중개사를 끼지 않고도 거래가 가능합니다. 계약서 작성시 반드시 대면을 해야하는 것은 아니지만 고가의 자산을 거래하는 것이고 여러가지 조건에 대해 협의를 하게 될 수도 있으므로 가급적 대면을 하고 계약하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민이나 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로, 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 자투리 공간을 활용하려는 취지에서 주차장 요건을 완화하다보니 주차공간이 협소하여 주차에 어려움을 겪을 수 있으며, 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 하며, 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 이렇게 정상적으로 통지를 했는데도 보증금 반환이 어려울 것 같다면 먼저 갱신거절의사를 통보(일자 포함)했음에도 보증금반환이 우려된다는 내용을 정리하여 임대인에게 내용증명을 보내시고, 계약기간 종료에도 보증금반환이 되지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그래도 반환이 되지 않는다면 전세보증금반환 소송을 진행하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시 이주비대출은 감정평가액을 기준으로 지역, 보유주택수, 주택금액, LTV 규제 등에 따라서 달라질 수 있는데, 수도권 등 규제지역인 경우 LTV40%에 최대 6억원 한도가 적용됩니다. 기존 대출이 있더라도 이주비 대출은 영향을 받지 않을 수 있으나, 잔금 대출 전환시에는 영향을 받을 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약인 전세의 경우 2년의 계약기간이 종료되기 6개월전에서 2개월전사이에 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 계약을 연장할 수 있는데, 임대인은 직접거주를 사유로 이를 거절하고 계약이 종료되면 임차인을 내보낼 수 있습니다. 다만, 임대인이 직접거주를 사유로 갱신을 거절 했다가 제3자에게 다시 임대한 경우에는 갱신거절 당시 월차임(보증금의 환산 월차임 포함) 3개월분, 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임 – 갱신거절 당시 환산월차임의 2년분, 갱신거절로 임차인이 입은 손해액 중 가장 큰 금액으로 손해 배상해야 함에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 인상하는 경우에는 확정일자를 받고 임대차계약신고도 해야하며, 전세대출이 있다면 대출 갱신도 해야하므로 계약서를 작성하는 것이 필요합니다. 보통 부동산에서 대필료(약 10만원 정도, 중개사무소에따라서 다를 수 있습니다.)를 지불하고 작성하시는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법정 전월세 전환율(4.5%)을 활용하시려면 국토교통부의 렌트홈 홈페이지에서 임대료인상률계산기를 활용하는 방법이 유용합니다. 보증금 5억6천만원을 보증금 5억원으로하고 6천만원을 월세로 전환하면 월 22만5천원이 됩니다. (임대료 인상률 적용을 적용해제하고 계산) 실제로는 지역별로 전월세 전환율이 다를 수 있으며 보통 1000만원 당 월세 5만원 정도로 전환하는 곳이 많습니다.