전문가 프로필

답변 내역

소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집근처에 소방서가 있으면 소방차나 구급차 운용시 발생하는 소음 등으로 야간 수면에 지장을 받는 등의 문제로 집값에 영향을 받을 수 있다는 사유로 소방서 설치를 반대하는 사람들이 있습니다. 하지만 실제 소방서 근처의 집값이 유독 낮게 형성되고 있는 사례는 거의 없으며 화재나 안전사고 발생시 신속하게 도움을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

청약 당첨되는게 무주택자이면서 전세없이 실거주 하는 조건이라 하면 정말 필요한 사람들이 들어가고 집값이 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 정권이 바뀔때마다 변경되는데 정말 쉽지 않은 것 같습니다. 청약조건이 무주택자에 실거주 및 몇년간 매도 금지가된다면 실거주자들 위주로 분양이 될 것인데, 무주택자는 대부분 자금이 충분하지 않으므로 대출을 받아야 하는데 대출이 너무 많아지면 또 문제가 될 수 있고, 다주택자들이 진입을 하지 못하게되면 분양이 여의치 않게 되어 자금 경색이될 수도 있고 전세 물량이 부족해지는 등 또다른 문제가 발생할 수 있습니다. 우리나라에서 가장 인기가 있는 아파트는 처음 계획단계부터 완공단계까지 시간이 많이 소요되는 만큼 장기적인 관점에서 일관성을 가지고 정책을 추진할 필요가 있는데 정권이 바뀌더라도 지속성을 가지고 꾸준히 공급 추진이 될 수 있었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

부동산 임대차 계약에서 임차인 입장으로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 조건을 포함한 계약을 체결하고 계약금도 납부하신 경우에 일방의 단순 변심으로 계약을 취소하려면 계약금을 포기하셔야 가능합니다. a주택에 보증보험을 가입하려면 먼저 보증금을 납입하고 전입신고 및 확정일자도 받아야 하는데 b주택으로 전입신고를 하면 당장 대항력이 사라지는 문제가 발생합니다. 하지만 a주택 계약은 그대로 유효하므로 납입한 보증금을 계약기간 종료시까지 돌려받을 수 없게됩니다. (후속세입자를 들여서 받는 방법이 있지만 먼저 임대인과 협의가 필요합니다.) 또한 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려운 상황이 될 수 있습니다. b주택으로 전입하고도 a주택의 보증금도 지키려면 a주택에 전세권을 설정하고나서 b주택으로 전입을 하는 방법이 있는데, 비용이 소요되며 역시 계약기간이 지나야 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 이러한 상황들로 인해 사실상 b주택으로 이동하려면 a주택의 보증금을 포기하는 것이 현실적인 방안입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
5.0
1명 평가
0
0

전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며 3개월 후에는 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 집이 잘 나가지 않는다면 3개월보다 좀 더 빨리 통지를 하시는 것이 좋습니다. 법적으로는 3개월 후에 보증금을 돌려주어야 하지만 임대인이 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려주는 경우가 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

생애최초 주택자금 대출로 집 사려는데 실거주 안하면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출을 실행하면 실행일로부터 1개월 이내(정당한 사유가 있으면 입주가 2개월간 유예될 수는 있습니다.)에 해당 주택에 전입신고를 완료하고 전입일로부터 최소 1년간 실거주를 유지하셔야 합니다. 만일 조건이 충족되지 않으면 대출 기한이익이 상실되어 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

무순위(줍줍) 청약 신청할때 세대원(미성년자녀) 기재 누락했는데 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 무주택기간이나 소득요건, 세대주와 세대원 여부등의 제약 없이 지원할 수 있는 방식이므로 세대원 중 일부를 누락했더라도 당첨이 취소되는 일은 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
5.0
1명 평가
0
0

주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발의 경우에는 정비구역지정 공람공고일 당시 해당 정비구역에서 3개월 이상 거주한 세입자를 대상으로 관리처분인가 후 주거이전비가 지급되지만, 재건축의 경우에는 지급이 되지 않습니다. 다만 이사비는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 세입자가 받을 수 있는데 조합이 소유자에게 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

단독주택과 아파트의 매도가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 가격은 보통 매매 거래사례를 따르는 경우가 많은데, 아파트는 동일한 주택이 많다보니 거래사례가 많아서 이를 참고하여 가격이 쉽게 책정될 수 있지만, 단독주택은 동일한 주택이 거의 없다보니 거래사례로 삼을만한 자료가 없어서 가격 책정이 어려운데다가 찾는 사람도 많지 않다보니 제대로된 가격을 받고 매도하기가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

전세계약 종료 32일 전에 더 살고 싶다고 말했어도 묵시적 계약에 해당되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따라서 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.상기와 같이 계약종료 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없었다면 이미 묵시적 갱신이 된 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매도시 무주택 인정 시점은 소유권이전 등기 접수일 및 건축물대장등본 처리일이며 처리일자가 다른 경우에는 먼저 처리된 날을 기준으로 무주택이 인정 됩니다. 분양권인 경우에는 매매 대금 완납일이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0