답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 거래시 중도금은 몇%로 해야한다는 규칙은 따로 정해진 것이 없으나 통상 40~60% 정도로 정하는 경우가 많습니다. 매도인과 매수인 간에 협의만 된다면 중도금 비중을 낮출 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 미만 보유 주택은 70%의 양도소득세에 7%의 지방소득세가 과세되며, 2년 미만 보유 주택은 60%의 양도소득세에 6%의 지방소득세가 과세될 수 있습니다. 다주택자에 대한 중과는 조정대상지역인 경우에 이루어지며 1세대 2주택인 경우 기본세율에 20%가 추가, 1세대 3주택 이상인 경우에는 30%가 추가됩니다. 양도세는 기본적으로 양도 차익에 대해 과세되므로 양도 차익 (매도금액 - 매수금액)이 없다면 과세되지 않습니다. 토지와 건물 그리고 부동산에 관한 권리 및 기타자산에 대해 6~45%의 기본 세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약서를 사용하면 부동산실거래신고, 임대차신고, 확정일자 등이 자동으로 처리되고 매수인의 경우에는 은행 대출 시 우대금리를 받을 수 있으며 등기 대형 수수료도 할인 받는 등 여러가지 장점이 있습니다.매도인의 입장에서는 부동산실거래신고가 자동으로 되는 장점이 있지만 그외 큰 장점은 없으며 거래 금액이 그대로 세무당국에 전달되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 전세입자가 있는 아파트를 구매할 수는 있습니다. 하지만 이때 전세대출을 실행한다면 6개월이내에 전입해야 하므로 현실적으로 구입이 어렵게되므로 잔액을 현금으로 구입하셔야 구매가 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경에 대해 임차인에게 통보해야 합니다. 임대인은 제한 없이 보증금과 월세를 인상할 수 있지만 임차인과 협상을 거쳐야 하므로 대체로 주변 시세와 유사하게 조정하게 됩니다. 하지만 이때 임차인이 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하여 인상률을 5%이내로 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 임차주택의 양수인은 기존 임대차 조건을 그대로 넘겨 받습니다. 따라서 계약은 그대로 유효하고 계약종료시까지는 거주할 수 있습니다. 하지만 계약이 종료하고나서 새로운 집주인은 임차인의 계약갱신청구권을 거절하면 계약 연장이 되지 않으므로 임차인은 퇴거를 해야 합니다. 그러므로 새로운 집주인의 의향을 먼저 확인해 보실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매도시 하자에 대해서는 주요한 사항들에 대해서 기재하고 자잘한 사항들은 노후로 인한 손상이나 훼손 부위 등으로 묶어서 기재할 수 있을 것이며 그에 대한 보상으로 어떤 것을 제공한다는 식으로 적는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다. 일반적으로 매수인은 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 담보책임을 물을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 전세기간 만료 후 월세로 거주하는 것에 대하여는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 결정될 수 있으며 임대인이 반드시 받아들여야 하는 것은 아닙니다. 전세에서 월세로 전환하게 되면 보증금을 일부 남겨놓는 것이 필요하며, 전월세전환은 렌트홈 홈페이지에서 임대료계산기를 통해 (임대료인상률 체크 해제 필요) 확인해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권에서는 주담대가 6억으로 제한 되었으며, 주담대시 6개월내 전입의무가 부여 되었습니다. 하지만 6.27까지 입주자모집공고가 난 아파트 단지는 중도금 및 잔금대출 모두 종전 규정이 적용됩니다. 담보대출이 이율이 낮으므로 신용대출에 비해 유리하지만 한도가 제한적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전점검은 셀프로도 가능합니다. 직접 점검하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자 또는 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등의 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지 등 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.